ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

26.10.16 В деловой программе выставки зарубежной недвижимости «MPIRES 2016» выступят лучшие эксперты рынка

28 и 29 октября в Экспоцентре в рамках выставки зарубежной недвижимости «MPIRES» пройдет деловая программа, которая затронет актуальные темы рынка.

28.09.16 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2016»

28 и 29 октября 2016 г. в Экспоцентре пройдет Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google
Чешский пивной ресторан (Москва)




Rambler's Top100

Статьи >> Недвижимость в Чехии: Вилла по-пражски

Недвижимость в Чехии: Вилла по-пражски

Недавно чешские газеты сообщили о том, что власти города Карловы Вары расторгли сделку по продаже объекта недвижимости некоей фирме, контролируемой россиянами. Причиной стала объективно заниженная цена: около 1.700.000 крон (1 евро=32 чешских кроны) за городской дом с несколькими квартирами.

 

Наибольшую критику вызвал тот факт, что один лишь прилагающийся к дому участок – размером в десятки гектаров – по рыночным меркам мог быть оценен минимум в несколько миллионов крон. Хотя эта информация вполне может быть отнесена к классу курьезов, она дает некоторую пищу и для серьезных выводов. А именно: либо наши бизнесмены обжились в Чехии настолько же хорошо, как и на родине. Либо цены на землю в одном из лучших городов этой страны – бывшем Карлсбаде – ниже, чем у нас в провинции.

 

На самом деле, это конечно, не так. В тех же Карловых Варах 700 крон/кв.м. и выше (или от 2.100 евро за сотку) – обычная цена для земли под застройку. Если же вы собираетесь жить близ столицы, например, на южной границе Праги, то квадратный метр земли будет стоить уже порядка 2.500 крон/кв.м. (7.800 евро за сотку). Земля здесь поступательно дорожает, возрастя в цене в среднем на 10% за год. Хорошо расположенный участок может оказаться еще более инвестиционно привлекательным. Например, если расположен близ города, но в тихом, обособленном месте. Все коммуникации, конечно, должны быть подведены.

 

Строительная отрасль в Чехии сейчас на подъеме. Как сообщило недавно радио "Прага", количество введенных в строй метров в этом году увеличилось на 20% по сравнению с 2002 г., и эта сфера сейчас остается единственной, где занятость не уменьшается, а увеличивается.

 

Коттеджные поселки обычно возникают на границе больших городов как части уже существующих населенных пунктов. В большинстве случаев крупный инвестор покупает землю "оптом" на окраине небольшой деревеньки в пределах 20 км от Праги, вкладывает средства в подведение коммуникаций и либо строит коттеджи сам и продает их, либо реализует нарезанные по 8-12 соток участки. Размер участка по нашим меркам, не очень большой: некоторые обходятся даже 400 кв.м. Среднее количество домов в поселке – в пределах 10-40 коттеджей. Централизованно охраняемых поселков, в отличие от Подмосковья, здесь мало. В установке плотного забора вокруг и КПП на въезде нет необходимости. Чехи обычно обходятся сигнализацией по внутреннему и внешнему контурам собственного жилища, иногда как части системы "умный дом".

 

Если вы приобрели землю с обязательным подрядом на застройку, то скорее всего такой контракт будет предполагаеть возведение кирпичного дома (кирпичные блоки Porotherm, красная австрийская черепица, сантехника и отделочные материалы местного производства). Возведение такого особняка "под ключ" занимает по времени от полугода и обходится порядка 940 евро за квадратный метр жилой площади. Если дом возводится по индивидуальному проекту, то цена будет выше. Услуги архитектора обходятся от 900-1.500 евро и выше. Стоимость самого строительства в последнее время не слишком возросла, но в связи со вступлением страны в ЕС в мае 2004 года в этом смысле тоже грядут перемены. Объекты нового жилищного строительства в Чехии долгое время облагались НДС по пониженной 5-процентной ставке, но в связи с необходимостью гармонизации налогов на пространстве Евросоюза теперь ее повышают до обычных 22%.

 

Второй вариант строительства – установка на участке сборного дома. В отличие от кирпичного, он может быть собран в указанном месте буквально в считаные дни. Производством таких конструкций в Чехии занимается множество фирм, некоторые из них даже поставляют свои коттеджи в Германию и другие страны ЕС. Главное достоинство такого индивидуального жилья – низкая цена. Простейший дом "под ключ" может стоить от 40.000 евро. При этом цена здесь твердая, в отличие от традиционного метода строительства, где всегда появляются непредусмотренные, дополнительные статьи расходов, и в совокупности итоговая сумма возрастает процентов на 20-25% против запланированной. У домов-конструкторов есть множество других преимуществ: лучшее энергосбережение, пожарустойчивость, возможность предварительно досконально изучить дом-образец и заказать точную копию без всяких сюрпризов в плане строительного брака.

