ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Высокие цели Дональда Трампа

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Высокие цели Дональда Трампа

Никогда не сдаваться и просчитывать каждый свой шаг - только таким образом можно достичь высоких целей, а других и не стоит ставить. Именно этим убеждением всегда руководствовался и продолжает верно следовать ему американский миллиардер Дональд Трамп, владелец крупной строительной компании, многочисленных отелей и казино по всему миру, а также популярный телеведущий и писатель.

 

История успеха будущего миллиардера нестандартна и не вписывается в привычные рамки. Дональд не появился на свет в бедной семье, не мечтал всю жизнь вырваться из нищеты, и уж точно не было никакого случайного события, перевернувшего всю его жизнь и подсказавшего начать бизнес в строительной сфере. Трамп родился в семье миллионера, строительного магната Нью-Йорка. Его отец Фред Трамп занимался обустройством жилых зданий в городе и благодаря аккуратному и жесткому подходу к делу сумел заработать состояние в $20 млн. А Дональд впоследствии это состояние приумножил, превратив свою семью в клан миллиардеров.

 

ПЕРВЫЕ ШАГИ

Стать строителем Трамп мечтал с самого детства. Он с удовольствием посещал вместе с отцом строительные площадки, а свой первый дом соорудил в шесть лет, взяв конструктор у старшего брата.

 

Отточить задатки прирожденного лидера Дональду помогла Нью-Йоркская военная академия, в которую 13-летнего юношу отправили родители в надежде хоть как-то умерить его невероятную активность. Жесткая военная среда привела в порядок неуправляемый характер Трампа-младшего, научила его ставить четкие цели и показала, как надо выживать среди конкурентов. После академии он поступил в колледж Фордэм, а через два года - в Университет финансов и торговли штата Пенсильвания. Дональд сильно отличался от других студентов: не пил, не курил, не посещал вечеринки и почти не общался с девушками. Уже тогда он мечтал организовать собственный бизнес и на пустяки не отвлекался.

 

Окончив университет, Дональд Трамп начал работать в компании своего отца. И одним из первых проектов, в которых он принял участие, стала покупка обанкротившегося квартала из 1200 квартир в городе Цинциннати. Работу компании Фреда Трампа полностью профинансировало государство, причем размер финансирования даже превысил стоимость проекта. Уже через год комплекс Swifton Village, купленный за $6 млн, был продан со 100%-ной прибылью.

 

Некоторое время Дональд занимался достаточно рутинными проектами, одновременно нарабатывая нужные связи и внимательно изучая архитектуру Нью-Йорка. Работая с отцом, он начал понимать, что тот не стремится покорять вершины бизнеса. Фред Трамп отдавал предпочтение проектам, рассчитанным на средние слои общества, получая поддержку со сторону городских властей в виде сниженных налогов. Это не устраивало амбициозного Дональда, осознавшего, что настоящие деньги принесет только работа с богатыми людьми, не привыкшими экономить.

 

В 1971 году молодой Трамп переехал на Манхэттен, где воочию убедился в огромных экономических возможностях города и перспективности крупных проектов, которые гарантировали высокую прибыль. Но начать Дональд решил с малого.

 

БРЕНД ИМЕНИ СЕБЯ

Первую самостоятельную сделку Трамп провел в 1974 году. Взяв у отца подъемный капитал, он выкупил у обанкротившейся железнодорожной компании обветшавший отель, примыкавший к вокзалу «Гранд Централ». Гостиница Commodore находилась в ужасном состоянии, однако Трамп не только обязался полностью восстановить ее, но и получил от банков кредит на $70 млн, а от властей - 40-летнюю налоговую скидку. Именно в это время компания Hyatt Hotel Corporation начала поиск места в центре Нью-Йорка под отель, и Дональд не замедлил предложить свои услуги. В итоге уже в 1980 году на месте полуразрушенной гостиницы в самом сердце города в отреставрированном здании открылся шикарный Grand Hyatt.

 

Удачная сделка заставила город заговорить о талантливом застройщике, а следующий проект - небоскреб Trump Tower - сделал Дональда известным на весь Нью-Йорк. В 1979 году он выкупил за $45 млн право многолетней аренды здания универмага на углу Пятой авеню и 57-й улицы Манхэттена. Место было выбрано не случайно. Трамп непременно хотел, чтобы небоскреб располагался рядом с бутиком Tiffany, около которого всегда проходит множество обеспеченных людей: для своих магазинов Tiffany подбирали только лучшие места в городе.

