ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
20.05.25 Агенты сети Самолет Плюс начнут продавать недвижимость в ОАЭ и Чили

Группа Плюс запустила международное направление работы совместно с IT-платформой Housebook. Благодаря этому, специалисты сети офисов Самолет Плюс по всей России получили возможность продавать недвижимость за рубежом - в Объединенных Арабских Эмиратах, Турции, Таиланде, Индонезии, Грузии и Чили.

16.07.21 LIMASSOL GREENS

Limassol Greens - новый проект на Кипре. Он является идеальным жилым местом для ума и тела в пределах города Лимассол с видом на пляж.

25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ИНВЕСТИЦИИ
Курортный роман инвестора

ИНВЕСТИЦИИ
Курортный роман инвестора

О чем мечтает каждый второй среднестатистический россиянин девять месяцев в году? О солнце и море, а еще лучше - об их созерцании на балконе собственного домика в какой-нибудь теплой стране. Судя по отчетам риэлторов, число наших соотечественников, воплощающих эти мечты в жизнь, растет с каждым годом. Курортная недвижимость по-прежнему популярна у российских покупателей.

 

Инвесторы из России в последние годы стали заметно осторожнее: они уже не скупают весь заграничный неликвид, который им пытаются «впарить» нечистоплотные риэлторы, безосновательно обещая невиданный рост цен. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, в 2011 году большинство российских инвесторов будут приобретать инвестиционную недвижимость за рубежом в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду.


Правда, в свете последних экономических катаклизмов большинство экспертов советуют если и не воздержаться от инвестиционных покупок на заграничных курортах, то подходить к процессу покупки основательно, взвесив все «за» и «против».
Наиболее популярны у соотечественников инвестиции в доходные апартаменты в Англии и Франции, а также в США. Хотя интересные предложения по приобретению курортной недвижимости есть и в ряде других стран: на Кипре, в Турции, Болгарии, Таиланде. Разнообразием предложения с высоким уровнем доходности славятся страны Карибского бассейна.


Среди других привлекательных для инвесторов курортных мест управляющий партнер компании Evans Анна Левитова выделяет Испанию, Грецию и Хорватию. «Неплохой инвестицией сегодня способна стать покупка небольших (50-60 м2) апартаментов в пешей доступности до моря в турецкой Алании, - добавляет эксперт. - Здесь открыт новый международный аэропорт Газипаша, что значительно увеличит приток туристов и, соответственно, повлечет за собой рост цен на недвижимость».


Директор представительства португальской компании Status Home в России Александр Гладкевич считает, что инвестиционной привлекательностью обладает и недвижимость курортов Португалии, в частности южное побережье Алгарве, Лиссабонская Ривьера и остров Мадейра. «Наиболее ликвидной считается недвижимость, которая расположена в закрытом комплексе не далее 1 км от моря. Если это апартаменты, то двух- или трехспальные, желательно с бассейном и хорошими видовыми характеристиками. Площадь таких объектов в среднем составляет около 100 м2 м, а стоимость начинается от €150 тыс., - поясняет эксперт. - Не менее выгодной для инвестора является покупка виллы площадью около 250 м2, которая обойдется в сумму от €600 тыс.».


Эксперты сходятся во мнении, что наиболее ликвидная курортная недвижимость обычно представляет собой небольшие апартаменты площадью от 50 до 70 м2, расположенные в 10-15 мин ходьбы до пляжа, - это та недвижимость, которая лучше всего сдается в аренду и в дальнейшем перепродается.

 

Однако далеко не все игроки рынка разделяют оптимистические настроения. Ведущий эксперт компании Century21 Beverlywood Юлия Кайнова уверена, что сейчас рассматривать курортную недвижимость с инвестиционной точки зрения вообще не стоит. «В целом по развитым странам Евросоюза в 2010 году укрепилась стагнация рынков недвижимости. Курорты таких стран, как Болгария, Черногория, Кипр, Греция, запоздало упали в среднем на 15-20%, приведя свои рынки недвижимости в адекватное соответствие общемировым реалиям, о росте в этих регионах говорить весьма преждевременно», - полагает она. Если и покупать сейчас такую недвижимость, то для себя.


Весомым аргументом в пользу покупки являются весьма привлекательные по сравнению с докризисными ценники. Это подтверждают риэлторы: курортное жилье экономкласса является сегодня самым востребованным среди покупателей. Популярность именно этой ценовой категории эксперты объясняют просто: продав какую-нибудь доставшуюся по наследству «однушку» в спальном районе или разменяв большую квартиру на меньшую с доплатой, рядовые россияне могут приобрести недвижимость на любимых курортах. Все больше соотечественников пенсионного возраста вообще переезжают на ПМЖ в Болгарию, продав свои «квадраты» в Москве.


За минимальные €50 тыс. в Болгарии вполне реально купить квартиру площадью 55 м2 в жилом комплексе на первой линии моря с полной инфраструктурой, частным пляжем, бассейном. В Испании за €45 тыс. предлагается домик с небольшим бассейном в 500 м от песчаного пляжа Коста-Бланки. На греческом острове Халкидики стоит рассчитывать на однокомнатные апартаменты за €40 тыс.
В Турции в €50 тыс. оценивается квартира площадью 55 м2 недалеко от Анталии или в Кушадасах. В Черногории столько же стоит однокомнатная квартира в пешей доступности от моря в одном из курортных мест. В Италии самое недорогое жилье для отдыха находится на юге страны, в Калабрии, где за €50 тыс. можно стать собственником студии, а иногда и апартаментов с одной спальней.


