|
 Некоторые россияне выбирают заграницу для постоянного места жительства. Куда они едут по собственному желанию и по каким соображениям выбирают страну для проживания: дело ли это вкуса, статуса или главное - экономические резоны? Рассмотрим пять европейских городов, в которых существуют многочисленные русские диаспоры: Прагу, Берлин, Лондон, Вену и Лимасол.
Почему россияне уезжают? Кто-то назовет причиной отъезда смартфон, отнятый на улице у его ребенка, кто-то - неудовлетворенные амбиции, кто-то ищет более благоприятную климатическую и психологическую среду. Наконец, есть те, кто ездит за границу, как на подмосковную дачу, утверждая, что там чище, уютнее, безопаснее, что там лучше лечат и эффективнее учат детей. А потом зарубежная дача незаметно превращается в постоянное место жительства.
Начнем с Праги. Почему именно она, а не, допустим, Будапешт? В начале 1990-х цены на чешскую недвижимость были смехотворно низкими. А в России в 1990-х на улицах стреляли. Неудивительно, что олигархи районного масштаба массово отправляли семьи в Прагу. А дальше сработал стадный инстинкт: за бугор потянулись семьи друзей. И конца потоку не видно. В России уже почти не стреляют, зато началось перевооружение армии. И чешские риелторы зафиксировали, что на первое место среди российских покупателей (25 % общего числа) вышел Урал с его тракторными и вагонными заводами.
Чехия - страна в центре Европы, очень удобная для жизни и работы, легкая для адаптации. Остается правильно выбрать район Праги. В славянской Праге русские остались русскими - каждый кулик расхваливает свое болото. Поэтому если вы прикупаете квартирку и решили спросить мнение знакомых, мы вам не завидуем. Пусть даже знакомые прожили в Праге пару-тройку лет, вы говорите с ними уже на разных языках: для нас полчаса транспортом до центра города - все еще центр, для них - место у черта на куличках. И это притом что в Праге продуманная система общественного транспорта. «Ко всему-то подлец человек привыкает!» А к хорошему - особенно быстро.
В Праге-1, в сотне метров от Вацлавской площади, предлагаются квартиры с тремя спальнями плюс одна комната (3+1) площадью от 85 до 95 м² за €185-215 тыс. В Нове-Место квартира 28 м² обойдется в €100 тыс. Центр не только по нашим, но даже по чешским понятиям (с 10 мин пешком пражане готовы мириться) - это также Прага-2 (Винограды, Вышеград, часть Нове-Место), Прага-3 (Жижков), район Голешовице в Праге-7, Карлин в Праге-8, примыкающий к центру район Праги-5 Смихов или дорогущий Стржешовице в Праге-6. Порядок цен - тот же. Иногда попадается что-то дешевле, есть предложения и намного дороже. На внешних окраинах этих районов (целых 15 мин пешком до центра) вроде бы просматривается снижение цен на 10 %.
А если взять далеко не окраинный спальный округ Прага-9 с замечательной инфраструктурой вплоть до аквапарка и Ледового дворца, то здесь за квартиру 30 м² просят €51 тыс., за квартиру 48 м² (1+1) - €63 тыс., а квартира 63 м² (3+1) станет вашей за €95 тыс. Впрочем, спальный округ - это перенос на Чехию наших «хрущобных» реалий, на самом деле в Праге-9, как и в других округах, много кластеров настоящего элитного жилья.
 Берлин - тоже центр Европы. Начинали русский Берлин семьи русских немцев, немецко-русские семьи, русские родственники немецко-русских семей, родственники тех русских и просто понаехавшие. Кроме того, это россияне, которые так или иначе сотрудничали с берлинскими представительствами крупных и не очень крупных компаний, обросли связями, выучили там детей. Кстати, о детях. В Берлин и в Германию вообще едут учиться. Требования постоянно усложняются, но у российского абитуриента есть хорошие шансы попасть в одну из программ продвижения немецкого языка в мире. Образование же - фактически бесплатное.
В Берлине бывшие соотечественники долго морщат лоб, прежде чем высказывают предположение, что «наших относительно больше в Лихтенберге»: бывший Восточный Берлин, но почти центр. Разговор о ценах на жилье будет скорее умозрительным, поскольку почти три четверти немцев снимают жилье. Но наши люди остаются верны себе, поэтому в том же Лихтенберге вас ждет не дождется квартира 48 м² всего за €140 тыс.
Более взыскательным клиентам понравится квартира с пентхаусом в трехэтажном доме в зеленом уголке района Хермсдорф, Западный Берлин, 500 м от метро, 137 м² за €380 тыс. А если чуть выехать за пределы Берлина в какой-нибудь рабочий пригород бывшей столицы ГДР, то квартирка 30 м² обойдется в сумму меньше €20 тыс. Господи, да купите просто так.
