ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Испанский центр сдается, но не продается

Испания чем-то напоминает Болгарию, хотя, конечно, она другого класса. Нет, правда. Есть побережье с Барселоной и Валенсией (Варной и Бургасом, если проводить параллели), а также дюжиной «кост» - «брегов». И есть столица - где-то там, внутри страны, куда не всякого занесет даже после десяти лет регулярного отдыха на «Бланке» или «Браве».

Действительно, греется человек на какой-нибудь абсолютно маркетинговой «косте» (вы же понимаете, что Costa Calida, Costa Tropical, Costa del Sol - в переводе с испанского «горячий берег», «тропический берег» и «солнечный берег» - это не исторические названия). И не подозревает, что всего в сотне километров от его шезлонга лежит Ла-Манча Дон-Кихота или арабская крепость Гранада, павшая в том же году, когда каравеллы Колумба отправились на поиски Индии.

Так или иначе, но многие однажды оказываются в Мадриде. Иногда они объясняют это случайностью. Но «наши дороги внутри нас самих». Прежде чем отправиться на мадридский «Арбат», сделаем небольшой крюк. От театра имени Кальдерона по одной из центральных улиц - Аточа. Здание драматического театра в Мадриде есть, а драматического театра нет. В том смысле, что в Испании нет государственных репертуарных театров. А есть то, что было и при Кальдероне - антреприза. Собрались, разучили, арендовали сцену, заработали. Или прогорели.

От театра, точнее, от улицы Аточа отходит улица Кортеса. Ага, того самого кровавого завоевателя Мексики. Только для испанцев он - доктор Кортес. Действительно, был юристом, окончил университет Саламанки. Чудеса. Улица недлинная и заканчивается площадью Тирсо де Молина. Тоже драматург. Сразу видно, испанцы обожают театр.

За площадью де Молины проходит улица, названная в честь герцога Альбы. Ага, того самого кровавого палача Нидерландов. А крюк мы сделали для того, чтобы вы поняли: во-первых, испанцы заносчивы (да, неполиткорректно), во-вторых, пресловутая политкорректность испанцам по барабану. Кортес и Альба - их история. И точка.

Но наша цель - мадридский «Арбат». Некоторые считают, что это - Plaza Puerto del Sol (Пласа Пуэрто дель Соль - площадь Солнечных ворот). Никакого маркетинга: здесь лет 500 назад действительно стояли восточные ворота города, встречавшие восход солнца. Это формальный центр Мадрида и Испании, «нулевой километр».

Если эта площадь и «Арбат», то не туристический, а местный, молодежный - у фонтана потусить. Здесь установлен символ города - скульптура «Медведица и земляничное дерево». На гербе Мадрида она выглядит настолько лубочной, что кажется, будто это герб какого-нибудь русского городка Золотого кольца. Но символу, между прочим, тысяча лет.

Все-таки мадридский «Арбат» - это Plaza Mayor (Пласа Майор - Главная площадь), в трехстах метрах в сторону кафедрального собора Святой Альмудены (разумеется, покровительницы города). Если идти по улице Майор, то площадь очень просто проскочить. Дело в том, что она представляет собой огромный прямоугольный двор, войти в который можно только через арки. Вот так, под арку, ныряет на Пласа Майор и уже знакомая нам улица Аточа.

Из достопримечательностей... да, в общем-то, ничего. Балкон над булочной, с которого королевская семья когда-то наблюдала за праздниками: корридой или сожжением еретиков. И памятник Филиппу III --«королю-катастрофе», с которого начался закат Испании. Он изгнал из страны морисков - крестившихся арабов, которые держали в руках самые ценные ремесла и торговлю, и фактически оставил казну Испании без доходов.

Но золото из Америки позволило в пять или шесть раз увеличить расходы на содержание двора. Именно Филипп III, а не его жалкое подобие - французский Людовик XIV, «король-Солнце», - придумал для придворных дворян такие высокооплачиваемые должности, как хранитель королевских чулок или хранитель королевской ночной вазы. Филипп III будто бы и сгорел у камина потому, что хранитель королевского кресла (имевший право его передвигать) куда-то запропастился. Анекдот, конечно.

