ИНВЕСТИЦИИ
Курортный роман инвестора

О чем мечтает каждый второй среднестатистический россиянин девять месяцев в году? О солнце и море, а еще лучше - об их созерцании на балконе собственного домика в какой-нибудь теплой стране. Судя по отчетам риэлторов, число наших соотечественников, воплощающих эти мечты в жизнь, растет с каждым годом. Курортная недвижимость по-прежнему популярна у российских покупателей.

Инвесторы из России в последние годы стали заметно осторожнее: они уже не скупают весь заграничный неликвид, который им пытаются «впарить» нечистоплотные риэлторы, безосновательно обещая невиданный рост цен. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, в 2011 году большинство российских инвесторов будут приобретать инвестиционную недвижимость за рубежом в первую очередь для получения дохода от сдачи в аренду.

Правда, в свете последних экономических катаклизмов большинство экспертов советуют если и не воздержаться от инвестиционных покупок на заграничных курортах, то подходить к процессу покупки основательно, взвесив все «за» и «против».
Наиболее популярны у соотечественников инвестиции в доходные апартаменты в Англии и Франции, а также в США. Хотя интересные предложения по приобретению курортной недвижимости есть и в ряде других стран: на Кипре, в Турции, Болгарии, Таиланде. Разнообразием предложения с высоким уровнем доходности славятся страны Карибского бассейна.

Среди других привлекательных для инвесторов курортных мест управляющий партнер компании Evans Анна Левитова выделяет Испанию, Грецию и Хорватию. «Неплохой инвестицией сегодня способна стать покупка небольших (50-60 м2) апартаментов в пешей доступности до моря в турецкой Алании, - добавляет эксперт. - Здесь открыт новый международный аэропорт Газипаша, что значительно увеличит приток туристов и, соответственно, повлечет за собой рост цен на недвижимость».

Директор представительства португальской компании Status Home в России Александр Гладкевич считает, что инвестиционной привлекательностью обладает и недвижимость курортов Португалии, в частности южное побережье Алгарве, Лиссабонская Ривьера и остров Мадейра. «Наиболее ликвидной считается недвижимость, которая расположена в закрытом комплексе не далее 1 км от моря. Если это апартаменты, то двух- или трехспальные, желательно с бассейном и хорошими видовыми характеристиками. Площадь таких объектов в среднем составляет около 100 м2 м, а стоимость начинается от €150 тыс., - поясняет эксперт. - Не менее выгодной для инвестора является покупка виллы площадью около 250 м2, которая обойдется в сумму от €600 тыс.».

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее ликвидная курортная недвижимость обычно представляет собой небольшие апартаменты площадью от 50 до 70 м2, расположенные в 10-15 мин ходьбы до пляжа, - это та недвижимость, которая лучше всего сдается в аренду и в дальнейшем перепродается.

Однако далеко не все игроки рынка разделяют оптимистические настроения. Ведущий эксперт компании Century21 Beverlywood Юлия Кайнова уверена, что сейчас рассматривать курортную недвижимость с инвестиционной точки зрения вообще не стоит. «В целом по развитым странам Евросоюза в 2010 году укрепилась стагнация рынков недвижимости. Курорты таких стран, как Болгария, Черногория, Кипр, Греция, запоздало упали в среднем на 15-20%, приведя свои рынки недвижимости в адекватное соответствие общемировым реалиям, о росте в этих регионах говорить весьма преждевременно», - полагает она. Если и покупать сейчас такую недвижимость, то для себя.

Весомым аргументом в пользу покупки являются весьма привлекательные по сравнению с докризисными ценники. Это подтверждают риэлторы: курортное жилье экономкласса является сегодня самым востребованным среди покупателей. Популярность именно этой ценовой категории эксперты объясняют просто: продав какую-нибудь доставшуюся по наследству «однушку» в спальном районе или разменяв большую квартиру на меньшую с доплатой, рядовые россияне могут приобрести недвижимость на любимых курортах. Все больше соотечественников пенсионного возраста вообще переезжают на ПМЖ в Болгарию, продав свои «квадраты» в Москве.

За минимальные €50 тыс. в Болгарии вполне реально купить квартиру площадью 55 м2 в жилом комплексе на первой линии моря с полной инфраструктурой, частным пляжем, бассейном. В Испании за €45 тыс. предлагается домик с небольшим бассейном в 500 м от песчаного пляжа Коста-Бланки. На греческом острове Халкидики стоит рассчитывать на однокомнатные апартаменты за €40 тыс.
В Турции в €50 тыс. оценивается квартира площадью 55 м2 недалеко от Анталии или в Кушадасах. В Черногории столько же стоит однокомнатная квартира в пешей доступности от моря в одном из курортных мест. В Италии самое недорогое жилье для отдыха находится на юге страны, в Калабрии, где за €50 тыс. можно стать собственником студии, а иногда и апартаментов с одной спальней.

