|
 Белоруссия стала модным направлением отдыха россиян. Причем если экономическая ситуация и повлияла на отпускное поведение наших сограждан, то только косвенно. Скорее помогла сделать выбор - назовем его экотуризмом - тем, кто к нему шел. Дело в том, что русской деревни в пределах автомобильной доступности от Москвы почти не осталось.
Совсем скоро, в середине апреля, заканчивается сезон летней аренды загородного жилья в Подмосковье. В том смысле, что последние предложения уже разобраны, хотя до лета еще два месяца. Тысячи и тысячи счастливых москвичей поедут на дачи «из экологически чистых материалов» в «экологически чистых» районах. И обязательно где-то повторится история одной знакомой, которой пришла в голову оригинальная идея.
Дама сняла домик в деревне в медвежьем углу (за лесом - Рязанская область), а вечером спросила бабушек на лавочке: «Скажите, а у кого можно покупать козье молоко для детей?» Оцените ответ: «Не знаем, как у вас, москвичей, а у нас еда в магазине продается». Разумеется, ни в поселковом магазине, ни на соседнем рынке ни козьего молока, ни парного мяса, ни домашних кур, ни ягоды с куста не было. Кстати, за лесом - в Рязанской области - тоже. Что-то у нас пошло не так.
Белоруссия великолепна. Для того чтобы познакомиться с минскими костелами, Несвижским и Мирским замками, Гродно, Брестом, Туровом, Витебском, хватает двух недель. И останется еще масса достопримечательностей - от заповедных Браславских озер, где очень хотел построить домик медиазвезда Сергей Доренко (но решил не испытывать суровость белорусских законов на обязательность их исполнения) до знаменитого и единственного зарегистрированного в стране самогонного аппарата в этнографической деревне Дудутки.
 Попутно вы узнаете, что в Белоруссии лучше расплачиваться рублевой карточкой: при списывании это обеспечит самый выгодный обменный курс. И что предложение как-то взаимовыгодно обменять наличность в частном порядке категорически не поймут. И что улицы тут чисты, а народ законопослушен: вокруг - сплошной Ordnung muss sein («порядок должен соблюдаться»), плавно перетекающий в Ordnung über alles («порядок превыше всего»).
После первой туристической поездки появляется желание в следующий раз пожить в настоящей белорусской деревне. Местная кухня и исходящее от белорусов умиротворение способствуют. Кстати, карточки в деревне не слишком удобны. Боже упаси научить вас чему-то плохому, но захватите с собой побольше долларов - они всегда пригодятся. Ну и потребуется умение общаться с людьми.
Вообще постоянные связи - самые безопасные во всех смыслах. Если постоянных пока не сложилось, снимайте вдоль дороги объявления, встречайтесь, беседуйте, изучайте рынок во всем многообразии. Арендуя дачу, имейте в виду, что любой объект, если хозяева храпят не за стенкой, а где-то в другом месте, называется усадьбой. Даже если удобства во дворе, а максимальная вместимость усадьбы - 50 человек, по $5 с человека за ночь.
 Для объектов более высокого класса в ходу термин «еврокоттедж», однако «славянских» коттеджей как-то не попадалось. Зато встретилось пенобетонное строение, украшенное башенкой с амбразурами, которое сдавалось как замок. Белорусы, а белорусские риелторы в особенности, - народ поэтичный.
Похоже, уже сложились два направления летнего гнездования россиян в Белоруссии. Первый маршрут - северный, короткий: по деревушкам вдоль Западной Двины от окрестностей Витебска до тех самых Браславских озер на стыке границ с Латвией и Литвой. Второй - западный, длинный - через Минск до Гродно и Бреста. Преимущества первого: он почти вдвое ближе от Москвы и существенно дешевле, не считая Браслава. Хотя озер, пригодных для лодочных прогулок и любительской рыбалки без амбиций, здесь и без Браслава великое множество.
Второй маршрут - подороже. Те, кто снимают коттеджи в окрестностях Минска, пытаются скрестить деревенский воздух с благами большого города, лыжными курортами (зимой) и казино (круглогодично). Впрочем, это герои не нашего романа. Ну а коттеджные поселки и деревни под Гродно и Брестом - отдельная история. Пару-тройку лет назад россияне почему-то решили, что со дня на день между Белоруссией и Польшей заработает соглашение о местном приграничном передвижении по аналогии с калининградским и что соглашение распространится не только на постоянных местных жителей, но и на дачевладельцев. И принялись бодренько скупать недвижимость в 50-километровой зоне. С соглашением возникла заминка, а пока приходится на этих дачах просто отдыхать или сдавать их.
