ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

WOW Awards - премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. 

19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

Церемония награждения премии лучших рекламных проектов рынка недвижимости WOW Awards 2017 состоится 7 сентября. И у организаторов много новостей.

19.06.17 Moscow Urban Forum 2017: на ВДНХ ЭКСПО пройдет одно из самых значимых событий в сфере градостроительства и архитектуры

С 6 по 12 июля 2017 года в 75-м павильоне ВДНХ пройдет крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов — Moscow Urban Forum. 40 стран, 400 спикеров, 15000 участников деловой программы, около 30 000 посетителей — в этом году форум станет самым масштабным за всю свою семилетнюю историю.

19.06.17 Главная премия рынка недвижимости. Будущее за нами!

8 июня в Golden Palace состоялась 8-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». С самого начала заявленная тема премии и десятилетний юбилей её организатора (Московского Бизнес Клуба) предполагали что-то феерическое и масштабное, но само событие превзошло все ожидания. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Финляндия – это стабильность и основательность

Финляндия – это стабильность и основательность

Финляндия — ближайший северо-западный сосед России. Географическое положение обеспечивает стабильный спрос на финскую недвижимость как со стороны российских туристов, арендующих виллы и небольшие домики на берегу озёр, так и со стороны игроков рынка. Однако местоположение — важный фактор, но далеко не единственный из тех, что делает Финляндию привлекательной для нас. Насколько доброжелательно  финская сфера Real Estate встречает покупателей недвижимости и инвесторов из России? Как переживает суровые кризисные времена? Об этом ДН рассказывает Вера РОМАНОВА, глава группы компаний SALTEH OY.



- Какие конкурентные преимущества позволили Финляндии занять столь стабильное положение на российском рынке недвижимости? Есть какие то особенности?

 

- Ничего особенного здесь нет, но список конкурентных преимуществ Финляндии действительно внушителен. Первое - территориальная близость к России и прекрасная транспортная доступность. Дорога из Петербурга доЛаппеенранты и Иматры - примерно 250 км, до Хельсинки - около 400 км, не говоря о комфортабельных поездах, курсирующих между финской столицей и Москвой и Питером. Вовторых, похожий, привычный для россиян климат. Окружающая среда Финляндии по своим экологическим показателям позволяет ей быть одним из мировых лидеров в этой области, если основываться, например, на исследованиях Йельского университета. В недавно опубликованном рейтинге журнала Forbes, Финляндия заняла третье место в списке государств, наиболее благоприятных для здоровья человека. Рейтинг составлен наоснове множества показателей, среди которых: количество медперсонала на душу населения, уровень детской смертности, продолжительность жизни. При этом, отмечу, что финны умеют организовать строительство рядом с национальными парками - уровень развития строительной отрасли столь высок, что наэкологическую обстановку подобные работы никак не влияют.

 

К тому же Финляндия может гордиться низким уровнем преступности и одновременно очень высоким уровнем жизни. Что касается уровня безопасности в стране, то об этом говорит хотя бы повсеместное отсутствие непреступных заборов, столь привычных для россиян. Не помню, кто сказал: "Финляндия - для тех, кто хочет растить детей не в „гетто для богачей", атам, где нет нужды прятаться от соседей и можно спокойно гулять в соседнем лесу". Я вполне с этим согласна.

 

И ещё, наверное, стоит отметить политическую стабильность, открытость экономики, полное отсутствие коррупции. Восхищает серьёзное, быстрое и вдумчивое внедрение самых передовых технологий. Например, Финляндия стала первой в мире страной, полностью перешедшей на цифровое телевидение. Причём государство всё сделало очень грамотно: заранее было объявлено, когда состоится этот переход, одновременно в магазинах появилась соответствующая техника по специально низким ценам - и сложная техническая проблема была решена.

 

Финляндия - страна, уважающая закон. И в ней законы действуют не потому, что сверху кто-то контролирует их исполнение, а потому, что само население отстаивает ценность законопорядка. Если ты на трассе, где разрешено ехать 80 км/ч, вдруг поехал 100км/ч, обогнав семь машин, то все семеро водителей обязательно позвонят в полицию и сообщат о превышении вами разрешённой скорости. Для них это- не наябедничать, не "настучать"; это - отстаивание особо значимой для финнов идеи социальной справедливости, равенства граждан перед законом, важности соблюдения установленных правил всеми без исключения. Всё это- неоспоримый плюс и для каждого покупателя недвижимости, и для инвесторов, стремящихся вложить капиталы в надёжный рынок.

