ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Жилой комплекс, гольф и Афродита

Жилой комплекс, гольф и Афродита

Туристические организации стран Средиземноморья уже подсчитывают убытки от иракского кризиса. Однако есть в этом регионе и те, кому ухудшение обстановки в мире оказалось на руку. Это кипрские застройщики.

Еще в марте, приготовившись к худшему, строительные компании Кипра с удивлением обнаружили, что интерес к их товару даже возрос. Взрыв спроса обеспечили граждане одной из воюющих стран – англичане. Несмотря на географическую близость к театру военных действий, остров Кипр показался им более безопасным местом, чем стоящая перед угрозой терактов Западная Европа.

Россиян, традиционно более спокойных по сравнению с европейцами, война тоже не слишком напрягла. Расстояние от Багдада до Лимассола – чуть меньше, чем до Сочи: вероятность ущерба для экологии примерно одинакова и зависит от розы ветров. К тому же на маленьком Кипре расположены три британские военные базы, а национальный состав населения не столь пестрый: опасаться терактов не приходится.
С точки зрения максимальной безопасности и privacy, недвижимость тут можно купить самую разную, дешевую и дорогую. Это может быть живописный старинный домик в деревенской глуши, до которого известия о мировых катаклизмах вообще не долетают (с учетом степени "антикварности" и ремонта стоит такой от пары десятков тысяч до полумиллиона евро). Или же шикарная вилла в гигантском жилом комплексе, который по степени самодостаточности соперничает с иным городом. В таком поселении есть все: спортивные сооружения, клубы, рестораны, магазины, отели для гостей и бассейны. Выезжать по какой-то надобности в места скопления туристов отсюда просто незачем.
Один и самых больших и модных проектов такого рода – это комплекс Aphrodite Hills ("Холмы Афродиты") с собственным гольф-полем в 20 км от Пафоса.

Недвижимость "с видом на гольф" стала чрезвычайно популярна в Европе в последние годы: жилые поселки для гольфоманов строятся не только в Англии, но и по всему Средиземноморскому побережью, где играть можно практически круглый год. Вид на ухоженную зеленую траву, песчаные бункеры, ландшафт, облагороженный рукой какого-нибудь знаменитого гольф-дизайнера, ценится сейчас столь же высоко, как и морская панорама. Прицеливающийся к мячику аккуратно одетый человек на изумрудном фоне – эта умиротворяющая картина увеличивает цену жилья на 20-25%.

Если говорить о пристрастии жильцов к самой игре, то благодаря усиленной рекламе, гольф в Европе заметно демократизировался, и в него теперь играют не только миллионеры, но и представители среднего класса. Именно на средиземноморских курортах многие россияне впервые берут в руки клюшку. А переселяясь на лето за рубеж, регулярно там играют.

Что касается "Холмов Афродиты", то масштабы комплекса огромны даже по континентальным меркам. Проектом предусмотрено свыше восьми сотен отдельных вилл, мезонетов и апартаментов в домах городского типа, сгруппированных в несколько архитектурно выдержанных "деревень" вокруг 18-луночного поля. Квартиры – начиная от двухкомнатных, виллы – от двухспаленных. Когда проект еще был в начальной фазе, цены на апартаменты начинались от 130.000 евро.

Однако в среднем за год жилье на Кипре дорожает на 10%, а минувшим летом застройщикам приходилось корректировать свои прайс-листы чуть ли не каждые две недели. Так что на сегодняшний день минимальный взнос в "клуб" местных жителей сильно вырос.
Из выделенных под индивидуальную застройку четырех с лишним сотен участков на данный момент осталось уже менее сотни. Заказчикам застройщик обычно предоставляет на выбор несколько архитектурных вариантов вилл с поэтичными названиями вроде "Эрато", обширными террасами на крышах, отделкой из натурального камня, черепицы и дерева. Многие покупатели объединяют по 2-3 участка размером 10-17 соток (минимальная цена от 85.000-90.000 евро) и заказывают строительство огромных нетиповых вилл, вплоть до десятиспаленных с установленными прямо на террасе джакузи.

