В I квартале 2010 года цены на недвижимость Латвии показали рост в среднем на 2% в месяц и достигли к началу апреля уровня 550 €/кв. м. Об этом говорится в обзоре компании Century21Baltwest.

В целом, начиная с августа прошлого года, когда цена 1 кв. м жилья в серийных квартирах упала до низшей точки (€455), рынок вырос на 20,8%, подсчитали в компании.

В январе нынешнего года число сделок на рынке латвийского жилья составило рекордно низкую цифру – 405, что на треть меньше обычных среднемесячных показателей. Такой провал эксперты связывают не только с традиционно низкой постпраздничной активностью населения, но и с налоговыми нововведениями.

«Теперь, продавая недвижимость, продавец должен представить справку об уплате налога на жилье, введенного с начала 2010 года. То есть предварительно надо было этот налог уплатить, о чем продавцы, естественно, заранее не позаботились. В результате сделки значительно растягивались во времени – вплоть до нескольких недель. Поэтому существенное увеличение объема продаж в феврале – почти в два раза - было результатом проведения в этом месяце еще и январских сделок», - объясняют эксперты компании.

В марте активность покупателей выросла и, хотя точных данных пока нет, эксперты уверяют, что число сделок выросло по сравнению с зимними месяцами.

По данным компании, в начале апреля средняя цена «квадрата» серийных квартир на вторичном рынке Риги составила €550. Причем в районе Вецмилгравис квартиру еще можно купить по 460-510 €/кв.м, а на Тейке жилье уже продается по 700-760 €/кв. м.

Сужение предложения и вымывание с рынка наиболее ликвидных объектов провоцирует дальнейшее повышение цен. Так, рост цен на серийные одно-двухкомнатных квартиры составил почти 10% за три месяца.

Вслед за вторичным рынком выросли в цене и новостройки. На сегодняшний день квадратный метр латвийской новостройки в среднем стоит €1000. По оценкам экспертов, такое жилье демонстрировало за последние три месяца наиболее активный рост, поскольку его количество сокращается.

«Во многом сокращается искусственно. Хотя новых домов и не строят, по оценке аналитиков группы NIRA-Fonds, более 20 новых домов только в Риге пустуют. Торговля ими не ведется, потому что себестоимость их строительства (а значит и стоимость кредитов) составляет сумму, которая не окупится при продаже по сегодняшним ценам. В некоторых случаях банки сами стимулировали продажи новостроек по низким ценам, для того, чтобы получить хоть какие-то деньги, но полностью количество непроданных новостроек продолжает оставаться весьма значительным. И это при наличии в столице более 8000 семей, стоящих в очереди на получение муниципального жилья», - говорится в исследовании.

Схожую ситуацию можно наблюдать в Юрмале и на Видземском взморье, где новостройки на сегодняшний день продаются по €1500 – 2500 за «квадрат».

По цене €1000 – 2000 продается элитное жилье в Риге. Такой уровень держится уже три месяца, и сделок при этом происходит крайне мало, отмечают эксперты.

К слову, по оценке SEB-индикатора цен на жилье, только 1% населения Латвии сегодня готов покупать жилье по цене выше €1500/кв. м.