ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
23.11.17 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Софийский «Арбат» по штуке евро за «квадрат»

ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Софийский «Арбат» по штуке евро за «квадрат»

Название столицы Болгарии, как и ее главной пешеходной улицы, родилось неформально. Город при римлянах назывался Сердика (по имени племени сердов). Славяне, заселившие Балканы в VII веке, переиначили его в Средец. Но в слишком маленьком городе был слишком большой храм Святой Софии. Крестьяне окрестных деревень, отправляясь в город на воскресную службу и по торговым делам, говорили: «Иду в Софию».

 

Впервые в документах это название применяется к городу в XI веке, а еще через три века оно стало единственным. Та же история с нынешней главной пешеходной улицей Софии. Говорят, только за последнюю тысячу лет она сменила дюжину официальных названий. Но поскольку ведет она от центра города к горе Витоша, ее в просторечии так и звали - Витошкой. В конце концов власти махнули рукой, уступив народу. Улицу назвали бульваром Витоша. А гору Витоша софийцы, чтобы не запутаться, часто называют просто горой.


Строго говоря, Витошка не совсем бульвар. Деревья занимают не среднюю часть улицы, а широкие тротуары. Еще пять лет назад здесь бегали автомобили, а еще в прошлом году - трамваи. Точнее, трамвайчик с занавесочками. Сейчас из-за строительства станции метро второй ветки трамвай не ходит. Тем, кто одобряет идею настоящей пешеходной улицы, сообщают, что трамвай переведут на соседнюю улицу. А тех, кому он дорог, уверяют, что вернут в целости и сохранности. В общем, как и у нас, когда начинали реконструкцию Ленинградки. У нас трамвай не вернули.


Кроме того, Витошку пересекают, по меньшей мере, две улицы с интенсивным автомобильным движением - Алабин и Солунская. Вроде и их собираются куда-то перенаправить. Куда - большой вопрос. Южная часть центра Софии похожа на северную часть центра Москвы - она радиально-кольцевая и довольно хаотичная. Витошка начинается от церкви Святы Недели (Святого Воскресенья), которую можно объехать только по узкому полукругу, который называется площадь Свята Неделя, или просто Неделя. Эта «площадь» вытекает на площадь Независимости между двумя громоздкими правительственными зданиями.
Ну, не то чтобы совсем правительственными. В северном заседает правительство республики, но часть здания занимает ЦУМ - пять этажей блаженства для поклонников шопинга. Южное здание - резиденция президента республики и по совместительству отель «Шератон». Экономно и демократично.


Можно пойти по северному продолжению Витошки - бульвару Княгини Марии Луизы, который тоже не бульвар (оговоримся сразу, что все бульвары, упомянутые ниже - не бульвары). И прямо за Совмином-ЦУМом вы увидите одну из старейших мечетей Европы и, увы, единственную действующую на сегодня в Софии - мечеть Баня Баши. Практически напротив нее, за бульваром на Пиротской улице, - синагога.


В восточном торце площади Независимости стоит симпатичное здание Национальной художественной галереи (бывшая официальная царская резиденция), от которого радиально расходятся налево - бульвар Князя Александра Дондукова (на самом деле фамилия русского генерала - Дондуков-Корсаков) и направо - бульвар Царя-Освободителя (Александра II).


Самое начало бульвара, вдоль галереи и следующего за ней Этнографического музея, называется площадью князя Александра Батенберга, а потом уже начинается бульвар Царя-Освободителя. Но это не обидно. Освободив Болгарию, чтобы не разругаться со всей Европой, Александр пообещал великим державам поставить главой нового государства кого-нибудь из немцев. Подумаешь, проблема... Русский царь и поставил чистокровного немца - своего племянника. К тому же офицера русской армии.


Правда, продержался Батенберг недолго. Освободившись от 500-летнего турецкого ига, болгары тут же создали три десятка партий и так азартно принялись бороться за власть, что чуть не довели дело до гражданской войны. Русские вывезли князя и согласились на другую кандидатуру (вроде бы тоже родственника) - Фердинанда Максимилиана Карла Леопольда Марии фон Сакс-Кобург-Готского. Этот и порядок навел, и царем себя со временем объявил.


Любопытно, что в начале 2000-х последний болгарский монарх (процарствовал ребенком несколько лет в середине 1940-х) даже побыл премьер-министром Болгарии. Правда, не особенно успешно и под именем рядового гражданина Симеона Саксобургготского. Кстати, хоть и не всю загородную резиденцию Врана, но Охотничий домик Симеону вернули. Там и живет.


За Этнографическим музеем стоит русская церковь Святого Николая, ее еще называют Посольской, а сразу за ней - главная достопримечательность Софии - собор Александра Невского. Ну да, мощно. Белый камень, арки, изумрудные ниспадающие купола. И на ее фоне почти незаметна та самая София - церковь-базилика VI века, давшая название городу. Строгая и безумно красивая. Зависит от восприятия, конечно, но есть неуловимое сходство между ней и еще одним зданием в самом начале бульвара, напротив галереи через площадь Батенберга. Археологический музей, бывшая мечеть...


Но надо возвращаться к Витошке. К тому полукругу у церкви Святы Недели. С этого полукруга на запад идет бульвар Александра Стамболийского. Отсюда, от пересечения Стамболийского и Недели, начинается пешеходная часть Витошки чуть менее километра - до бульвара Патриарха Ефтимия.