Юлия Кайнова напоминает, что такую недвижимость нельзя считать инвестиционной покупкой - она предназначена для личного отдыха. Кроме того, совершая подобную сделку, следует заручиться поддержкой грамотного и профессионального риэлтора: ведь именно с бюджетами до €70 тыс. случается больше всего мошенничеств.

Если говорить о более ликвидных объектах недвижимости, то состоятельные россияне приобретают курортную недвижимость в диапазоне от €200 до 800 тыс., но объем таких сделок меньше. В Испании это квартиры в комплексах в пешей доступности от моря по цене €120-180 тыс. или виллы от €350 тыс. до 1,5 млн, в Турции - квартиры от €50 до 150 тыс. в Анталии, Белеке, Кемере и виллы стоимостью €150-300 тыс.

В Италии основной объем сделок связан с квартирами от €500 тыс. и виллами (до €5-10 млн). Цены на апартаменты во французском Лангедок-Руссильоне колеблются на уровне €100-150 тыс., а вот стоимость недвижимости на Лазурном Берегу начинается от €200 тыс. за студию или односпальные апартаменты и может превышать €100 млн.

Отдельной строкой стоит упомянуть недвижимость на азиатских, африканских и других экзотических курортах. Безусловно, россиян в первую очередь интересуют перспективы египетского рынка. Правда, здесь специалисты не могут прийти к однозначному выводу. Так, например, Александр Гладкевич считает, что в Египте после массовых протестов произошел настоящий обвал цен на жилье, в среднем - на 20-30%, спрос на недвижимость и ее ликвидность снизились почти вдвое. По его прогнозам, чтобы восстановить египетский рынок недвижимости, понадобится не один год.

А вот Станислав Зингель уверен, что цены на недвижимость в Египте в период мирового финансового кризиса существенно скорректировались и значительно падать им просто некуда. «Какая бы власть ни была в Египте, она прекрасно понимает, что сфера туризма и недвижимости - это священная корова, поэтому будет всесторонне поддерживаться властью. Цены могут упасть, но не более чем на 5-10%. Российским покупателям мы рекомендуем пока занять выжидательную позицию по Египту - понаблюдать два-три месяца за развитием ситуации».

Впрочем, бдительность никогда не бывает лишней. Грамотный выбор курортной недвижимости позволит ее собственнику получать помимо массы приятных впечатлений еще и неплохой доход. Отдыхайте, а работает пусть недвижимость.

Специалисты компании Gordon Rock рекомендуют вкладывать в курортную недвижимость, обладающую следующими инвестиционными выгодами:

• возможность получения гарантированного дохода от сдачи в аренду в размере до 8%;
• non-status mortgage (ипотека под приобретаемый объект недвижимости, когда от покупателя требуется только копия паспорта) в размере 70-80% по ставке 3-4%;
• перспектива стабильного и умеренного роста стоимости недвижимости (на 2-5% ежегодно);
• страхование девелоперских проектов ведущими компаниями;
• оптимальная площадь апартаментов - 50-70 м2 (именно такие площади пользуются наибольшим спросом при сдаче в аренду);
• удачное географическое расположение и оптимальная инфраструктура жилого комплекса.

Как получить выгодные условия кредита в банке? Даст ли страховая компания деньги на реконструкцию гранитного пола? Обязаны ли вы платить за теннисный корт в жилом комплексе, если им не пользуетесь? Правильно ли застройщик рассчитал площадь будущей квартиры, которую вы приобретаете на стадии строительства? Что облегчит получение постоянного вида на жительство в стране? «Кто предупреждён, тот вооружён» - гласит народная мудрость!

подробнее

Уже многие россияне, отдохнув в Италии в качестве туристов, не устояли перед желанием приобрести себе на Апеннинском полуострове постоянную резиденцию.

подробнее

При советской власти говорили: курица не птица, Болгария – не заграница. Так и Египет, даром, что расположенный на Черном континенте, назвать Африкой язык не повернется. Африка – это джунгли, крокодилы-бегемоты...
Однако, хотите верьте, хотите нет – и здесь люди живут! И даже с удовольствием покупают недвижимость.

подробнее

Стремясь уберечь накопленные средства от инфляции, многие россияне инвестируют их в покупку зарубежной недвижимости с последующим предоставлением такой недвижимости в аренду, получая, таким образом, проценты на инвестированные средства. Но вот вопрос, какие налоговые последствия возникают по таким операциям, нужно ли декларировать полученные доходы и какой необходимо уплатить налог?

подробнее

Население всей Бельгии вполне сопоставимо с московским. Казалось бы, чего необычного ждать от маленькой страны, расположенной в самом центре Европы? Такая тихая и мирная, нигде не замеченная, нигде не участвовавшая. Вот и не жалуют ее российские туристы. И совершенно напрасно. Потому что ее история так богата и необычна! Шоколад и пиво, вафли и капуста, фламандские кружева и живопись - все это у каждого на слуху. А что вы знаете о малиновом звоне и картофеле фри, что родом из Бельгии?

подробнее