 

И как этот надёжный рынок отреагировал на международный финансовый кризис?

 

- Если честно, нас тоже волновал этот вопрос. Опасались панических настроений среди наших партнёров и коллег (амы работаем со многими девелоперскими, строительными, риэлторскими, архитектурными компаниями Финляндии). Ожидали, что российские инвесторы, которых в Финляндии уже немало, свернут свои проекты. Ничего подобного, все спокойны, сегодня все продолжают строить, подписывать новые контракты даже в последние пару "жарких" месяцев. Несмотря на все мировые финансовые потрясения, вФинляндии с учётом инфляции падение стоимости недвижимости составило...

 

Не томите... Сколько?

 

- Один процент! Это так незначительно, "на уровне погрешности измерения". Я, конечно, неберусь точно предсказывать дальнейшее развитие событий, но пока получается, что кризис финнов не очень-то изатронул. Но тут стоит заметить, что есть отрасли, несущие потери, например, мебельная промышленность, которая давно уже переживает нелучшие времена (увы, наступив на горло собственному патриотизму, финны начали покупать в Финляндии более дешёвую итальянскую мебель). Нобольшая часть экономики ориентирована наинновационные технологии, которые позволяют создать устойчивый иммунитет ккризису. Правительство огромные деньги вкладывает в образование, то есть, вбудущее - это даёт финнам основания полагать, что у них кризис неприведёт к катастрофическим последствиям.

 

Стабильность ситуации означает, что цены на недвижимость вряд ли будут падать. С другой стороны, сейчас многие наши клиенты ищут инвестиционные варианты не сточки зрения "где больше заработаешь", асточки зрения "где точно не потеряешь". Финляндия- зона стабильности и одно из лучших мест для реализации таких проектов. Впечатление такое, что местные жители вообще никогда не волнуются. И разлитое ввоздухе спокойствие сразу передаётся всем приезжающим в страну. Сначала я думала, что охватывающее меня при пересечении российско-финской границы спокойствие,- сугубо моя, личная эмоциональная реакция. Нонет, потом я много раз наблюдала подобное, у своих клиентов и партненров.

 

Кстати, уже применительно к рынку недвижимости: где копания SALTEH OY рекомендует приобретать недвижимость? Икакую именно?

 

- По-прежнему наибольшим спросом пользуются дома в Восточной иЮжной Финляндии - вокрестностях Иматры, Миккеле, Лаппенранты, где традиционно строится большинство дач и посёлков. В последнее время популярными стали дома в Лапландии, привлекает резиденция Санта-Клауса- здесь почти всегда много туристов и потому весьма высок спрос на аренду домов иквартир. Русские охотно покупают дома, уединённо стоящие набольших участках где-нибудь вЛахти или Саавонлинне, в 150 - 200км от границы. Там цены несколько ниже, чем наприграничных территориях. Имеется устойчивый спрос напокупку квартир в крупных городах - Хельсинки иего пригородах, Турку, Тампере, но квартиры приобретают, в основном, для последующей сдачи варенду. Хотя, надо подчеркнуть: сдавать недвижимость самостоятельно не получится, для этого необходимо оформить соответствующую лицензию. Копания SALTEH OY поможет вам приобрести, сдать варенду или арендовать недвижимость. Вслучае необходимости, мы возьмём на себя вопросы, связанные с обслуживанием, эксплуатацией иуправлением вашей недвижимостью.

А вообще, недвижимость в Финляндии привлекает не только россиян, нои шведов, голландцев и,конечно, немцев, которым очень удобно сюда добираться. Мы рассчитываем на интерес жителей московского региона- имехать ближе, чем немцам, доэтого "уголка дальнего Подмосковья".

 

А каковы сегодня средние цены на финские "квадратные метры"?

 

- Итоги первого полугодия 2008 года показывают, что в среднем постране м2 стоит чуть более 2 000 €. Как обычно, всё зависит отрегиона (вБольшом Хельсинки цены за м2 зашкаливают за 3 000 €, авлапландской столице Рованиеми колблются науровне 1 250 €), от типа дома и года его постройки, его размера, площади земельного участка, наличия в собственности части береговой линии и т. д. Коттедж на берегу озёр вИматре или Миккели можно купить иза1 500 000€, иза250 000 € - варианты есть для самых разных кошельков.