Планировка самого проекта имитирует традиционную кипрскую деревню, где от центральной площади с пешеходной торгово-развлекательной зоной в разные уголки поселка разбегаются засаженные оливковыми и рожковыми деревьями улицы. Заметим, что местность здесь, по кипрским меркам, считается очень зеленой.

Сами гольф-сооружения в "Холмах Афродиты" функционируют с осени прошлого года. Игра для одного человека с учетом аренды гольф-кара (машины для передвижения по полю) стоит порядка 40 кипрских фунтов (около 70 евро). Для сравнения, в гольф-комплексах средиземноморского побережья Европы тарифы колеблются от 40 до 250 евро. Этим летом открывается спа-центр и академия тенниса, в будущем году – пятизвездочный отель "Интер-Континенталь" для кочующих гольфистов.

По сравнению с обычным жильем где-нибудь в пригороде Лимасола, владеть виллой близ гольф-поля выгодно вдвойне. Интерес к аренде такой недвижимости проявляют не только отпускники, но и гольфисты из самых разных стран мира вплоть до США, где гольф-путешествия – это целая индустрия. Для кипрского арендодателя гольф-публика ценна тем, что играть она приезжает, когда тут прохладно, в низкий туристический сезон. Даже тарифы на игру с октября по май примерно на 20% выше летних. То есть в купальный сезон вы можете спокойно отдыхать тут сами, а на зиму сдавать жилье поклонникам гольфа.

Aphrodite Hills – хотя и новое, но не единственное гольф-поле на Кипре. В окрестностях того же Пафоса есть еще два клуба, сопоставимых с ним если не по уровню и дизайну, то хотя бы по количеству лунок и длине трассы – это Secret Valley и Tsada. Последний, названный так в честь расположенного неподалеку православного монастыря, может привлечь тех, кто не является поклонником ежедневных купаний в море, но чувствителен к микроклимату. "Цада" расположен на высоте 550 метров над уровнем моря и потому там прохладнее, чем на побережье. Жилье в окрестностях этих дух клубов менее "раскручено", не позиционируется как эксклюзивное, но все выгоды от спортивного соседства у желающих поселиться здесь те же, что и у моря.

Услуги что в "Цаде", что в "Долине" ощутимо дешевле: сама игра стоит порядка 20-26 кипрских фунтов за раунд (т. е. в пределах 40 евро).

Ольга ПЕРСИКОВА

Источник - ZagranDom.ru
11.05.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Фанни и Фредди доигрались с ипотекой

Почему спасение агентств «Фанни Мэй» и «Фредди Мак» от банкротства стало задачей номер один для правительства США и кто же на самом деле скрывается за этими веселыми, словно взятыми из мультфильма, именами?

подробнее

ИСПАНИЯ: РЕВИЗИЯ
КАНАРЫ Самый солнечный адрес Европы

Популярностью у иностранных покупателей недвижимости Канарские острова обязаны своему благодатному климату, природному разнообразию и умеренным ценам на жильё.

подробнее

Сардиния - берег изумрудный

Газеты часто называют северное побережье итальянского острова Сардиния – Коста Смеральда – песочницей для богачей.

подробнее

Падение... Падение... А будет ли дно?

Экономический кризис заставляет содрогаться рынки всё новых государств. Уже нет страны, к рынку недвижимости которой было бы применимо определение «стабильный»: цены на м2 падают с разной интенсивностью, но практически повсеместно.

подробнее

РЫНОК: СЛОВО И ДЕЛО
Египет страна-открытие

Недавно одно из влиятельных международных агентств опубликовало аналитический отчёт об активности покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Египта в 2009 году. Согласно этому документу получается, что в прошлом году россияне и граждане стран СНГ остались лидерами среди иностранных покупателей египетской недвижимости - на их долю пришлось 45 % от общего числа сделок; доля британцев составила 35 %, доля немцев, итальянцев и скандинавов - 20 %. Для сравнения: тремя годами ранее жители Великобритании обеспечивали около 80 %, а остальные европейцы - около 20 % иностранных сделок с недвижимостью Египта; роль же россиян на этом рынке была настолько незаметной, что в статистических выкладках они, как правило, попадали в графу «... и прочие».

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