ИНВЕСТИЦИИ
Курортный роман инвестора

О чем мечтает каждый второй среднестатистический россиянин девять месяцев в году? О солнце и море, а еще лучше - об их созерцании на балконе собственного домика в какой-нибудь теплой стране. Судя по отчетам риэлторов, число наших соотечественников, воплощающих эти мечты в жизнь, растет с каждым годом. Курортная недвижимость по-прежнему популярна у российских покупателей.

Инвесторы из России в последние годы стали заметно осторожнее: они уже не скупают весь заграничный неликвид, который им пытаются «впарить» нечистоплотные риэлторы, безосновательно обещая невиданный рост цен. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, в 2011 году большинство российских инвесторов будут приобретать инвестиционную недвижимость за рубежом в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду.

Правда, в свете последних экономических катаклизмов большинство экспертов советуют если и не воздержаться от инвестиционных покупок на заграничных курортах, то подходить к процессу покупки основательно, взвесив все «за» и «против».
Наиболее популярны у соотечественников инвестиции в доходные апартаменты в Англии и Франции, а также в США. Хотя интересные предложения по приобретению курортной недвижимости есть и в ряде других стран: на Кипре, в Турции, Болгарии, Таиланде. Разнообразием предложения с высоким уровнем доходности славятся страны Карибского бассейна.

Среди других привлекательных для инвесторов курортных мест управляющий партнер компании Evans Анна Левитова выделяет Испанию, Грецию и Хорватию. «Неплохой инвестицией сегодня способна стать покупка небольших (50-60 м2) апартаментов в пешей доступности до моря в турецкой Алании, - добавляет эксперт. - Здесь открыт новый международный аэропорт Газипаша, что значительно увеличит приток туристов и, соответственно, повлечет за собой рост цен на недвижимость».

Директор представительства португальской компании Status Home в России Александр Гладкевич считает, что инвестиционной привлекательностью обладает и недвижимость курортов Португалии, в частности южное побережье Алгарве, Лиссабонская Ривьера и остров Мадейра. «Наиболее ликвидной считается недвижимость, которая расположена в закрытом комплексе не далее 1 км от моря. Если это апартаменты, то двух- или трехспальные, желательно с бассейном и хорошими видовыми характеристиками. Площадь таких объектов в среднем составляет около 100 м2 м, а стоимость начинается от €150 тыс., - поясняет эксперт. - Не менее выгодной для инвестора является покупка виллы площадью около 250 м2, которая обойдется в сумму от €600 тыс.».

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее ликвидная курортная недвижимость обычно представляет собой небольшие апартаменты площадью от 50 до 70 м2, расположенные в 10-15 мин ходьбы до пляжа, - это та недвижимость, которая лучше всего сдается в аренду и в дальнейшем перепродается.

Однако далеко не все игроки рынка разделяют оптимистические настроения. Ведущий эксперт компании Century21 Beverlywood Юлия Кайнова уверена, что сейчас рассматривать курортную недвижимость с инвестиционной точки зрения вообще не стоит. «В целом по развитым странам Евросоюза в 2010 году укрепилась стагнация рынков недвижимости. Курорты таких стран, как Болгария, Черногория, Кипр, Греция, запоздало упали в среднем на 15-20%, приведя свои рынки недвижимости в адекватное соответствие общемировым реалиям, о росте в этих регионах говорить весьма преждевременно», - полагает она. Если и покупать сейчас такую недвижимость, то для себя.

Весомым аргументом в пользу покупки являются весьма привлекательные по сравнению с докризисными ценники. Это подтверждают риэлторы: курортное жилье экономкласса является сегодня самым востребованным среди покупателей. Популярность именно этой ценовой категории эксперты объясняют просто: продав какую-нибудь доставшуюся по наследству «однушку» в спальном районе или разменяв большую квартиру на меньшую с доплатой, рядовые россияне могут приобрести недвижимость на любимых курортах. Все больше соотечественников пенсионного возраста вообще переезжают на ПМЖ в Болгарию, продав свои «квадраты» в Москве.

За минимальные €50 тыс. в Болгарии вполне реально купить квартиру площадью 55 м2 в жилом комплексе на первой линии моря с полной инфраструктурой, частным пляжем, бассейном. В Испании за €45 тыс. предлагается домик с небольшим бассейном в 500 м от песчаного пляжа Коста-Бланки. На греческом острове Халкидики стоит рассчитывать на однокомнатные апартаменты за €40 тыс.
В Турции в €50 тыс. оценивается квартира площадью 55 м2 недалеко от Анталии или в Кушадасах. В Черногории столько же стоит однокомнатная квартира в пешей доступности от моря в одном из курортных мест. В Италии самое недорогое жилье для отдыха находится на юге страны, в Калабрии, где за €50 тыс. можно стать собственником студии, а иногда и апартаментов с одной спальней.

