РЕВИЗИЯ
По морям, по волнам

Экономический кризис скорректировал возможности большинства коммерческих структур, банков, граждан. За скобками остались разве что платёжеспособные россияне, способные на серьёзные траты. Не то чтобы они не заметили уменьшение возможностей своего кошелька. Как говорят западные риэлторы, россияне стали более экономны и придирчивы в выборе жилья, однако на число сделок этот факт не повлиял. Более того, оно неуклонно растёт. Наиболее активно наши соотечественники покупают недвижимость в Абхазии, где число сделок с ними составляет 85 %, чуть меньше в Греции и Латвии. На рынках недвижимости Кипра и Черногории на россиян приходится свыше 50 % сделок, а в Израиле, Хорватии и Египте эта цифра составляет около 40 %. Россияне предпочитают приобретать домики или апартаменты у моря, благо курортных мест и морей в мире предостаточно - на любой вкус, цвет и кошелёк.

» Дёшево и сердито

В былые времена на одной из гостиниц на набережной Ялты висела длинная растяжка «Каждый советский человек имеет право на отдых!». Советский человек воспринимал призыв практически буквально и из всех мест для отдыха выбирал крымское побережье.

Времена меняются, и сегодня у россиян другие маршруты, хотя и украинский полуостров не забыт. Особые ценители его красот стремятся сюда не столько вдыхать ароматы морского воздуха и загорать, сколько вкладывать средства в недвижимость, как в качестве инвестиций, так и «для себя». Благо домик в Судаке или апартаменты в Ялте ещё доступны рядовому россиянину с приличной зарплатой. Причём можно приобрести и новострой, и дом с историей. Так, бывшее имение Трубецких, именно так «обозвал» продавец трёхэтажный особняк на границе Алупки, с видом на море и горы, выставлен за €1,5 млн. А квартиры в Ялте в жилом комплексе «Палас» с великолепными видовыми мансардами, исполненными в традициях дворцового стиля, стоят от $2 150 за м².

В ближайшее время у рынка недвижимости Крыма появится серьёзный конкурент - Абхазия. Руководство непризнанной многими республики согласилось в обмен на финансовую помощь от России изменить собственное законодательство. Правительство разрешило покупать жильё иностранцам, правда только на первичном рынке. Продавать земельные участки запрещено. Причём табу распространяется не только на иностранцев, но и самих абхазцев.

А самым популярным рынком черноморского региона остаётся Болгария, где дёшево, спокойно и большой выбор предложений на разный карман. Апартаменты в самом популярном районе Болгарии, Солнечном береге, стоят от €498 до 900 за м². Студии и небольшие квартиры идут по цене от €20 000. На Золотых песках цена апартаментов начинается от €738 за м².

» В погоне за рыбками и медузами

Уникальный и невероятно богатый подводный мир Красного моря всегда привлекал к себе туристов. Ведь по качеству и разнообразию кораллов и морской фауны ему нет равных в Северном полушарии. Однако долгое время иностранцы не рассматривали регион Красного моря, и прежде всего Египет, как место для инвестиций в жилую недвижимость. В последнее время ситуация изменилась - земли Египта стали пользоваться спросом у девелоперов. В результате рынок курортной недвижимости одной из самых развитых африканских стран стал активно набирать обороты. Россияне в последнее время здесь не только охотятся за морской живностью, но и покупают недвижимость. Причём, как уверяют риэлторы, соотечественников не пугает ни другой менталитет, ни безумная летняя жара.

Наибольшим спросом у россиян пользуются два курорта - Хургада и Шарм-эль-Шейх. Квартира в жилом комплексе Хургады площадью 50 м² может стоить $30 000-40 000. Вилла площадью 250-300 м² - в пределах $100 000. По данным Натальи Завалишиной, генерального директора компании «МИЭЛЬ-DPM», в 2009 году минимальная сделка компании ($33 000) прошла как раз в Египте. Однако все риэлторы сходятся в одном: перед покупкой особое внимание следует обратить на месторасположение объекта, наличие необходимой инфраструктуры, приближённость к морю и дорогам, наличие телекоммуникаций и Интернета.

Тем не менее постепенно побережье Египта превращается большое поселение европейцев, где есть целые кварталы, заселённые только немцами, итальянцами, англичанами, которые большую часть времени проводят в Египте, купив здесь виллу по цене квартиры в родной стране. Вероятнее всего появятся и районы, заселённые преимущественно россиянами и жителями СНГ. Местные жители квартиры здесь не покупают - для них это дорого.

К странам, у которых на Красном море есть курорт, относится и Израиль. Похвастаться дешёвыми квадратными метрами, как в Египте, «страна обетованная» не может, зато по уровню сервиса и развлечений, к примеру, Эйлат в состоянии дать сто очков вперёд любому курорту.

» Море большое.
Выбирай страну

Такому числу курортов, как на Средиземном, может позавидовать любое водное пространство. Береговая линия Средиземного моря - самого крупного из всех, разделяющего Европу, Африку и Азию - сильно изрезана, а многочисленные выступы суши расчленяют море на множество полуизолированных акваторий, имеющих собственные названия. К числу таких морей относятся: Лигурийское (расположенное к югу от Ривьеры и севернее Корсики); Тирренское (заключённое между материковой Италией, Сицилией и Сардинией); Адриатическое (омывающее берега Италии, Словении, Хорватии, Черногории, Албании); Ионическое (между Грецией и южной Италией); Критское (между островом Крит и материковой Грецией); Эгейское (между Турцией и Грецией). Выделяется также ряд крупных заливов. Это Аликанте - у восточного побережья Испании; Лионский - у южного побережья Франции; Таранто - между двумя южными выступами Апеннинского полуострова; Анталья и Искендерун - у южного побережья Турции; Сидра - в центральной части побережья Ливии; Габес и Тунисский - у юго-восточного и северо-восточного берегов Туниса. Особой популярностью у россиян пользуется курортная недвижимость восьми стран Средиземноморья: Черногории, Испании, Кипра, Италии, Турции, Франции, Греции и Португалии.