 

С банками о кредитах Дональд договорился быстро, а вот мэр Нью-Йорка отказался предоставлять какие-либо налоговые льготы. Градоначальник заявил, что государство готово поддерживать строительство бюджетного жилья, но не элитного комплекса. Трамп обратился в суд, но тот встал на сторону мэра. Не помогла и апелляция - весь проект оказался под угрозой. Но упрямый Дональд не сдался и добился-таки заветных льгот. Следующий суд согласился с его требованиями и обязал муниципалитет пойти навстречу застройщику. «Сражаться, пока не победишь», - так впоследствии назовет эту стратегию Трамп и всегда будет ей следовать.

На строительной площадке небоскреба Трамп проводил по 14 часов ежедневно, недосыпал и чуть ли не падал от усталости. В процессе строительства он уволил множество людей, но проект успешно завершился. В 1982 году состоялось торжественное открытие шикарной 68-этажной высотки Trump Tower - самого высокого и дорогого здания из армированного бетона в Нью-Йорке.

 

Богатая отделка офисов действительно поражала даже самых искушенных жителей города: вестибюль, отделанный розовым мрамором, шестиэтажный атриум, 25-метровый водопад - небоскреб тут же стал символом роскоши. Дорогие офисы и апартаменты раскупались моментально, и уже к 1988 году бизнесмен получал $100 млн со здания и $30 млн - за землю под ним.

Решение дать зданию собственное имя стало удачным маркетинговым ходом. Пресса посмеивалась над Дональдом, говоря, что тот возводит памятники самому себе. Однако дальновидный Трамп понимал: достаточно сделать из своего имени бренд, и под него обязательно дадут любые кредиты. В дальнейшем именно это ноу-хау спасло Дональда от, казалось бы, неизбежного банкротства.

 

СРАЖАТЬСЯ ДО ПОСЛЕДНЕГО

Успех Trump Tower воодушевил Дональда, постоянно росло число новых приобретений: авиакомпания Trump Shuttle, три казино в Атлантик-Сити, казино на речном судне в Индиане, небоскреб Trump International Hotel&Tower в Нью-Йорке, несколько гольф-клубов, а также огромная океанская яхта Trump Princess и даже команда американского футбола «Нью-Джерси Дженералс» - это только самые заметные из его покупок, которые далеко не всегда были прибыльными. Авиакомпания проработала всего три года и разорилась, принеся Трампу убытки почти на $20 млн. Футбольная команда, купленная в 1983 году, тоже протянула только три года, исчезнув вместе с Футбольной лигой США. Не самым лучшим образом шло дело в алкогольном и бакалейном бизнесе, которым решил заняться разносторонний миллионер. Приобретенное в 1987 году недостроенное казино Taj Mahal в Атлантик-Сити требовало порядка $1 млрд вложений для его завершения. Чтобы закончить стройку, Трамп решился на рискованный шаг - начал выпуск облигаций, обеспеченных только его именем.

 

Финансовый кризис 1989 года сильно ударил по Трампу, который не смог погасить ряд взятых кредитов. Увеличивавшиеся долги не только угрожали его бизнесу, но и поставили на грань личного банкротства. К середине 1990 года задолженность компании Трампа составила $9,8 млрд. На Дональда буквально набросилась пресса, злорадствовавшая, что от него отвернулась удача и он никогда не вылезет из долговой ямы. А тут еще жена бизнесмена Ивана Зельничек, устав от измен мужа, подала на развод и потребовала от бывшего супруга $25 млн.

 

Для того чтобы избежать банкротства, Трампу требовалось настоящее чудо, и оно произошло: после долгих переговоров некоторые банки согласились ссудить дополнительные средства на восстановление бизнеса - само собой, выставив собственные требования. Дональд, привыкший все дела решать сам, вынужден был нанять финансового директора Стивена Болленбаха. Его личные расходы ограничились $450 тыс. в месяц, остальное уходило на погашение долгов.

 

В обмен на сниженную ставку долга и увеличение срока выплат Трамп отдал 50% своей доли в казино Taj Mahal изначальным держателям облигаций. Согласился он уступить и 49% доли в пятизвездочном отеле Tramp Plaza в Атлантик-Сити «Ситибанку» и пяти другим кредиторам. При этом бизнесмен сохранил должность исполнительного директора и получил более выгодные условия по выплатам займов. Болленбах помог сократить сумму долга Трампа с $900 млн до 100 млн, уменьшились и долговые обязательства в бизнесе. Потеряв право собственности на строительные площадки, Дональд сумел оставить за собой большинство нью-йоркских зданий и три казино. Доходы от недвижимости и игровой индустрии снова позволили Трампу заняться инвестициями. В 1995 году он объединил свои казино в открытую акционерную компанию Trump Hotels&Casino Resorts. Начался новый взлет пусть и не столь яркий, неунывающего Дональда Трампа.

