Процедура покупки

Преимуществом приобретения недвижимости в Эмиратах является отсутствие налогов на землю, недвижимость и даже на предпринимательскую деятельность. Покупатель оплачивает лишь само жилье и его регистрацию, без каких-либо дополнительных выплат.

Приобрести недвижимость в ОАЭ могут не только предприниматели, но и физические лица, причем для оформления сделки достаточно иметь при себе только загранпаспорт.

О законе на недвижимость в ОАЭ

"Закон о регистрации недвижимости" состоит из 11 глав, которые включают 29 статей.

Главные положения закона заключаются в следующем:

- граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на приобретение собственности в полное владение, а также в лизинг на 99 лет в любой точке эмирата Дубай;
- лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственности в полное владение и лизинг в специально отведенных на то территориях.

Также всем указанным выше категориям лиц предоставлено право официально регистрировать покупку и статус владельца. На сегодняшний день регистрационный сбор составляет 2% от стоимости покупки — из них 0,5% взимается с продавца и 1,5% с покупателя. Вполне возможно, что в ближайшее время процентная ставка будет пересмотрена.

Важным понятием для понимания положений закона является "единица жилья". Многоэтажные здания, например, принимаются за единицу жилья, которая должна быть зарегистрирована в единственном числе. Квартиры в этом здании, будут внесены в реестр дополнительно, с указанием имени владельца.

Закон вступил в силу с момента его официальной публикации (14 марта 2006 года). Права иностранцев на владение участком земли (на котором находится приобретённая недвижимость) законодательно пока не закреплены.

Freehold

На сегодняшний день самая привлекательная форма владения частной собственностью в ОАЭ - Freehold. Человек, владеющий недвижимостью на таких правах, является абсолютным и безвременным собственником земли и всех построек, расположенных на данном земельном участке. Он может подарить, передать или продать собственность в наследство на тех же условиях.

Действие закона для тех, кто приобретает дом с участком, осуществляется следующим образом:

• контроль над недвижимостью, которая находится в частной собственности, осуществляют местные органы власти;
• в  компетенции местных органов -  возведение новых построек на территории участка, использование земли, перепланировка уже существующих строений. На все это необходимо получить особые разрешения;
• собственник также должен знать, что соседи, разнообразные инстанции и коммунальные службы могут вторгаться на его территорию для проведения на ней работ (скажем, по починке канализационных труб или прокладке кабеля, которые необходимы для эксплуатации и развития инфраструктуры;
• в обязанности полноправного собственника входит сохранение, как участка, так и построек на его территории, в хорошем состоянии, а также оплата коммунальных платежей за уборку и обслуживание общественных территорий.

Стоит отметить, что как обязанности собственника, так и ограничения могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта, а также от компании-застройщика. Для владельцев апартаментов, не имеющих земли, ближайшей аналогией термина freehold является понятие commonhold. Здесь права собственника остаются теми же, однако за надлежащим обслуживанием здания и использованием недвижимости следит уже жилищная ассоциация.

Покупка в кредит

Для этого придется воспользовться услугами банков. Чтобы уточнить детали, необходимо будет обратиться непосредственно в банк, предлагающий услуги ипотеки.

Для получения ипотечного кредита требуется обязательное страхование объектов. Покупка в кредит менее удобна тем, что процедура оформления документов купли-продажи затягивается, в то время как оформление договора о покупке квадратных метров без участия ипотеки осуществляется всего за несколько дней.