ИНВЕСТИЦИИ
Турист инвестору не товарищ

Согласно данным Ассоциации туроператоров России, по итогам 2011 года выездной туристический поток вырос на 20%. При этом туроператоры констатируют, что в целом предпочтения наших соотечественников не изменились - тройка лидеров остается прежней: Турция, Египет и Китай.

Взяв в качестве отправной точки данные о туристических симпатиях россиян, ДН решил выяснить, насколько согражданам интересна покупка недвижимости в этих странах. Не исключено, что проще и выгоднее было бы приобрести жилье за границей и использовать его для личных или инвестиционных целей.

Начнем с главного фаворита российских туристов - Турции. Эта страна привлекает иностранцев низкими ценами и хорошим сервисом, работающим по принципу all inclusive. Открыта Турция и для инвесторов. Однако любители турецких курортов и инвесторы в турецкую недвижимость отнюдь не одни и те же люди, исключение составляют, пожалуй, лишь россияне. По словам президента агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, недвижимостью на территории Турции владеют граждане 70 государств. Активнее других инвестировали в недвижимость этой страны жители Германии, США, Азербайджана, Австрии, Дании, Бельгии, Нидерландов и Франции. При этом половина иностранных покупателей приобретали недвижимость в Анталии и Стамбуле.

Много зарубежных домовладельцев в Измире и Бодруме на западе страны, в городах Натей и Мерсин на юге, в Мугле и Айдине на юго-западе и Бурсе на северо-западе. При этом в последние годы покупатели из Западной Европы чаще интересуются недвижимостью на западе Турции, на Эгейском побережье. Как правило, иностранцы приобретают качественные объекты на первичном рынке жилья. Стоимость такой недвижимости колеблется в среднем от €1,7 до 3,4 тыс. за м2.

А вот среди наших соотечественников в отличие от европейцев, предпочитающих побережье Эгейского моря и Стамбул, наиболее популярным регионом является побережье Средиземного моря (70% всех сделок). На побережье Черного и Эгейского морей приходится по 10% спроса россиян. На остальные регионы Турции - оставшиеся 10%. На Средиземном море наши сограждане отдают предпочтение району Анталии - около 35% суммы всех сделок россиян в Турции. Следующие по популярности - Алания и Кемер (по 15%).

Как утверждает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru Игорь Индриксонс, россиянам любят предлагать неликвид - недвижимость Анталии и Алании. Такую ситуацию он объясняет тем, что при продаже недвижимости в неликвидных регионах Турции агенты получают около 20% стоимости объекта, а вот при реализации ликвидного жилья агенты имеют гораздо меньше - около 6%.

Эксперты сходятся во мнении, что на сегодняшний день инвестиционный потенциал у рынка недвижимости Турции есть, но только в двух регионах - Стамбуле и Бодруме, остальная недвижимость не представляет для инвесторов интереса. Об этом свидетельствуют и цифры: если в среднем в Турции можно купить одно-двухкомнатную квартиру за сумму от €20 тыс., то в Стамбуле и Бодруме она обойдется примерно в €150 тыс. Уровень доходности от сдачи в аренду подобных объектов составляет порядка 7% годовых.

Таким образом, специалисты рынка недвижимости не советуют туристам, которым симпатична Турция, совмещать любовь с инвестициями. Гораздо разумнее, по их мнению, вложить средства в более надежные рынки, а на вырученные проценты посещать Турцию в качестве туриста, благо цены на турецких курортах являются одними из самых низких в мире.

Схожую оценку заслужили и курорты Египта. Любите там отдыхать - отдыхайте, но деньги вкладывайте в другие рынки. Но если в Турции есть инвестиционно привлекательные оазисы - Стамбул и Бодрум, то Египет в этом плане представляет собой настоящую пустыню. Даже Каир, который пару лет назад имел шансы стать привлекательным для мировых инвесторов, сегодня безвозвратно сдал свои позиции в силу очевидной бесперспективности. О каких инвестициях может идти речь в стране, где «арабская весна» все никак не закончится? Несмотря на небывалую дешевизну недвижимости в стране (одно-двухкомнатная квартира площадью 50 м2 в 1 км от моря стоит около €15 тыс.), эксперты настоятельно не советуют ее покупать, так как есть риск в любой момент лишиться собственности.