Нет, можно, конечно, рассказать и о других интересных зданиях вне Витошки: барочном Национальном театре или университете Климента Охридского. Кстати, цари-немцы понавезли профессоров, которые в кратчайшие сроки вывели высшее образование в Болгарии на европейский уровень, и этот уровень худо-бедно поддерживался даже при несменяемом коммунистическом генсеке Тодоре Живкове. Может быть, еще и потому, что изначально упор в высшем образовании делался на прикладные дисциплины. За истекшие 20 лет многое удалось восстановить. Так что, если выбираете Болгарию в качестве постоянного места жительства, дети без образования не останутся. Но наша тема - софийский «Арбат».


На Витошке ничего архитектурно значимого совсем нет. Для приличия называют помпезный квадрат бывшего Дворца юстиции (ныне Исторического музея) в начале улицы, а также Богословскую академию напротив. Сразу за ними - ирландский паб и Макдональдс. А дальше понеслось...


Болгария - страна небогатая, но уж на одну-то улицу роскоши хватает сполна. Здесь представлены бутики практически всех мировых марок: Витошка выполняет еще и функции Тверской. Остальное, как везде: кафе, рестораны, бары, гостиницы, банки. Что до галерей, сувенирных лавок, уличных музыкантов и художников - явно не Монмартр. Пока. Городские власти всерьез намерены за пару лет превратить Витошку в настоящую пешеходную улицу.


Российских покупателей болгарской недвижимости уже ничего не смущает. Надувался «пузырь» - покупали, лопнул - покупают еще активнее, надувая новый «пузырь». То есть вполне осознали, что «пузырь» - просто регулярный цикл здорового развивающегося рынка. Впрочем, для тех, кто покупает «для себя», это и неважно. Проблемы есть. Временами они обостряются, как в январе этого года, когда усложнилось получение вида на жительство. Но те, кто интересуется недвижимостью в центре Софии, могут позволить себе нанять хорошего адвоката.


Средняя цена 1 м2 софийской «первички» колеблется сегодня у отметки €1 тыс. Характерный пример: «Апартаменты (квартира) в многоэтажном доме, бульвар Симеоновское шоссе (именно так: и бульвар, и шоссе), второй этаж нового пятиэтажного дома, общая площадь 108 м2, стоимость квартиры €108 тыс.». Соответственно, квартиру 50-60 м2 реально приобрести за €50-60 тыс. Если квартира меньшей площади - цена метра возрастает.


Другое предложение: таунхаус в квартале Бояна недалеко от бульвара Болгарии и бульвара Царя Бориса III. Таунхаусом в объявлении называется пятиэтажное здание. Объект находится на втором этаже. Общая площадь 81 м2, стоимость квартиры €65,6 тыс., цена 1 м2 - €800 в объявлении и €810, если пересчитать самому.


В пешеходной части Витоши предложений мало. Вот одно из них: квартира в доме после капитального ремонта, пятый этаж, площадь 85 м2, стоимость €160 тыс. с НДС, но без комиссионных риэлтора. Гостиная со столовой и нишей для кухни, оборудование кухни итальянское. Окна в гостиной французские, терраса с видом на бульвар Витоша. Спальня выходит в тихий внутренний двор. Ванная комната отделана итальянским кафелем, кондиционер, Интернет. Даже свои кусочки подвала (10 м2) и чердака (5,4 м2). Есть, правда, приписка: «Подходит как для проживания, так и для инвестиции. В настоящее время апартамент сдается, возможна покупка с договором на сдачу в аренду».


Что ж, с итальянской кухней и кафелем разберется кто-нибудь из местных знакомых. Поскольку известно, что все «итальянское» когда-то делалось в Греции, а потом плавно перекочевало в Болгарию (не забывайте об этом, прогуливаясь по Витошке). А вот с договором аренды и с тем, в какую сумму обойдется его расторгнуть, разберется адвокат.

Альберт АКОПЯН
Источник - ZagranDom.ru
28.06.2011
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КИПР: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ
Прежняя надёжность, новые возможности

С татистика гласит, что сегодня наКипре более-менее постоянно проживает около 20 000россиян. Число наших соотечественников, имеющих наострове недвижимость, ещё больше, ачисло потенциальных российских претендентов наздешние квадратные метры приближается кпоказателю, вызывающему уконкурентов Кипра завистливо восторженный интерес. Одной изглавных кипрских точек притяжения является весёлый, оживлённый ивтоже время такой уютный Лимассол, ласково устроившийся владонях горной гряды Троодос; город, ставший для многих россиян по-настоящему родным.

подробнее

Лучше гор могут быть только горы

Недвижимость в Альпах или на каком-то другом горном курорте говорит многое о её собственнике: скорее всего, он спортивен, ведёт здоровый образ жизни, имеет успешный бизнес. Российская бизнес-элита заботится о своём имидже, поэтому выбирает только статусные предложения, тогда как обычные россияне предпочитают чистый горный воздух и хорошую лыжную трассу. За этим отправляются, к примеру, в Болгарию, где цены на недвижимость не выше, чем на подмосковные «дальние дачи».

подробнее

ЕГИПЕТ: ПРОЕКТЫ
Сахл Хашиш: дом в зеленой долине

Когда Господь творил землю, природные богатства распределялись неравномерно: египтянам досталось шикарное море при почти полном отсутствии зелени. С точки зрения любителей дайвинга и зимнего солнца, этот дефицит роли никогда не играл - люди ехали и едут в Египет не за этим.

подробнее

ТОЧКА ОТСЧЕТА
Бедность студентов не порок для инвесторов

Студенческую недвижимость можно без натяжки назвать уникальной. В кризис этот вид недвижимости не только не просел, как все остальные, но и значительно поднялся. Недаром жилье для студентов пользуется заслуженной популярностью у западных инвесторов уже несколько десятилетий.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Ценовая температура при революционной лихорадке

Революционная лихорадка охватила Ближний Восток. Какие последствия имеет политическая нестабильность для рынков недвижимости и каким образом отражается на ценах?

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-