Процедура покупки

Покупка недвижимости

Согласно действующему законодательству, покупка недвижимости в Финляндии для иностранцев не ограничена. Сделка купли-продажи недвижимости, согласно финскому законодательству, оформляется  в несколько этапов:

1. Подписание предварительного договора купли-продажи (оферта), вследствие чего выплачивается задаток, который является подтверждением Ваших намерений о покупке объекта недвижимости.

2. Подписание договора купли-продажи (купчей) в присутствии нотариуса или официального регистратора сделки (kaupanvahvistaja). Данная процедура имеет ряд особенностей:

- подписание купчей может происходить в присутствии лиц, допущенных согласно финскому законодательству, к подтверждению сделки. В компетенцию официального регистраторая входит не только заверение купчей, но и проверка полномочий сторон и правильность формальных признаков сделки.
- подтверждение сделки оформляется передаточной надписью, заверенной регистратором.
- купчая подписывается в 4-х экземплярах, один из которых остается у официального регистратора.

Процедура объявления в суде о переходе недвижимости новому владельцу осуществляется путем подачи заявления новым владельцем (то есть вами) в суд первой инстанции (городской суд) по месту нахождения недвижимости. В результате объявления перехода права на недвижимость к новому владельцу подтверждается право собственности, и информация вносится в реестр недвижимости, который является публичным и открытым для всех.

Внесение в реестр недвижимости происходит одновременно с вынесением решения Городским судом о переходе недвижимости новому владельцу. Регистрация документов происходит путем внесения записи в так называемый Реестр об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, а также в залоговый реестр, в котором делаются пометки касающиеся прав и обременений данного недвижимого имущества.

Приобретая недвижимость, вы покупаете участок со всеми сооружениями на нем!

Заключение сделки на покупку квартиры осуществляется в несколько этапов, но они существенно отличаются от купли-продажи недвижимости:

1. Письменное или устное (лучше письменное) заявление покупателя о намерении купить предложенную квартиру – на данном этапе нужно очень подробно ознакомиться с информацией о приобретаемой квартире, о ее состоянии и о состоянии всего дома. Поскольку приобретаем акции, целесообразно запросить информацию и документы жилищного акционерного общества.

2. Заключение предварительного договора и уплата задатка в данном случае не обязательно, но мы рекомендуем нашим клиентам заключать договор во избежание затягивания сделки. Как правило, размер задатка составляет 4% от стоимости квартиры.

3. Договор купли-продажи акций подписывается при участии свидетелей, которые так же ставят свои подписи на договоре в подтверждении заключения сделки. Договор подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые передаются покупателю, продавцу и правлению дома. Одновременно делается передаточная надпись на акциях со стороны продавца. Внесение имени и фамилии нового владельца акций  дает право на участие в собраниях акционеров жилищного акционерного общества.
Регистрация в качестве акционера жилищного акционерного общества происходит путем предъявления управляющему домом договора купли-продажи акций и самих акций.

Кредитование

Иностранцы могут взять ипотечный кредит в банке: при покупке квартиры до 70 % от стоимости жилья, при покупке дачи до 60 %. Кредит выдают на срок от 5 до 25 лет, процентная ставка составляет 6 % в год.