 

НЕ СТРОЙКОЙ ЕДИНОЙ

Трамп развернул активную работу сразу над несколькими проектами. В 1996 году было реконструировано здание Trump Building на Уолл-стрит. Кроме того, в Нью-Йорке велось строительство Trump International Hotel&Tower, здание с таким же названием возводилось и в Чикаго. В 1997 году началась комплексная застройка вдоль реки Гудзон. Также строились площадки для гольфа и жилые дома рядом с гольф-клубами. Весьма смелый проект был реализован в 2001 году: 72-этажный небоскреб Trump World Tower появился прямо напротив здания ООН в Нью-Йорке. После продолжительного периода финансовых проблем в 2004 году наконец-то получила защиту от кредиторов Trump Entertainment Resorts.

 

Особое место в бизнесе Трампа стала занимать лицензированная недвижимость. Многие застройщики готовы были платить Дональду солидные суммы, лишь бы он продавал их недвижимость и был лицом проектов. Поэтому многие здания, хоть и носят имя Трампа, собственностью его не являются. Сейчас существует уже более 30 лицензионных проектов на Манхэттене, в пригородах Нью-Йорка, во Флориде, в Новом Орлеане, в Филадельфии, а также за пределами Америки - в Канаде, Корее, Мексике, Объединенных Арабских Эмиратах, Доминиканской Республике и Панаме. Однако одного строительного бизнеса амбициозному Трампу было недостаточно. Он занялся писательским мастерством и окунулся в медийную сферу.

Первую книгу «Искусство заключать сделки» Дональд написал в 1987-м, потом выпустил еще две - в 1990 и 1991 годах. А затем с 1997 года за десять лет написал еще десять книг: «Искусство возвращения», «Как стать богатым», «Мысли по-крупному и не тормози!», «Формула успеха» и другие.

 

Дональд Трамп сыграл самого себя в таких фильмах и телесериалах, как «Один дома-2: Потерянный в Нью-Йорке», «Принц из Беверли-Хиллз», «Дни нашей жизни», «Няня», а также исполнил роль отца одного из главных героев в комедии «Маленькие негодяи». В 2003 году бизнесмен стал исполнительным продюсером и ведущим реалити-шоу «Ученик». Участники шоу боролись за право получить должность топ-менеджера в одной из компаний Трампа.

 

Дональд не только стал одним из самых высокооплачиваемых людей на телевидении, но и был дважды номинирован на премию «Эмми», а в 2007 году получил звезду на голливудской Аллее славы за заслуги в индустрии развлечений. Кроме того, с 1996 года Трамп является одним из совладельцев компании Miss Universe Organization, проводящей конкурсы «Мисс США», «Мисс Вселенная» и «Мисс Тинейджер США». Удачи в медийном бизнесе сделали свое дело - в 2007 году журнал Forbes признал Дональда Трампа самым известным бизнесменом США.

 

И ВНОВЬ ПРОДОЛЖАЕТСЯ БОЙ

Финансовый кризис несколько притормозил успехи Трампа. Так и остался незавершенным проект Trump Tower (Tampa), практически остановились продажи в чикагском  Trump International Hotel&Tower. Был «заморожен» небоскреб во Флориде. В начале ноября стало известно, что Трамп отказался от участия в строительстве и проект находится под угрозой изъятия за долги. В феврале 2009 года компания Trump Entertainment Resorts объявила о банкротстве, а Дональд вышел из совета директоров.

Однако Трампа, привыкшего быть победителем, не испугали даже экономические проблемы всего мира. В 2009 году завершилось возведение небоскреба Trump International Hotel&Tower на набережной известного гавайского пляжа Вайкики. Две других высотки - Trump Ocean Club International Hotel&Tower в Панаме и Trump International Hotel&Tower в Торонто будут закончены в 2011 году.

В июле 2010 года развернулось масштабное строительство в шотландском Абердине. По замыслу Трампа, там появятся два поля для профессионального гольфа, пятизвездочный отель, шикарные виллы и дома. В сентябре этого года представители компании Trump Organization официально подтвердили намерения Трампа построить башню в Грузии. Соответствующее соглашение было подписано с президентом страны Михаилом Саакашвили.

 

Разумеется, Дональд не изменил своей привычке выходить за рамки строительной сферы. Осенью 2009 года была создана новая компания Trump Network, которая занимается продажей витаминов и препаратов для похудения без посредников. Летом 2010 года бизнесмен вместе с компанией Talbott Teas запустил линейку премиального чая Trump Tea. Сорта напитка названы в честь любимых мест Трампа, а каждую банку венчает его фамильный герб.