Юлия Кайнова напоминает, что такую недвижимость нельзя считать инвестиционной покупкой - она предназначена для личного отдыха. Кроме того, совершая подобную сделку, следует заручиться поддержкой грамотного и профессионального риэлтора: ведь именно с бюджетами до €70 тыс. случается больше всего мошенничеств.


Если говорить о более ликвидных объектах недвижимости, то состоятельные россияне приобретают курортную недвижимость в диапазоне от €200 до 800 тыс., но объем таких сделок меньше. В Испании это квартиры в комплексах в пешей доступности от моря по цене €120-180 тыс. или виллы от €350 тыс. до 1,5 млн, в Турции - квартиры от €50 до 150 тыс. в Анталии, Белеке, Кемере и виллы стоимостью €150-300 тыс.


В Италии основной объем сделок связан с квартирами от €500 тыс. и виллами (до €5-10 млн). Цены на апартаменты во французском Лангедок-Руссильоне колеблются на уровне €100-150 тыс., а вот стоимость недвижимости на Лазурном Берегу начинается от €200 тыс. за студию или односпальные апартаменты и может превышать €100 млн.


Отдельной строкой стоит упомянуть недвижимость на азиатских, африканских и других экзотических курортах. Безусловно, россиян в первую очередь интересуют перспективы египетского рынка. Правда, здесь специалисты не могут прийти к однозначному выводу. Так, например, Александр Гладкевич считает, что в Египте после массовых протестов произошел настоящий обвал цен на жилье, в среднем - на 20-30%, спрос на недвижимость и ее ликвидность снизились почти вдвое. По его прогнозам, чтобы восстановить египетский рынок недвижимости, понадобится не один год.


А вот Станислав Зингель уверен, что цены на недвижимость в Египте в период мирового финансового кризиса существенно скорректировались и значительно падать им просто некуда. «Какая бы власть ни была в Египте, она прекрасно понимает, что сфера туризма и недвижимости - это священная корова, поэтому будет всесторонне поддерживаться властью. Цены могут упасть, но не более чем на 5-10%. Российским покупателям мы рекомендуем пока занять выжидательную позицию по Египту - понаблюдать два-три месяца за развитием ситуации».


Впрочем, бдительность никогда не бывает лишней. Грамотный выбор курортной недвижимости позволит ее собственнику получать помимо массы приятных впечатлений еще и неплохой доход. Отдыхайте, а работает пусть недвижимость.

 


Специалисты компании Gordon Rock рекомендуют вкладывать в курортную недвижимость, обладающую следующими инвестиционными выгодами:


• возможность получения гарантированного дохода от сдачи в аренду в размере до 8%;
• non-status mortgage (ипотека под приобретаемый объект недвижимости, когда от покупателя требуется только копия паспорта) в размере 70-80% по ставке 3-4%;
• перспектива стабильного и умеренного роста стоимости недвижимости (на 2-5% ежегодно);
• страхование девелоперских проектов ведущими компаниями;
• оптимальная площадь апартаментов - 50-70 м2 (именно такие площади пользуются наибольшим спросом при сдаче в аренду);
• удачное географическое расположение и оптимальная инфраструктура жилого комплекса.

Элина ПЛАХТИНА
Источник - ZagranDom.ru
11.04.2011
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость в Болгарии – новая мечта россиян

В последнее время Болгария стала очень популярна среди туристов. Тут отдыхают и любители пляжного отдыха и те, кто предпочитают горные лыжи. Эта красивая балканская страна привлекает своей доступностью и гостеприимством.

подробнее

БОЛГАРИЯ: РЕВИЗИЯ
Россияне снова спасают Болгарию

Болгария, не самая экономически благополучная страна восточной Европы, несколько лет назад неожиданно стала серьёзным конкурентом на рынке курортной недвижимости всего Cтарого света. Девелоперы наперебой называли её черноморское побережье - самым инвестиционно привлекательным регионом, а составляющими успеха - тёплый и мягкий климат, чистое море и дешёвый квадратный метр. Неудивительно, что среди застройщиков и владельцев болгарской недвижимости есть представители практически всего мира.

подробнее

Сезон распродаж продолжается

Международный финансовый кризис, развившийся на фоне ипотечного кризиса в США, быстро распространился на страны Европы и повлёк за собой снижение цен. Но затронул он не все, а только те государства, где 90–95% сделок по приобретению недвижимости заключались с помощью ипотеки...

подробнее

ПРОЕКТЫ
Хорватское чудо с помощью евро

Зарубежная недвижимость все чаще привлекает российских покупателей. Кто-то хочет купить квартиру или дом за рубежом, чтобы проводить там отпуск и выходные, кто-то - для сдачи внаем, а кто-то - ради вложения денежных средств.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Архитектурная сказка Антонио Гауди

Он с детства учился мастерству у окружающего мира, восхищаясь теми причудливыми формами, которые создала природа, и мечтал строить так же. Его искусство долго не понимали и не хотели признавать, но судьба оказалась благосклонной, и Испания приняла великого творца - Антонио Гауди.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