Юлия Кайнова напоминает, что такую недвижимость нельзя считать инвестиционной покупкой - она предназначена для личного отдыха. Кроме того, совершая подобную сделку, следует заручиться поддержкой грамотного и профессионального риэлтора: ведь именно с бюджетами до €70 тыс. случается больше всего мошенничеств.

Если говорить о более ликвидных объектах недвижимости, то состоятельные россияне приобретают курортную недвижимость в диапазоне от €200 до 800 тыс., но объем таких сделок меньше. В Испании это квартиры в комплексах в пешей доступности от моря по цене €120-180 тыс. или виллы от €350 тыс. до 1,5 млн, в Турции - квартиры от €50 до 150 тыс. в Анталии, Белеке, Кемере и виллы стоимостью €150-300 тыс.

В Италии основной объем сделок связан с квартирами от €500 тыс. и виллами (до €5-10 млн). Цены на апартаменты во французском Лангедок-Руссильоне колеблются на уровне €100-150 тыс., а вот стоимость недвижимости на Лазурном Берегу начинается от €200 тыс. за студию или односпальные апартаменты и может превышать €100 млн.

Отдельной строкой стоит упомянуть недвижимость на азиатских, африканских и других экзотических курортах. Безусловно, россиян в первую очередь интересуют перспективы египетского рынка. Правда, здесь специалисты не могут прийти к однозначному выводу. Так, например, Александр Гладкевич считает, что в Египте после массовых протестов произошел настоящий обвал цен на жилье, в среднем - на 20-30%, спрос на недвижимость и ее ликвидность снизились почти вдвое. По его прогнозам, чтобы восстановить египетский рынок недвижимости, понадобится не один год.

А вот Станислав Зингель уверен, что цены на недвижимость в Египте в период мирового финансового кризиса существенно скорректировались и значительно падать им просто некуда. «Какая бы власть ни была в Египте, она прекрасно понимает, что сфера туризма и недвижимости - это священная корова, поэтому будет всесторонне поддерживаться властью. Цены могут упасть, но не более чем на 5-10%. Российским покупателям мы рекомендуем пока занять выжидательную позицию по Египту - понаблюдать два-три месяца за развитием ситуации».

Впрочем, бдительность никогда не бывает лишней. Грамотный выбор курортной недвижимости позволит ее собственнику получать помимо массы приятных впечатлений еще и неплохой доход. Отдыхайте, а работает пусть недвижимость.

Специалисты компании Gordon Rock рекомендуют вкладывать в курортную недвижимость, обладающую следующими инвестиционными выгодами:

• возможность получения гарантированного дохода от сдачи в аренду в размере до 8%;
• non-status mortgage (ипотека под приобретаемый объект недвижимости, когда от покупателя требуется только копия паспорта) в размере 70-80% по ставке 3-4%;
• перспектива стабильного и умеренного роста стоимости недвижимости (на 2-5% ежегодно);
• страхование девелоперских проектов ведущими компаниями;
• оптимальная площадь апартаментов - 50-70 м2 (именно такие площади пользуются наибольшим спросом при сдаче в аренду);
• удачное географическое расположение и оптимальная инфраструктура жилого комплекса.

И в хрущевскую «оттепель», и сейчас зимне-весенняя Ялта отчаянно хороша. Вообще, солнце светит здесь 2.250 часов в году – как в Ницце и Сан-Ремо, поэтому во все времена город заслуженно носил звание круглогодичного курорта.

подробнее

Невозможно представить Париж без Эйфелевой башни, Лондон - без Биг-Бена, Дубай - без Бурдж-Халифы. А образ Рима неотделим от Колизея. Туристы и жители итальянской столицы привыкли к руинам амфитеатра, но это лишь остатки колоссального сооружения, которым он когда-то был.

подробнее

Утвердившись в звании первоклассного курорта, несколько лет назад Дубай первым из эмиратов ОАЭ отменил ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор цены здесь выросли колоссально.

подробнее

Иной раз до слез обхохочешься, читая рекламные материалы компаний, предлагающих россиянам недвижимость за рубежом. Так, убеждая приобрести апартаменты или виллу на Кипре, обязательно перечислят 10-12-20 причин для этого. Среди аргументов «за» обязательно найдется пара фраз о том, что «Кипр – остров Афродиты, богини любви и красоты»...

подробнее

Триста тысяч американских долларов - это много или мало? Одним эту сумму и представить себе нереально, другим она кажется не столь большой. И всё же, что можно себе позволить на эти деньги? Достаточно ли их, чтобы купить жильё за границей? Вполне, говорят риэлторы, вопрос только в том, что вы хотите приобрести. Виллу на Лазурном берегу - это, увы, вряд ли, но вот небольшую квартирку даже в центре Лондона - вполне возможно. На сегодняшний день россияне - одни из самых активных покупателей на рынке недвижимости. Большинство из них приобретает апартаменты и виллы для личных нужд, и преимущественно в курортных городах Болгарии, Испании и Турции, а также в столицах европейских стран, в первую очередь в Лондоне, который «используется» как место жительство семьи и детей, получающих самое престижное образование в британских колледжах и университетах

подробнее