ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
16.07.21 LIMASSOL GREENS

Limassol Greens - новый проект на Кипре. Он является идеальным жилым местом для ума и тела в пределах города Лимассол с видом на пляж.

25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> На ПМЖ в нашем пока открытом мире

На ПМЖ в нашем пока открытом мире

Некоторые россияне выбирают заграницу для постоянного места жительства. Куда они едут по собственному желанию и по каким соображениям выбирают страну для проживания: дело ли это вкуса, статуса или главное - экономические резоны? Рассмотрим пять европейских городов, в которых существуют многочисленные русские диаспоры: Прагу, Берлин, Лондон, Вену и Лимасол.


Почему россияне уезжают? Кто-то назовет причиной отъезда смартфон, отнятый на улице у его ребенка, кто-то - неудовлетворенные амбиции, кто-то ищет более благоприятную климатическую и психологическую среду. Наконец, есть те, кто ездит за границу, как на подмосковную дачу, утверждая, что там чище, уютнее, безопаснее, что там лучше лечат и эффективнее учат детей. А потом зарубежная дача незаметно превращается в постоянное место жительства.


Начнем с Праги. Почему именно она, а не, допустим, Будапешт? В начале 1990-х цены на чешскую недвижимость были смехотворно низкими. А в России в 1990-х на улицах стреляли. Неудивительно, что олигархи районного масштаба массово отправляли семьи в Прагу. А дальше сработал стадный инстинкт: за бугор потянулись семьи друзей. И конца потоку не видно. В России уже почти не стреляют, зато началось перевооружение армии. И чешские риелторы зафиксировали, что на первое место среди российских покупателей (25 % общего числа) вышел Урал с его тракторными и вагонными заводами.


Чехия - страна в центре Европы, очень удобная для жизни и работы, легкая для адаптации. Остается правильно выбрать район Праги. В славянской Праге русские остались русскими - каждый кулик расхваливает свое болото. Поэтому если вы прикупаете квартирку и решили спросить мнение знакомых, мы вам не завидуем. Пусть даже знакомые прожили в Праге пару-тройку лет, вы говорите с ними уже на разных языках: для нас полчаса транспортом до центра города - все еще центр, для них - место у черта на куличках. И это притом что в Праге продуманная система общественного транспорта. «Ко всему-то подлец человек привыкает!» А к хорошему - особенно быстро.


В Праге-1, в сотне метров от Вацлавской площади, предлагаются квартиры с тремя спальнями плюс одна комната (3+1) площадью от 85 до 95 м² за €185-215 тыс. В Нове-Место квартира 28 м² обойдется в €100 тыс. Центр не только по нашим, но даже по чешским понятиям (с 10 мин пешком пражане готовы мириться) - это также Прага-2 (Винограды, Вышеград, часть Нове-Место), Прага-3 (Жижков), район Голешовице в Праге-7, Карлин в Праге-8, примыкающий к цент­ру район Праги-5 Смихов или дорогущий Стржешовице в Праге-6. Порядок цен - тот же. Иногда попадается что-то дешевле, есть предложения и намного дороже. На внешних окраинах этих районов (целых 15 мин пешком до центра) вроде бы просматривается снижение цен на 10 %.


А если взять далеко не окраинный спальный округ Прага-9 с замечательной инфраструктурой вплоть до аквапарка и Ледового дворца, то здесь за квартиру 30 м² просят €51 тыс., за квартиру 48 м² (1+1) - €63 тыс., а квартира 63 м² (3+1) станет вашей за €95 тыс. Впрочем, спальный округ - это перенос на Чехию наших «хрущобных» реалий, на самом деле в Праге-9, как и в других округах, много кластеров настоящего элитного жилья.