Кстати, на площади-конкуренте - Пласа Пуэрто дель Соль - стоит памятник Карлу III, который через 100 лет из всего этого безобразия Испанию худо-бедно вытащил. Провел множество негромких, но важных реформ, устроил в городах канализацию и уличное освещение, за что получил удивительный для короля неформальный титул «лучший мэр Мадрида». А еще он изгнал из страны иезуитов.

Поменять бы эти два памятника местами. А так Пласа Майор - то ли площадь, то ли большой двор, патио - похожа на кафе под открытым небом. В остальном, как на всех «арбатах» мира, - музыканты, художники, лотки с сувенирами. По воскресеньям площадь служит местом сбора коллекционеров. Говорят, здесь можно найти любые марки, открытки, монеты, ордена всех стран и эпох. Сертификаты подлинности не прилагаются.

В общем, если вы коллекционируете спичечные этикетки и решитесь прикупить квартирку рядом с Пласа Майор, скажем прямо, сделать это будет нелегко. Мадрид относится к тем устоявшимся столицам, где центр города сдается, но не продается. Продажи квартир на двухкилометровом пятачке между Королевским дворцом и бульваром Прадо очень редки.

Интересно, что при этом жилая недвижимость в несомненном политическом и культурном центре страны стоит дешевле, чем в Барселоне, Сан-Себастьяне и еще в трех-четырех менее крупных городах. Впрочем, Барселона - столица автономной Каталонии и лежит в окружении «кост», а Сан-Себастьян - крупнейший город Страны Басков на безразличном для россиян, но не для европейцев Бискайском побережье.

Кризис сказался и на испанской недвижимости, в частности столичной. Однозначных оценок общего уровня падения цен на мадридское жилье нет. В первом квартале 2011 года, по данным Министерства развития королевства, в автономном сообществе Мадрид (столица с пригородами от 30 до 60 км) средняя цена по сравнению с тем же периодом прошлого года опустилась на 8,9% (на фоне общего снижения по стране 4,7%), составив €2921 за 1 м2.

Что же касается недвижимости на улицах и в переулках, примыкающих к улицам Аточа, Майор, бульвару Прадо, а также, вероятно, в самом престижном районе Саламанка, то предложения €4 тыс./м2 здесь можно было бы признать стандартными, если бы их было чуть больше. К тому же картину портят предложения, подобные вот этому: «Район Саламанка, улица Гойя, три спальни, цена €465 тыс.». То есть стоимость 1 м2 - €3345.

Ну и на заметку: самая низкая средняя цена квадратного метра в Испании - €759 - была зарегистрирована в городке Эльин на границе Ла-Манчи и Мурсии. Сосны, горы, трасса, железная дорога, полтора часа до Картахены.

Не прав тот, кто считает Париж городом, не подходящим для автомобильных прогулок. Если вы отправитесь по Парижу на автомобиле, который отвечает духу и стилю этого города, - скажем, на новеньком «Пежо» со стеклянной панорамной крышей, то вы об это совершенно не пожалеете, рассматривая на светофорах архитектурные шедевры всемирной столицы моды.

подробнее

Болгария, не самая экономически благополучная страна восточной Европы, несколько лет назад неожиданно стала серьёзным конкурентом на рынке курортной недвижимости всего Cтарого света. Девелоперы наперебой называли её черноморское побережье - самым инвестиционно привлекательным регионом, а составляющими успеха - тёплый и мягкий климат, чистое море и дешёвый квадратный метр. Неудивительно, что среди застройщиков и владельцев болгарской недвижимости есть представители практически всего мира.

подробнее

Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике.

подробнее

Что мы знаем о Бразилии? Что там «изобилие невиданных зверей», что оттуда родом лучший в мире кофе и лучшие футболисты, что там мечтал поселиться Остап Бендер... Позитивный образ, не правда ли? В целом он вполне соответствует действительности. Но, если вы уже горите нетерпением завести себе фазенду в джунглях Амазонки, вам стоит узнать и о некоторых «нюансах»...

подробнее

Недвижимость за рубежом до сих пор покупалась россиянами в качестве второго дома на морском курорте либо в европейской столице. Вопрос извлечения дохода от ее эксплуатации не рассматривался: для этого подходило и «родное» жилье. Мировой кризис заставил частных инвесторов пересмотреть свои взгляды, поскольку, к примеру, доход от сдачи в аренду московской квартиры не превышает сегодня 3-4% годовых.

подробнее