С конца весны до глубокой осени русская речь на курортах Черногории звучит гораздо чаще, чем сербская. Относительно недорогая земля, отсутствие серьёзных бюрократических преград и потрясающий ландшафт сделали эту страну особо привлекательной для россиян. Более того, не всегда внятная ценовая политика риэлторов и девелоперов не повлияла на соотечественников, решивших купить себе дом в этой стране. Сегодня ажиотаж несколько спал, и причина не столько в отсутствии интереса. Инвесторы не потянули заявленные внушительные проекты. В результате часть строек оказалась замороженной, на остальных снизились темпы строительных работ. Застройщики пытаются вернуть покупателя на рынок с помощью скидок и бонусов, и иногда это удаётся. Так, дом на Барской Ривьере площадью 246 м² выставлен на продажу за €240 000; квартира в местечке Сутоморе площадью 54 м² продаётся за €81 000.

Курортная недвижимость Испании была одной из первых, с приобретения которой россияне начали покорять Европу. Быть частью Европы в конце 90 х прошлого века было особенно престижно, да ещё и доступно. И можно с уверенностью сказать, что благодаря российским покупателям испанский рынок недвижимости получил новый стимул для развития. Но всё хорошее когда-нибудь заканчивается. Прошёл и «золотой век» сферы Real Estate Испании. Потенциальные российские покупатели обратили свои взоры на более дешёвые рынки и более ликвидную на сегодняшний день недвижимость. Испанцам приходится идти на множество ухищрений, чтобы не свести продажи к минимуму.

Уже в прошлом году в целом по стране было заложено строительство около 160 000 новых жилых объектов. Это на 51 % меньше, чем в 2008 году, сообщает независимое консалтинговое агентство Spanish Property Insight со ссылкой на данные Министерства жилищного строительства Испании. При этом стоит учесть, что, по разным экспертным оценкам, на испанском рынке недвижимости находится от 900 000 до 1 000 000 непроданных объектов. Несмотря на то, что число выданных лицензий на строительство сократилось, рынок Испании постепенно начинает приходить в чувство, и большинство экспертов склонно характеризовать ситуацию как стабильную. Что касается цен, то, к примеру, однокомнатная квартира в жилом комплексе с двумя бассейнами и площадкой для отдыха, вымощенной натуральным камнем, предлагается всего за €130 000.

Стабильно сегодня и в Турции. По мнению большинства аналитиков, недвижимость этой страны интересна не только для личных покупок, но и в качестве инвестиционных вложений, поскольку в ряде районов курортные объекты постепенно начали расти в цене.

За последние пару лет виды россиян на Италию претерпели некоторые изменения. Если прежде наших соотечественников привлекал север страны, то сегодня манит юг. Возможно, это связано с ценами, которые в недавно открытой россиянами Калабрии намного либеральнее, чем, к примеру, в Лигурии. Для сравнения: на знаменитом курорте Сан-Ремо двухкомнатная квартира площадью 80 м² выставлена на продажу за €530 000; при этом квартиры в Калабрии можно купить примерно по €1 000 за м², да ещё и с рассрочкой платежа.

»Холодно и престижно

Холодное и мелкое Балтийское море, или как его когда-то называли в России - Варяжское, пригодно лишь для отдыха избранных. Во времена демократического централизма жители России приезжали сюда, чтобы немного «побыть за границей»: другой язык, непривычная чистота, заполненные прилавки магазинов, особый уровень отдыха и комфорта - всё было каким-то «ненашим». К тому же в Юрмале, самом популярном курорте Прибалтики, можно было встретить какого-нибудь известного актёра, певца или писателя, что создавало дополнительные ощущения «другой жизни». Аура былого аристократизма в Юрмале по-прежнему присутствует, но сегодня россиян влечёт сюда дешёвый м². Схожая ситуация и с курортами Литвы: кризис лихо скорректировал цены и в этой прибалтийской стране, сделав недвижимость здесь гораздо доступнее.

Так что у россиян очень большой выбор курортов, стран и морей. Были бы деньги.

№ 3 (50) ^| апрель 2010 ^| ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Дом в Чехии можно построить или собрать, купить или арендовать

подробнее

Солнечные страны всегда были и остаются лидерами продаж на рынке недвижимости. Сочетание качественного предложения и благоприятного климата гарантирует успех даже во времена кризиса. Одна из компаний, выгодно использующих данную формулу, - Cybarco PLC.

подробнее

С незапамятных времён Испания делилась на множество исторических провинций, разнящихся по своему укладу, традициям и наречиям. Однако с некоторых пор, а именно с конца 70-х годов, испанские провинции объединились по территориальному принципу в автономные сообщества, центральным из которых как по географическому положению на карте Испании, так и по определению, стало Мадридское Сообщество.

подробнее

По данным исследования «Русские инвестиции в зарубежную недвижимость», проведенного международным брокером «Транио», лишь 10,7 % опрошенных риелторов полагают, что торговая недвижимость популярна у русскоязычных покупателей. Но с каждым годом этот тип объектов становится все более востребованным.

подробнее

Стремясь уберечь накопленные средства от инфляции, многие россияне инвестируют их в покупку зарубежной недвижимости с последующим предоставлением такой недвижимости в аренду, получая, таким образом, проценты на инвестированные средства. Но вот вопрос, какие налоговые последствия возникают по таким операциям, нужно ли декларировать полученные доходы и какой необходимо уплатить налог?

подробнее