 

На фоне неисчерпаемого потока идей совсем не удивительно заявление Трампа, сделанное в сентябре 2010 года. В интервью телеканалу Fox News он сообщил, что всерьез обдумывает возможность баллотироваться на пост президента США в 2012 году. Более того, кажется, что если этот человек основательно займется политикой, он достигнет вершин. Впрочем, предоставим решать это самому Трампу - миллиардеру, строительному магнату, телеведущему и писателю, умеющему ставить высокие цели и их добиваться.

 

 

ВЫСКАЗЫВАНИЯ ДОНАЛЬДА ТРАМПА

 

«Для миллиардеров работа и удовольствие - одно и то же».

 

«Не взваливайте на своих детей тяжкую ношу незаслуженного богатства: это может парализовать их, отбить у них охоту много трудиться и добиваться собственного успеха в жизни».

 

«В бизнесе лучше быть дерзким, даже нахальным, чем жестким и несговорчивым. Но держитесь скромно, обезоруживающе, преуменьшайте свои достоинства и достижения. Приберегите свою жестокость и умение быть грозным для тех случаев, когда это действительно необходимо».

 

«Я никогда не хотел, чтобы на меня работал тот, кто не хочет трудиться в моей компании. Вы должны поступать так же: не оставайтесь там, где вам не нравится».

 

«Никогда не берите отпуск. Зачем он вам? Если работа не доставляет удовольствия, значит, вы работаете не там, где нужно. А я, даже играя в гольф, продолжаю делать бизнес».

 

«Всегда помните одно простое правило: одеваться следует для той работы, которую вы хотите иметь, а не для той, которую имеете».

 

«Второе по значимости событие в жизни каждого мужчины - это день, когда он покупает яхту, а самое великое событие в его жизни - тот день, когда он ее продает».

 

«Нельзя обманывать публику. По крайней мере, нельзя делать это в течение длительного времени».

 

«Для меня богатство - инструмент, позволяющий достичь четко сформулированных целей».

 

«Относитесь к принятию каждого решения трепетно, как влюбленный».

 

«Жизнь преподнесла мне весьма важный урок: тот, кто однажды предал, в трудную минуту вновь изменит вам».

 

«Заключая очередную сделку, я никогда не забываю о худшем из возможных вариантов и о том, смогу ли я пережить его. Не стоит думать о положительном исходе сделки: хорошее способно само о себе позаботиться».

 

«Самое худшее, что может сделать бизнесмен, проворачивающий сделку, - позволить партнерам почувствовать, как сильно он желает этого».

 

«Нет ничего более преступного для финансового благополучия, чем придумать отличную идею и не удосужиться реализовать ее».

Анна СЕМИНА
Источник - ZagranDom.ru
20.12.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Жилье для инфантов

Каталанские Пиренеи – замечательное место для зимнего отдыха. Но не только. Это еще и район престижной жилой застройки, где приобретают виллы самые состоятельные жители Мадрида и Барселоны. Впрочем, «застройка» – сказано слишком громко. Такого массов

подробнее

Портрет иностранных поклонников

Одной из самых привлекательных для иностранных покупателей стран является Черногория. Кто становится здесь обладателем «второго дома»? Из каких соображений становится? Наконец, является ли популярный сегодня выбор оправданным или всё решает веяние моды? Словом, кто и зачем выбирает Черногорию?

подробнее

DOMEXPO INTERNATIONAL. Картинки с выставки

С 9 по 12 октября в Гостином Дворе прошла выставка зарубежной  недвижимости  «DOMEXPO INTERNATIONAL». В этом году выставка собрала представителей более 200 компаний из разных стран мира; посетители смогли познакомиться с объектами жилой и коммерческой недвижимости в США, Европе, Латинской Америки и Азии...

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Учимся искусству наводить мосты

Кратчайшее расстояние между двумя точками - прямая. Древний человек, перекинувший через ручей бревно и создавший первый мост, руководствовался именно этим принципом. Но шло время, и строительство мостов из практического занятия было возведено в ранг искусства. Самые известные мосты стали символами стран-создательниц, их гордостью и доказательством силы.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Ускользающая красота безмятежной Венеции

Изысканная Венеция появилась на топких и болотистых островах. Там, где не было ни дорог, ни мостов, постепенно вырастали хижины и дома на сваях. Морская торговля, а затем и мощный флот позволили городу невероятно обогатиться и впитать в себя культуру всего мира. Здесь творили величайшие живописцы и архитекторы, превратившие Венецию в уникальную жемчужину Италии.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»