 Обсуждать тему цен начнем тоже с севера. Верхний порог цен на Браславских озерах никак не ограничен. В качестве недорогого здесь позиционируется, например, деревянный двухкомнатный дом без указания площади за $600 в месяц, но чем дольше, тем дешевле. Из удобств: отопление - печное, вода - из колодца, канализация - местная. Из дополнительных опций - наблюдение за дикими животными.
Но есть домик из трех комнат, с гораздо лучшими удобствами, на перешейке между двумя озерами в нескольких десятках метров до берега каждого, с лодкой, хорошей рыбалкой, пением птиц по утрам, - всего за $400 в месяц. Непосредственный поиск на месте гарантированно снизит цену на объект как минимум в полтора раза по сравнению с самыми привлекательными объявлениями в Сети.
На западном направлении, особенно в окрестностях Минска, - рыночное буйство. Приличный еврокоттедж под 300 «квадратов» удастся снять за $1,3 тыс., но подобные предложения в интернетах начинаются от $1 тыс. Причем хозяева не возражают, если в дом въедут три-четыре семьи в складчину.
 Разумеется, идут навстречу и тем, кто отдыхает не месяцами, а днями. Этой зимой хозяева отличного коттеджа между двумя горнолыжными спусками - Логойском и Силичами - предлагали размещение на 10 человек за $200 в сутки ($250 - в выходные), то есть по $20 с человека. Кстати, хозяин принимал у незнакомых людей американские доллары лично, в собственные руки. Наверное, очень смелый человек.
Во всяком случае, после недавних неприятностей с местным рублем белорусы хранят накопления исключительно в зеленых, а там, где расчет идет не через кассу, цена и указывается в долларах. И ничего: за патент бизнесмен исправно платит, а для страны сейчас главное, чтобы граждане излишне не волновались. Туристы - тоже.
Что же касается длительного летнего отдыха, то закономерность та же: на месте в окрестностях Минска вы всегда найдете что-то не хуже, но в полтора раза дешевле рынка. Но вернемся к заявленной теме: экотуризму, сельскому отдыху. Знаете, чтобы поехать с ребенком, то есть как можно меньше в пути, чтобы все свежее, чтобы забрести в лес и не испытать вдруг приступа радиофобии (после 30 лет катастрофы на Чернобыльской АЭС, к тому же некоторым областям, соседним с Московской, от нее досталось не меньше).
Некоторые предпочитают окрестности Витебска (20-30-40 км и дальше): тем приятнее посвятить день городу - музею самого знаменитого уроженца Витебска Марка Шагала или белорусскому кукольному театру «Лялька»: примечательно, что дети язык прекрасно понимают.
В остальное время да, представьте себе: козье молоко, ягоды, фрукты, рыба. Взрослым - утятина, чахохбили в местной кафешке не из гормонального бройлера, а из настоящей домашней курицы! Лес, солнце, деревенский пляж с детским прудом на притоке Двины и просто поля с тропинкой вдоль леса или лесополосы. Чтобы с детьми было интересно гулять часами, хоть всю ночь провозись в интернете, изучая виды птиц и растений, но вызубри. А днем - так, будто всю жизнь это знал - показать ребенку: вот это пижма, а это зверобой - и рассказать всякие истории про них. А то открываешь классиков, читаешь описание природы, про зной и ароматы русского поля, а в реальности ничего толком не видишь - просто трава.
Извините за лирическое отступление. Рано или поздно многим приходит в голову мысль, а не прикупить ли здесь чего-нибудь. Прикупите - если выпало хорошее предложение, если сложились отношения с соседями, если уверены, что будете ездить сюда каждые длинные выходные.
С инвестированием сложнее. Да, еще недавно в Минске каждую десятую квартиру в новостройке покупали россияне. Из каких инвестиционных соображений, честно говоря, осталось непонятным. В Белоруссии, как известно, ничего не меняется. А если изменится, то это не приведет к росту цен на недвижимость хотя бы в среднесрочной перспективе. Поэтому лучше обойтись без фанатизма.
Автор:
Альберт Акопян
Дайджест Недвижимости
Апрель 2015 № 3 (100)
Источник - ZagranDom.ru
20.05.2015
|
.svg.png){kind=small}
