13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости
Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.
Статьи >> БОЛГАРИЯ: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: БГ ИМОТИ: преимущество, имя которому - Профессионализм
БОЛГАРИЯ: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: БГ ИМОТИ: преимущество, имя которому - Профессионализм
Выводы
аналитиков международного рынка недвижимости гласят: отвечая на вопрос: "В
какой стране вы предпочли бы купить недвижимость для себя с инвестиционными
целями?" - большинство респондентов отвечает: "В Болгарии". Верность этих
выводов для российского рынка подтверждает хотя бы тот факт, что самый
популярный "недвижимый" запрос Рунета - "Недвижимость в Болгарии":
только среди пользователей Яндекса болгарскими объектами интересуется более 63 000
человек в месяц.
Это особое внимание россиян на себе почувствовала БГ
ИМОТИ - крупная международная консалтинговая компания, которая была основана
в 1998 году в Великобритании и на международном рынке известна под
брендом BG Estates Worldwide. В России БГ ИМОТИ начала работать 4 года
назад - её официальное представительство зарегистрировано
в Торгово-промышленной палате РФ, а офисы открыты на сегодняшний день
в Москве, Санкт-Петербурге и Западной Сибири.
Как отмечает глава
российского представительства BG Estates Worldwide Станимира
Василева, "подобный
„представительский" формат работы обеспечивает множество преимуществ, в первую
очередь - нашим клиентам. Всю сделку от начала до конца можно совершить в
России, пользуясь максимально полным, проверенным и актуализированным набором
информации, которая имеется по всем без исключения нашим объектам,
а также богатым опытом специалистов компании, охватывающим как
теоретические, так и практические аспекты приобретения болгарской
недвижимости". К тому же для БГ ИМОТИ завершение сделки - не финальный, а
лишь очередной этап общения с покупателем: послепродажное обслуживание, визовая
поддержка, взаимодействие с застройщиком и управляющей компанией, помощь
в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства - всё это также входит в список
услуг компании, которая буквально за руку ведёт по жизни своих "подопечных".
Вдобавок, еженедельно в Торговом представительстве Болгарии в Москве БГ
ИМОТИ проводит семинары, посвящённые обсуждению вопросов, связанных с
приобретением болгарской недвижимости. Важной частью этих семинаров является
презентация как полностью готовых объектов, так и инвестиционных проектов
на начальной стадии строительства.
Те, кто считает
подобную опеку чрезмерной, глубоко заблуждаются: человек, незнакомый с
особенностями болгарского рынка и болгарского законодательства, может совершить
множество ошибок. Например, если нотариальный договор о покупке подписан до
того, как застройщик оформил один из важных документов (т. н., "акт 15", связанный
с НДС), то впоследствии этот налог в размере 20% должен будет оплачивать сам
покупатель, что, естественно, выгодно застройщику,
но не приобретателю жилья. Или другой пример: нервам покупателей,
ориентирующихся на указанную в документах жилую площадь, предстоит серьёзное
испытание - в Болгарии жилой считается вся площадь квартиры, включая кухню,
санузел, балкон и даже толщину стен. Подобных "крючков" достаточно в любой
стране - не попасться на них как раз и помогут профессионалы, содействие
которых подчас становится по-настоящему неоценимым.
Главный принцип
деятельности БГ ИМОТИ - полная открытость и достоверность. Компания,
имеющая прямые контакты с игроками болгарского рынка, предлагает, что
называется, "цены от застройщиков": при личном визите в Болгарию
покупатели увидят в прайс-листах те же самые цифры. Мало того, помимо
имеющихся традиционных буклетов, по каждому объекту в БГ ИМОТИ
собраны фотоматериалы, фиксирующие ход строительства. Есть даже уникальные
снимки, сделанные с вертолёта, - сразу можно понять, много ли зелени
вокруг приглянувшегося комплекса, не загораживает ли что-то вид
на море и т. д.
Наконец, компания располагает всей документацией по объектам - специалисты
БГ ИМОТИ настоятельно рекомендуют ознакомиться с ней до заключения
договора.