 

С проектами сборных домов, которые сейчас производятся чешскими предприятиями, можно познакомиться на постоянно действующей экспозиции в знаменитом Выставочном центре в городе Брно. Там обычно представлено не менее 25 коттеджей – по ним можно походить, осмотреть, пощупать. Есть и достаточно авангардные, модернистские варианты, адресованные молодежи. В любом случае, жизнь в коттедже обычно выбирают большие семьи, которым тесно в городском жилье. Либо "привязанные" душой к земле люди, но отдающие себе отчет в том, что содержание коттеджа обходится гораздо дороже жизни в квартире.

 

В самой Праге тоже есть округа, застроенные частными виллами. Например, Прага-6, где живет первый Президент (ныне "экс") Чешской Республики Вацлав Гавел. Здешнее жилье, какого бы года постройки оно ни было, может считаться элитным, хотя бы по цене. Достаточно старый дом (порядка 150 кв.м. жилой площади и 500 кв.м. общей) на 9 сотках может стоить более 800.000 евро. Жизнь в собственном доме в городе приятна с одной стороны тем, что все удобства (бассейн, несколько гаражей) у вас собственные. А с другой, основные коммуникации (вода, газовое отопление, канализация) – централизованные, городские.

 

С 1995 года в зеленых зонах округа Прага 6 было построено более двух сотен "свежих" вилл эксклюзивного качества. В случае новой застройки в столь престижных районах не все инвесторы спешат реализовывать возведенное жилье-люкс, даже если его стоимость превышает миллион-полтора евро. Выгодным бизнесом остается сдача таких вилл представителям "западной общины" в Праге – семьям менеджмента крупных фирм, дипломатам, бизнесменам и т.д. Дело в том, что в Праге 6 находится Международная школа (ISP), и самая платежеспособная пражская аудитория уже привыкла арендовать и покупать виллы здесь, несмотря на все нынешнее богатство выбора за пределами города. Дом площадью 250 кв.м. сдается за условиях от 4.000-5.000 евро в месяц плюс коммунальные счета. А вот менеджмент, уход за садом и открытым бассейном обычно уже входит в стоимость аренды.

 

Ольга Персикова

 

 

Источник - ZagranDom.ru
05.08.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В краю нефтяных королей

Молодая, бурно развивающаяся страна не только удачно находит применение своим нефтедолларам, но и привлекает инвестиции со всего мира. Поэтому неудивительно, что спрос на жилые и нежилые объекты в Эмиратах в настоящее время все еще очень высок, а мировой кризис на рынке недвижимости практически не отразился на положении дел в этой стране

подробнее

Поиск дома в Интернете: маленькие хитрости

Люди уже много лет ищут себе недвижимость в Интернете. Для этого существуют сайты риэлторских агентств и общие базы данных. Однако, мало кто знает, при выборе надо обращать внимание не только на цену, местоположение и фотографии дома…

подробнее

КИПР: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: CYBARCO – формула успеха

Солнечные страны всегда были и остаются лидерами продаж на рынке недвижимости. Сочетание качественного предложения и благоприятного климата гарантирует успех даже во времена кризиса. Одна из компаний, выгодно использующих данную формулу, - Cybarco PLC.

 

подробнее

ГИД ПО СТРАНЕ
Кубинский треугольник: сиеста, сальса, сигара

По исследования социологов, самые улыбчивые люди живут на Кубе, а самые мрачные - в скандинавских странах. Может быть, дело в солнечном климате, может быть - во врожденном оптимизме, но кубинцы действительно живут улыбаясь. Они не отказывают себе в удовольствиях: ром, кофе, сигары и зажигательные кубинские танцы известны на весь мир. А сам маленький остров в Карибском море гордо носит свое неофициальное название - Остров Свободы.

подробнее

Кипр. Обзор рынка недвижимости

Изменение стоимости недвижимости, как и развитие самой сферы Real Estate на Кипре, происходило в несколько этапов. Первая «волна» была связана с активностью российских покупателей 90-х годов. До этого недвижимость на Кипре приобретали в основном граждане Великобритании, причем, приобретали с расчетом «на старость»...

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