Что касается недвижимости в КНР, то купить жилье имеет право иностранец, работающий или обучающийся тут более одного года (исключение составляет Пекин, где данное ограничение снято, ожидается упразднение этого требования и в других регионах страны). По словам управляющего партнера компании Evans Анны Левитовой, любая приобретенная в Китае недвижимость может быть использована только для собственных нужд и проживания, но не в коммерческих целях.

Немного больше свободы у коммерческих структур. Компании, имеющие лицензию на право коммерческого использования недвижимого имущества, могут сдавать в аренду любые площади. Иностранный гражданин в Китае не имеет права приобретать больше одной квартиры, при этом купить можно любой объект недвижимости, кроме бюджетных квартир для малообеспеченных граждан Китая. Анна Левитова обращает особое внимание на то, что вся земля в стране принадлежит государству, ее нельзя купить на частное или юридическое лицо. Участок под жилой недвижимостью оформляется в аренду на 70 лет, под коммерческой - на 50 лет.

В крупных городах Китая одно-двухкомнатная квартира площадью около 80 м2 стоит около €100 тыс. На курортах Китая такая же квартира оценивается примерно в €150 тыс.

Инвестиционный потенциал китайского рынка недвижимости, по мнению Игоря Индриксонса, очень низок. Инвесторы, вкладывающие в Китай свои средства, несут большие риски. «В 2010 году крупные мировые компании отказались покупать облигации строительных компаний Китая, благодаря которым китайские строительные компании получали финансирование проектов. Отказ крупных инвестиционных банков покупать облигации - знак того, что банки не верят в этот рынок», - заключает эксперт.

Но судя по тому, что спрос на недвижимость Китая со стороны россиян довольно ощутимый, его заманчивость перевешивает существующие риски. Китай привлекает соотечественников низкими по сравнению с российскими ценами на жилье, небольшими коммунальными расходами, меньшими затратами на проживание, а также шансами открыть собственный бизнес.

Как ни печально, но статистика сделок по данным странам, как утверждают эксперты, является наиболее ярким примером инвестиционной безграмотности россиян. Несмотря на то что все три рассматриваемых государства в силу специфики законодательства, ограниченных возможностей кредитования и политических рисков не предоставляют оптимальных условий для вложений капитала, наши соотечественники с завидным упорством продолжают складывать кровно заработанные в эти «дырявые мешки». Видимо, не зря иностранцы шутят, что бег по одним и тем же граблям является русским национальным видом спорта.

Остров с тысячелетней историей, расположенный на перекрёстке континентов. Яркое смешение городской жизни и девственной природы, удивительный калейдоскоп, в котором аквамариновые краски в солнечно-золотистом обрамлении причудливо перемешиваются с горным бежево-серо-зелёным триколором. Поражающие своей быстротой переходы от памятников древности к новинкам современной цивилизации. Это - Кипр, который бывалые российские путешественники называют «нашей домашней заграницей».

подробнее

Страна, где надо побывать хотя бы раз в жизни. Эта шаблонная фраза, любимая авторами туристических путеводителей, к Турции не относится. С точки зрения американца - возможно. А вот российскому офисному работнику шанс побывать в Турции судьба предоставляет иногда два-три раза в год.

подробнее

Недвижимость за рубежом до сих пор покупалась россиянами в качестве второго дома на морском курорте либо в европейской столице. Вопрос извлечения дохода от ее эксплуатации не рассматривался: для этого подходило и «родное» жилье. Мировой кризис заставил частных инвесторов пересмотреть свои взгляды, поскольку, к примеру, доход от сдачи в аренду московской квартиры не превышает сегодня 3-4% годовых.

подробнее

Сицилия. Имя этого острова вызывает всплеск чувств и ассоциаций, которые однажды заставляют поинтересоваться стоимостью билетов до Палермо или Катаньи и немедленно конвертировать легенду мировой истории в новый яркий пункт на карте ваших путешествий. Вы бронируете авиабилет - и через несколько часов в иллюминаторе самолета видите изящный конус Этны.

подробнее

Экономический кризис несколько изменил предпочтения на рынке зарубежной недвижимости. Хотя последние и не стали первыми, в топ-листе наиболее популярных в среде российских покупателей стран произошли некоторые перестановки: к примеру, всё чаще и чаще в агентства недвижимости обращаются с просьбой подыскать что-нибудь подходящее на побережьях Турции.

подробнее