Берлин - тоже центр Европы. Начинали русский Берлин семьи русских немцев, немецко-русские семьи, русские родственники немецко-русских семей, родственники тех русских и просто понаехавшие. Кроме того, это россияне, которые так или иначе сотрудничали с берлинскими представительствами крупных и не очень крупных компаний, обросли связями, выучили там детей. Кстати, о детях. В Берлин и в Германию вообще едут учиться. Требования постоянно усложняются, но у российского абитуриента есть хорошие шансы попасть в одну из программ продвижения немецкого языка в мире. Образование же - фактически бесплатное.


В Берлине бывшие соотечественники долго морщат лоб, прежде чем высказывают предположение, что «наших относительно больше в Лихтенберге»: бывший Восточный Берлин, но почти центр. Разговор о ценах на жилье будет скорее умозрительным, поскольку почти три четверти немцев снимают жилье. Но наши люди остаются верны себе, поэтому в том же Лихтенберге вас ждет не дождется квартира 48 м² всего за €140 тыс.


Более взыскательным клиентам понравится квартира с пентхаусом в трехэтажном доме в зеленом уголке района Хермсдорф, Западный Берлин, 500 м от метро, 137 м² за €380 тыс. А если чуть выехать за пределы Берлина в какой-нибудь рабочий пригород бывшей столицы ГДР, то квартирка 30 м² обойдется в сумму меньше €20 тыс. Господи, да купите просто так.


С англичанами сложнее во всем. Немцы акцент охотно прощают. А вот чтобы англичане признали вас своим, говорить надо без намека на иностранный акцент. И те наши соотечественники, у кого нет миллиарда, рано или поздно понимают, что для успеха в этой стране лучше, как бы это помягче выразиться, дистанцироваться от диаспоры.


О том, где селятся русские в Лондоне, скажем в самом общем виде - по возрастанию стоимости: Ист-Энд, Кройдон, Челси. Скажем, в рубрике «Дешевые квартиры в Лондоне» есть информация о реконструкции бывшего офисного центра Green Dragon Croydon, зона 5 («Зеленый дракон» - подозрительно, хоть и в Кройдоне). 10 мин пешком до станции East Croydon, 12 мин на поезде до London Bridge, завершение строительства - конец 2015 года. Комплекс будет состоять из 110 квартир с одной или двумя спальнями. Стоимость квартиры с одной спальней начинается от £190 тыс., с двумя спальнями - от £235 тыс.


В Челси средняя цена односпальной и двуспальной квартир - от £600 тыс. и от £1 млн соответственно. Испугались? Зря. В Гринвиче, через который проходит нулевой меридиан, выставлен на продажу двухэтажный каменный домик всего за £150 тыс. фунтов. А в Southwark, почти напротив Сити и Вестминстера продается трехкомнатная (то есть с двумя спальнями) квартира в симпатичном трехэтажном доме всего за £97 тыс. После всего вышеперечисленного - практически даром.
Вена - это сказка, хоть и не волшебная. Ее выбирают россияне с претензией на высокое социальное положение - те, которые пренебрегли даже Лондоном. Они ценят вылизанные тротуары, спокойствие и дух старой Европы. Объявления о продаже недвижимости в Вене скромны и немногословны: «Вилла в 19-м районе (Sievering), 1182 м², четыре спальни, €7 млн или «Апартаменты в 7-м районе, 225 м², три спальни, €1,5 млн».


Есть объявления и совсем лаконичные: «Пентхаус в центре Вены, 450 м², четыре спальни, цена по запросу». Бывает, сказка пробивается парой легких завитков: «Эксклюзивный дом около Вены (Клостернойбург) - гармония формы и содержания, 198 м², шесть спален, €2,2 млн», «Старинный замок в собственность, Вена, 8 тыс. м², €4 млн» или «Апартаменты в большом городе 50 м², две комнаты, €190 тыс.», выставленная под слоганом «Живите рядом с дворцом в Вене». Ну чем не сказка?
Если вы видите в объявлении слова «в Вене, в большом городе» - это означает «на окраине». Тут можно купить трехкомнатную квартиру 81 м² за €316 тыс. («топ-квартира в историческом здании») или однокомнатную 50 м² за €150 тыс. Опыт подсказывает, что при плотном поиске всегда отыщется что-то приемлемое на 10 % дешевле самых дешевых обычных объявлений. Не говоря о соседних городках «почти в Вене».


