На сегодняшний день до 80% всех покупок элитной недвижимости Италии, осуществляемых россиянами, проходят с привлечением ипотеки. Об этом порталу Zagrandom.ru рассказала Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank.

Армандо Беки, ипотечный консультант из Италии, объясняет столько большое число ипотечных сделок в первую очередь крайне привлекательными условиями получения кредита в итальянском банке для российских покупателей.

По его словам, ипотечные ставки итальянских банков в 2009 году упали до исторического минимума и в настоящее время все еще находятся на этом уровне. Сейчас средняя плавающая ставка составляет 2,65% годовых, фиксированная ставка колеблется от 3-5% годовых.

По мнению Армандо Беки, пиковых показателей ипотечных ставок банков Италии можно ожидать не раньше 2016 года.

Он также отметил, что размер ипотечной ставки зависит от срока кредитования, а не от размера приобретаемого дома.

Кроме того, получить кредит на покупку итальянской недвижимости только при стопроцентной готовности дома, а также при условии, что приобретаемое домовладение будет относиться к категории А, т.е. использоваться исключительно как жилье.

По данным Knight Frank, спрос на элитную итальянскую недвижимость со стороны россиян распределился следующим образом: 50% - Тоскана, 30% - озеро Комо, по 5% у Сардинии, Рима, Милана и Сицилии.

Фаворитом у российских покупателей является старинная вилла во флорентийском стиле, окруженная виноградниками и оливковыми рощами. Стоимость такого поместья колеблется от 5 до 20 млн евро.

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день практически иссяк спрос на виллы на Коста Смеральда, цены на которые росли на протяжении последних лет, а также на старинные палаццо в Венеции.

По данным компании, по итогам 2009 года элитная итальянская недвижимость потеряла в цене в среднем 4,2%. Больше всего «просели» цены на жилье во Флоренции – 18%, далее идет Умбрия, где элитное жилье подешевело на 14%, затем - Тоскана (-8,9%) и наконец – регион озер Комо, Гарда, Маджоре (-6,1%).

Согласно прогнозам Knight Frank, цены на элитную итальянскую недвижимость стабилизируются в 2010-2011 гг.