С англичанами сложнее во всем. Немцы акцент охотно прощают. А вот чтобы англичане признали вас своим, говорить надо без намека на иностранный акцент. И те наши соотечественники, у кого нет миллиарда, рано или поздно понимают, что для успеха в этой стране лучше, как бы это помягче выразиться, дистанцироваться от диаспоры.
 О том, где селятся русские в Лондоне, скажем в самом общем виде - по возрастанию стоимости: Ист-Энд, Кройдон, Челси. Скажем, в рубрике «Дешевые квартиры в Лондоне» есть информация о реконструкции бывшего офисного центра Green Dragon Croydon, зона 5 («Зеленый дракон» - подозрительно, хоть и в Кройдоне). 10 мин пешком до станции East Croydon, 12 мин на поезде до London Bridge, завершение строительства - конец 2015 года. Комплекс будет состоять из 110 квартир с одной или двумя спальнями. Стоимость квартиры с одной спальней начинается от £190 тыс., с двумя спальнями - от £235 тыс.
В Челси средняя цена односпальной и двуспальной квартир - от £600 тыс. и от £1 млн соответственно. Испугались? Зря. В Гринвиче, через который проходит нулевой меридиан, выставлен на продажу двухэтажный каменный домик всего за £150 тыс. фунтов. А в Southwark, почти напротив Сити и Вестминстера продается трехкомнатная (то есть с двумя спальнями) квартира в симпатичном трехэтажном доме всего за £97 тыс. После всего вышеперечисленного - практически даром.
Вена - это сказка, хоть и не волшебная. Ее выбирают россияне с претензией на высокое социальное положение - те, которые пренебрегли даже Лондоном. Они ценят вылизанные тротуары, спокойствие и дух старой Европы. Объявления о продаже недвижимости в Вене скромны и немногословны: «Вилла в 19-м районе (Sievering), 1182 м², четыре спальни, €7 млн или «Апартаменты в 7-м районе, 225 м², три спальни, €1,5 млн».
Есть объявления и совсем лаконичные: «Пентхаус в центре Вены, 450 м², четыре спальни, цена по запросу». Бывает, сказка пробивается парой легких завитков: «Эксклюзивный дом около Вены (Клостернойбург) - гармония формы и содержания, 198 м², шесть спален, €2,2 млн», «Старинный замок в собственность, Вена, 8 тыс. м², €4 млн» или «Апартаменты в большом городе 50 м², две комнаты, €190 тыс.», выставленная под слоганом «Живите рядом с дворцом в Вене». Ну чем не сказка?
Если вы видите в объявлении слова «в Вене, в большом городе» - это означает «на окраине». Тут можно купить трехкомнатную квартиру 81 м² за €316 тыс. («топ-квартира в историческом здании») или однокомнатную 50 м² за €150 тыс. Опыт подсказывает, что при плотном поиске всегда отыщется что-то приемлемое на 10 % дешевле самых дешевых обычных объявлений. Не говоря о соседних городках «почти в Вене».
А вот Лимасол больше всего похож на Прагу. В том смысле, что сюда тоже поехали в лихие 90-е, только поближе к своим офшорам. Правда, Лимасол пошел по пути карикатурного Брайтон-Бич: русские Кипра сконцентрировались в одном городе и вовсе не намерены адаптироваться. Многие киприоты прекрасно владеют английским (Кипр почти 100 лет был британской колонией). Но наши соотечественники не желают учить ни греческий, ни английский, а предложение объявить русский одним из государственных языков оказалось «шуткой со смыслом». Почти все рекламные баннеры от аэропорта Ларнаки до Лимасола - на русском языке, а гиды представляют его как «русский город Лимасол». От частого употребления они сами перестали улыбаться этой шутке.
Русских в Лимасоле не больше 10 %, но сами россияне и их гости с родины скажут, что наших в городе каждый пятый, каждый третий, а то и половина. Причина очевидна: мы заметны. Даже самим себе. Во всяком случае, одна из любимых тем русских лимасольцев: стало грязно (шумно, душно и т. п.), поэтому они едут купаться на другой конец острова - в городок Айя-Напа (в русском просторечии «Анапа»).
 Благословенные времена дармовой недвижимости на Кипре давно прошли. Виллы сегодня стоят от €700 тыс. до 5 млн и более. А квартир площадью 30-40 м² местные застройщики не понимают и не приемлют, поэтому минимальная площадь жилья - 60-70 м², цена - €100-120 тыс. Меньше €100 тыс. - нужно искать, если, конечно, речь о Лимасоле, а не о соседнем Пафосе или деревнях вокруг.
Помните, главная рекламная фишка - море в пешей доступности - через пару лет для вас не будет значить почти ничего: на первый план выйдут другие приоритеты. Исключив требование о небольшом расстоянии до моря, вполне реально найти квартиру и за €70 тыс., а то и дешевле.
Дайджест недвижимости
Февраль 2015 № 1 (98)
Альберт Акопян
http://www.d-n.ru/files/98/076-082.pdf
14.05.2015
|
.svg.png){kind=small}
