На рынке удерживаются высокие цены на недвижимость.

Аналитики компании Etage Real Estate подвели итоги 2012 года на рынке жилой недвижимость Нью-Йорка и сделали прогноз на 2013 год.

В прошлом году в Нью-Йорке началось повсеместное новое строительство на Манхэттене и Бруклине. Наблюдался очень высокий спрос на качественное жилье и очень низкие кредитные ставки. Удержанию цен на высоком уровне способствовала рекордно низкая инвентаризация рынка. Особенно хорошие предложения уходили на 10-15%  выше заявленной в начале цены - как на первичном, так и на вторичном рынке. 

В 2012 году было получено разрешение на строительство более 40 новых кондоминиумов. В 2013 году планируется начать возведение еще более 50 зданий в Манхэттене и Бруклине. Таким образом, за год на рынок может выйти около 4,5 тыс. новых квартир. Значительная часть нового строительства планируется в секторе сверхдорогой или премиальной недвижимости. 

Многие девелоперы ориентируются  на премиальный сектор, включая в свои проекте несколько предложений по цене от $20 млн, или от $70 000 за кв.м. Эта стратегия обусловлена тем, что в 2012 году число продаж в элитном секторе выросла на 30%. 

Покупатель остается разборчивым и требовательным к качеству предложений. Он предпочитает лучше ждать, чем быстро покупать рискованный объект. Качественные проекты вызывают особый интерес и часто множественные предложения. Это приводит к очень быстрой сделке по цене выше изначальной. Выигрывает обычно тот покупатель, которые имеет в своем распоряжении всю сумму и не нуждается в ипотеке.