 

Плюс к этому, насколько я знаю, пока в Финляндии всё в порядке с выдачей ипотечных кредитов.

 

- Вот это очень важно: кредиты, как ираньше, выдают и местным, и иностранным гражданам, хотя и не всем без исключения, а прежде всего тем, кто работает или ведёт бизнес в Финляндии (хотя активное присутствие нарынке российских покупателей инеменее активное сотрудничество финских продавцов недвижимости сроссийскими риэлторскими компаниями привело ктому, что некоторые банки разработали специальные ипотечные программы для русских). Кризисное изменение только одно: по рекомендации Центробанка страны, сейчас сумма кредита установлена на уровне 50% от стоимости покупки (раньше давали больше). Условия довольно жёсткие, зато они сводят кминимуму риск возникновения ипотечного коллапса по американскому сценарию. Ноотмечу, что финны уже долгое время не делают разницы между "своими" и"чужими". Если человек приобретает недвижимость в стране, значит, будет здесь жить хоть какое-то время иприносить доход в казну, или сдавать жильё варенду, иопять же, приносить доход, и дети его, скорее всего, будут иметь тесные связи сФинляндией, аможет, и переедут сюда навсегда. Вусловиях не самой благоприятной демографической ситуации для финнов всё это - благо, поэтому иностранцам здесь рады.

 

И русским тоже рады?

 

- Конечно. Недавно в Иматре мы ходили по городу и отмечали для себя номера машин: половина - питерские. Ав период между католическим и православным Рождеством во многих городах, особенно расположенных близко к границе, финский, вообще, второй язык - столько россиян. В магазинах и ресторанах уже довольно много либо работающих россиян, либо финнов, хоть как-то объясняющихся по-русски. Отношение к нашим соотечественникам, я бы сказала так, спокойно-доброжелательное.

 

С вашей точки зрения, есть какие-то принципиальные отличия финского рынка недвижимости от, скажем, немецкого, шведского или норвежского?

 

- Если мы говорим о самых популярных у россиян домиках в Южной Финляндии, то у них очень характерные для отдыха в этой стране функции. Обычно, если человек покупает дом вГермании, то это дом - основательное жильё, вписанное в развитую окружающую инфраструктуру. АвФинляндии- это дача. Вэтой стране дома издавна строятся хуторами, иногда дома стоят друг отдруга на таком расстоянии - недокричишься, и в магазин надо ехать, поэтому ездят туда раз в неделю, а то иреже. Даже ворганизованных коттеджных посёлках у людей враспоряжении минимум пополгектара земли, чтобы ребёнок мог грибы собирать на одном конце участка, аягоды- надругом. Для финнов - это благо, они так привыкли, они строят дома, принципиально добиваясь уединённости. Поэтому Финляндия, смоей точки зрения, замечательная страна для тех, чья жизнь, так или иначе, связана створчеством- несуетным, вдумчивым, спокойным. Ну и, безусловно, для рыбаков: их,кстати, среди покупателей финской недвижимости очень много.

 

К тому же, выбор таких объектов недвижимости в Финляндии просто колоссальный, что во многом объясняет ценовую лояльность. Выбрать можно буквально всё что угодно: хочешь - наозере, хочешь - в лесу, хочешь - сбереговой линией в собственности. Кстати, там очень дёшево стоит земля на островах. Представляете, как здорово- свой собственный остров! Транспортную проблему, конечно, придётся решать, но это жемелочи, по сравнению с возможностью назвать остров выбранным тобой именем и построить там практически всё, что хочешь. При этом красота потрясающая! Где вГермании такое возможно? Или вШвеции, которая, кстати, дальше и дороже? Или в Норвегии, где место озёр, конечно, занимают фьорды, ноощущение уже не то.

 

Финляндия, насколько мне известно, предоставляет широкие возможности для приобретения земельных участков, интересных не только обычным покупателям, но и инвесторам.

 

- Вы поверите, если я скажу, что разрешение на строительство можно получить за 2 часа?

 

Нет!!!

 

- А если скажу, что за 2 дня. Поверите? Сроки и правда сумасшедше короткие, особенно в сравнении с российской практикой. Но, безусловно, не всё так просто: земельные участки, выставляемые на продажу и частными владельцами, и государством, есть. Предложений много, хотя не стоит считать, будто финны только и делают, что раздают их инвесторам направо-налево. Для того чтобы грамотно подобрать землю, помочь в оформлении документов, сориентировать в особенностях рынка, всделке должны участвовать профессионалы. Наша компания - как раз предметно занимается работой с потенциальными инвесторами.

