По данным Nikoliers, в III кв. 2026 г. девелоперы рынка жилой недвижимости Дубая перенесли сроки ввода ряда проектов на фоне геополитических вызовов, из-за чего объём нового предложения по итогу квартала сократился до минимального с 2021 года уровня (около 563 тыс. кв. м). По оценке экспертов Nikoliers, рынок жилья Дубая продолжает адаптироваться к внешним условиям: девелоперы точечно запускают премиальные проекты, спрос на аренду остаётся активным и повышается уровень цифровизации рынка.
По оценкам девелоперской компании «АспектА», запуск программы «Крымская ипотека» даст импульс рынку первичной недвижимости полуострова. Ожидается, что спрос на новостройки комфорт-класса вырастет на 25–40% относительно текущих показателей. Что касается премиального сегмента, то льготное кредитование может вернуть на рынок инвесторов с накопленным капиталом, которые до сих пор занимали выжидательную позицию.
Из всех строящихся проектов Крыма на премиум-класс приходится всего 5,7%. При этом половина из них сконцентрирована в самой туристической локации полуострова — Ялте. В Краснодарском крае доля проектов высокого класса в два раза выше и достигает 12,4%. При этом более 80% высокобюджетного предложения региона сосредоточено в городском округе Сочи. Такие данные приводит ГК «Таврида Девелопмент» на основе системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Премиальные жилые комплексы Москвы постепенно берут на себя часть функций городской инфраструктуры. Девелоперы создают пространства, где жители могут работать, заниматься спортом, проводить встречи и отдыхать, не выезжая за пределы комплекса. По данным NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года полный набор из четырёх основных блоков внутренней инфраструктуры предусмотрен в 52% строящихся премиальных новостроек столицы — 15 из 29 проектов. При этом зоны отдыха есть практически во всех комплексах (97%), а собственная детская инфраструктура — только в 66%.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки на покупку квартир изменились: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона. При этом для ИЖС ставка 6% сохранилась независимо от количества детей и региона. Льготный кредит можно оформить на строительство частного дома, покупку участка с последующим строительством, а также покупку готового дома у застройщика. В ФСК Family считают, что на этом фоне интерес покупателей к загородным домам как альтернативе городской квартире может усилиться.
Граница с Боснией находится высоко в горах в районе Пивского озера. Здесь идёт ремонт дороги, больше ни души. Архитектура этой местности представлена в большинстве своём жилыми домами, которые больше напоминают альпийские, но много разрушенных, брошенных домов. Вдоль дороги то и дело встречается знак с надписью "Республика Српска", это означает, что вы в зоне компактного проживания боснийских сербов. Если дома не разрушены, то выглядят не хуже австрийских или швейцарских.
Дороги хорошие – наследие богатой когда-то Югославии. Вообще сложилось впечатление, что страна постепенно оживает после разрушительной войны, люди тянутся к нормальному, цивилизованному существованию. В ущелье посреди гор расположилось Сараево – столица страны. В ней стоят уже панельные многоэтажные дома и перекрёстки дорог, которые их отделяют. На каждом втором доме следы от снарядов, чувствуется, что здесь шли самые ожесточённые бои. Центр города имеет необычное устройство: он тянется по ущелью вдоль горного ручейка, который выполняет функцию главной реки города. Через ручей перекинуты многочисленные мостики, на другой стороне – кварталы с базарами, мечетями, магазинчиками.
В Новом Сараево уже построены современные стеклянные высотные здания, хорошие пятизвёздочные отели. Всё это создаёт любопытную картину: ведь совсем недалеко стоят разрушенные во время ужасной войны дома, не говоря уже о следах от снарядов – здесь это обычное дело.
Иностранцев здесь почти нет: память о событиях, которые разворачивались здесь, до сих пор наводит страх. Туристических поездок в страну нет, самолёты летают только из сопредельных стран, международных автобусов мало. Страна всё ещё в некоторой изоляции, но определённые успехи уже сделаны: Босния вошла в Евросоюз, открыла для россиян безвизовый въезд, местная валюта – боснийские марки, жёстко привязанные к евро (1 евро = 1,95583 марки).