А вот Лимасол больше всего похож на Прагу. В том смысле, что сюда тоже поехали в лихие 90-е, только поближе к своим офшорам. Правда, Лимасол пошел по пути карикатурного Брайтон-Бич: русские Кипра сконцентрировались в одном городе и вовсе не намерены адаптироваться. Многие киприоты прекрасно владеют английским (Кипр почти 100 лет был британской колонией). Но наши соотечественники не желают учить ни греческий, ни английский, а предложение объявить русский одним из государственных языков оказалось «шуткой со смыслом». Почти все рекламные баннеры от аэропорта Ларнаки до Лимасола - на русском языке, а гиды представляют его как «русский город Лимасол». От частого употребления они сами перестали улыбаться этой шутке.


Русских в Лимасоле не больше 10 %, но сами россияне и их гости с родины скажут, что наших в городе каждый пятый, каждый третий, а то и половина. Причина очевидна: мы заметны. Даже самим себе. Во всяком случае, одна из любимых тем русских лимасольцев: стало грязно (шумно, душно и т. п.), поэтому они едут купаться на другой конец острова - в городок Айя-Напа (в русском просторечии «Анапа»).


Благословенные времена дармовой недвижимости на Кипре давно прошли. Виллы сегодня стоят от €700 тыс. до 5 млн и более. А квартир площадью 30-40 м² местные застройщики не понимают и не приемлют, поэтому минимальная площадь жилья - 60-70 м², цена - €100-120 тыс. Меньше €100 тыс. - нужно искать, если, конечно, речь о Лимасоле, а не о соседнем Пафосе или деревнях вокруг.


Помните, главная рекламная фишка - море в пешей доступности - через пару лет для вас не будет значить почти ничего: на первый план выйдут другие приоритеты. Исключив требование о небольшом расстоянии до моря, вполне реально найти квартиру и за €70 тыс., а то и дешевле.

 

Дайджест недвижимости

Февраль 2015 № 1 (98)

Альберт Акопян
http://www.d-n.ru/files/98/076-082.pdf
14.05.2015
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСПАНИЯ: ТОНКОСТИ
Инструкция потребителю, или Не верьте в любовь с первого взгляда

«Как раз то, что надо!» - ликует душа при одном лишь взгляде на элегантное шале, безупречно вписанное в первую линию живописного испанского побережья, да к тому же предложенное по привлекательной цене. «Семь раз отмерь!» - вечно вмешивается здравый смысл. И, как водится, оказывается прав.

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Дарья Волга: «Свобода дает ощущение дома»

Выпускница ВГИКа, актриса, известная по многим кинопроектам, телеведущая, певица, исполняющая собственные песни, художница, чьи работы приобретают частные галереи по всему миру... Неудивительно, что столь разносторонняя творческая натура постоянно обитает в Окленде, на берегу Тихого океана. Видимо, этот уголок Земли дарит особое вдохновение для самовыражения.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ГРАНИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Ещё не рост, но уже не спад

Кризис кризисом, а российские покупатели продолжают баловать себя приобретением зарубежной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных вложений. Их активность, быть может, и стала меньше, число сделок сократилось, но в целом соотечественники с большой надеждой смотрят за кордон. За прошедший год россияне вложили около $11 млрд в покупку «домиков за границей».

подробнее

ПРОЕКТЫ
Уеду в «Республику Солнца»

«Запах соснового леса, чистый пляж, тишина и спокойствие - здесь есть все для полноценного отдыха. Но не буду лукавить: купил квартиру на берегу Рижского залива в первую очередь из-за европейского вида на жительство».

подробнее

Недвижимость в Марокко: Марокканские риады

Марокко – направление модное. Но не потому, что там живут некоторые герои сериала «Клон». Источником вдохновения для европейцев и американцев здесь является riad – традиционный марокканский дом.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