 

Какие проекты можно реализовать наподобранных участках?

 

- Если говорить о том, что представляет наибольший интерес и будет наиболее востребовано, то спектр довольно широк - это и SPA-центры, икурорты спортивной направленности, и комплексы, рассчитанные на развитие экотуризма, и спортивные центры, ориентированные на профессиональные спортивные команды, причём представляющие не только зимние виды спорта, а также разнообразные формы детского и семейного отдыха. Для детишек сослабленным здоровьем, с лёгочными проблемами, с подорванным иммунитетом Финляндия может стать настоящей природной клиникой, где обучение иоздоровление смогут идти рука об руку, не мешая, а помогая друг другу.

 

Между прочим, грамотное, профессиональное инвестирование - это тоже творчество.

 

  Группа компаний SALTEH OY осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации и в Финляндии через свои представительства в Москве и в г. Иматра (Южная Финляндия). ГК SALTEH OY оказывает широкий спектр услуг, связанных с приобретением, строительством и управлением недвижимостью. На фото слева: глава ГК SALTEH OY Вера Романова и управляющий партнёр Андрей Лях. На фото справа: глава представительства ГК SALTEH OY в России Виталий Шимилис и Вера Романова.      

 

Иностранные права

По действующему законодательству, иностранцы имеют право приобретать в Финляндии земельные участки, дома, квартиры, коммерческие объекты, оформляя их как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключением является территория Аландских островов, где для покупки объектов недвижимости требуется особое разрешение правительства страны. При этом следует учитывать, что в Финляндии весьма высок уровень налогообложения: так, налог на доходы частных лиц доходит до 36%, корпоративный налог - до 29%.  

 

Ипотека по - фински


Вданный момент финские банки готовы предложить ипотечным заёмщикам кредиты в размере 50% от стоимости объекта недвижимости на срок от 15 до 30 лет примерно под 4 - 6% годовых. Приобретаемая собственность сразу регистрируется на покупателя, но продолжает оставаться в залоге у банка до момента погашения кредита. Если кредит не погашается в установленные сроки, собственность переходит в распоряжение банка, однако права самостоятельного изъятия объекта банк не имеет - вся процедура проходит только по решению суда.  

 

Группа компаний SALTEH OY
Телефон в Москве    +7 (985) 767-32-06
Контактный телефон    +7 (916) 687-64-55
Телефоны в Финляндии    +(358) 40-353-35-42 / 45
Е-mail    info@salteh.fi
Сайт    www.salteh.fi

 

 

На правах рекламы

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Ноябрь 2008 | № 10 (39) | http://www.d-n.ru/

 

Беседовала Валерия Мозганова
_
25.11.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда. Сомнения оправданные и напрасные

Арендаторам-новичкам не стоит стесняться своих вопросов. Главное - задать их до, а не после отдыха

подробнее

Недвижимость Кипра – не пафосом единым!

Иной раз до слез обхохочешься, читая рекламные материалы компаний, предлагающих россиянам недвижимость за рубежом. Так, убеждая приобрести апартаменты или виллу на Кипре, обязательно перечислят 10-12-20 причин для этого. Среди аргументов «за» обязательно найдется пара фраз о том, что «Кипр – остров Афродиты, богини любви и красоты»...

подробнее

В краю нефтяных королей

Молодая, бурно развивающаяся страна не только удачно находит применение своим нефтедолларам, но и привлекает инвестиции со всего мира. Поэтому неудивительно, что спрос на жилые и нежилые объекты в Эмиратах в настоящее время все еще очень высок, а мировой кризис на рынке недвижимости практически не отразился на положении дел в этой стране

подробнее

Вы ещё разбрасываете или уже собираете?

Мировой экономический кризис - это время разбрасывать или собирать камни? Над таким философским вопросом российские миллионеры решили не задумываться, а просто... покупать.

подробнее

Недвижимость в Чехии: Винограды стали еврозоной

В мире много замечательных городов, славящихся своими музеями и архитектурой. Не меньше и прекрасно организованных деловых столиц. Однако не все бизнес-центры и очаги прекрасного одинаково благоприятны для обывателя.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