Сейчас Босния переживает не простой период, но постепенно ситуация стабилизируется. Не последнюю роль в укреплении экономики страны играет её географическое положение: Босния близка к странам Евросоюза и может послужить плацдармом для выхода на рынки Европы. Страна открыта для иностранных инвестиций. Компании, работающие в Боснии в течении первых пяти лет освобождены от уплаты налогов на прибыль и, что немаловажно, могут претендовать на получение в собственность любых объектов промышленности.
Недвижимость в Боснии (исключая больницы и государственные учреждения) может приобретаться инвесторами без ограничений. Банковский сектор Боснии на 90% приватизирован банками стран ЕС и банковское обслуживание осуществляется на высоком уровне. Спрос рождает предложение. На данный момент рынок недвижимости Боснии развивается медленными, но уверенными темпами. Информация о продаже или аренде квартиры, виллы, усадьбы, земельного участка в Боснии пока скудна и выбор ограничен, однако ситуация постепенно меняется – недвижимость Боснии всё активней сдают в наём.
Это продиктовано главным образом тем, что туризм в стране становится одной из важнейших отраслей экономики. Местоположение страны, живописная природа, климат и горнолыжные курорты привлекают в Боснию всё большее количество туристов.
В недалёком будущем горнолыжные курорты Игман (Igman), Беласица (Bjelasnica) и Яхорина (Jahorina) объединятся. Это обеспечит Боснии интенсивное развитие горнолыжного спорта, туристический и финансовый бум. Результатом этого объединения будет появление крупнейшего горнолыжного центра в Юго-Восточной Европе. Если принять в расчёт эти прогнозы, то приобретённая в настоящем недвижимость в Боснии принесёт значительную прибыль в будущем.
Недвижимость в Альпах или на каком-то другом горном курорте говорит
многое о её собственнике: скорее всего, он спортивен, ведёт здоровый
образ жизни, имеет успешный бизнес. Российская бизнес-элита заботится о
своём имидже, поэтому выбирает только статусные предложения, тогда как
обычные россияне предпочитают чистый горный воздух и хорошую лыжную
трассу. За этим отправляются, к примеру, в Болгарию, где цены на
недвижимость не выше, чем на подмосковные «дальние дачи».
Гостиничная индустрия считается выгодной сферой
для инвестиций - многие приходят на отельный рынок со скромным
капиталом, который
затем удаётся значительно приумножить. Особенно следует присмотреться к
сегменту гостиниц небольшого формата - эксперты считают, что у
мини-отелей есть ряд преимуществ, особенно в период кризиса.
Такие гостиницы требуют значительно меньших вложений и имеют
относительно короткий
срок окупаемости, их владельцам проще регулировать цены, ориентируясь на
колебания
рынка, а в случае крайней необходимости - перепрофилировать помещения на
другой
вид деятельности. Так что не случайно интересы потенциальных российских
инвесторов
«малых гостиничных форм» уже перешагнули границы Российской Федерации.
Прогнозы экспертов в очередной раз не оправдались. Рынок
недвижимости Черногории не устоял перед натиском разрастающегося
экономического кризиса, и квадратный метр, как и по всей Европе,
постепенно падает в цене.
Граница с Боснией находится высоко в горах в районе Пивского озера. Здесь идёт ремонт дороги, больше ни души. Архитектура этой местности представлена в большинстве своём жилыми домами, которые больше напоминают альпийские, но много разрушенных, брошенных домов. Вдоль дороги то и дело встречается знак с надписью "Республика Српска", это означает, что вы в зоне компактного проживания боснийских сербов. Если дома не разрушены, то выглядят не хуже австрийских или швейцарских.
.svg.png){kind=small}