Особо стоит отметить, что БГ ИМОТИ не
занимается "Болгарией вообще", а тщательно подбирает объекты, исходя из их
местоположения, качества строительства, близости и развитости инфраструктуры
и т. д. Сегодня в портфеле компании около 70 проектов
на черноморском побережье страны, около 15 - на горнолыжных курортах
и столько же - в Софии. Одним из критериев выбора объектов является
наличие управляющей компании, определённой ещё на стадии строительства: к
сожалению, для Болгарии это важно - в стране насчитывается немало
"брошенных" комплексов, жителям которых из-за отсутствия УК просто не к кому
обратиться за помощью в решении бытовых проблем.
Как отмечают специалисты БГ ИМОТИ, ещё
год назад около 70% клиентов заключали сделки на начальном этапе строительства
- даже без выезда на место. Теперь ситуация диаметрально противоположная:
более 70% выезжают в Болгарию, поскольку люди напуганы международными
финансовыми неурядицами. Понимая тревоги и опасения покупателей, БГ ИМОТИ
организует для них бесплатные смотровые туры, в ходе которых можно в
деталях познакомиться с понравившимся проектом, а заодно решить: стоит ли
ставить во главу угла столь распространённый сегодня принцип "нам бы чего
подешевле". Эксперты БГ ИМОТИ честно предупреждают: кроме плюса в виде низкой
цены у недорогих предложений обычно есть целый букет минусов. Скажем,
стоимость 20 000 - 25 000 € может быть обусловлена тем, что
апартаменты находятся в комплексе, имеющем "нехорошую" кредитную историю, -
покупатель рискует нарваться на "долгострой". Или в комплексе, имеющем не
самое привлекательное местоположение, а то и вовсе стоящем
в "чистом поле". Наконец, низкая цена - это почти стопроцентно
некачественные стройматериалы и низкие стандарты строительства. Самое
время вспомнить поговорку "Скупой платит дважды" и обратить внимание, что
БГ ИМОТИ предлагает индивидуальные и очень гибкие схемы оплаты, в том
числе и рассрочки платежей вплоть до 10 лет даже на уже
построенные объекты.
В портфеле
есть проект, требующий особого внимания и позволяющий перейти от теоретической
конкретики к конкретике практической - "Флорес Гарден" (Flores Garden Beach
& SPA Residence) - элитный комплекс клубного типа, расположенный на первой
линии в южной части Бургасского залива, возле курортного городка Черноморец,
большая часть пригородов которого - природные парковые территории, находящийся
под охраной ЮНЕСКО. Взыскательным покупателям, знающим толк в истинном
комфорте, эта уединённая загородная резиденция предоставляет самые широкие
возможности: она идеальна для роскошного отдыха у моря и проведения
деловых встреч, оздоровления и развлечения, словом, для достойной полноценной
жизни во всех её проявлениях. Рестораны и бары, спортивный клуб и теннисные
корты, фитнес-центр и SPA-комплекс, клиника ци-гун-терапии и расположенные
рядом охотничьи угодья, уникальная система ландшафтного зонирования
и собственный песчаный пляж, предназначенный только для жителей комплекса
и их гостей. "Флорес Гарден", над проектом которого работали ведущие болгарские
и иностранные архитекторы и проектировщики, удачно сочетает атмосферу
спокойствия и удобства современного мира.
В состав комплекса, занимающего территорию в
15 000 м2, входит десять 3 - 4-этажных корпусов - к продаже предлагаются апартаменты и
таунхаусы свободной планировки. Нижняя ценовая планка зависит от типа
недвижимости: для студий это 68 000 €, для 2-комнатных апартаментов - 125 000 €, для таунхаусов - 358 000 €. В любом случае,
жильё предлагается с полной, высшего качества отделкой, кондиционерами системы
"зима/лето", современными телекоммуникационными и инженерными системами, к
тому же покупателям даётся возможность выбора пакета мебели и индивидуального
дизайна помещений.
Нетрудно догадаться, что "Флорес Гарден" отлично подходит не только
для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания. И если какие-то вопросы
всё-таки останутся для его обитателей нерешёнными, их с удовольствием поможет решить
профессиональная управляющая компания комплекса. Или БГ ИМОТИ, которая всегда готова
разрешить любые сомнения и ответить на любые вопросы.
Из всех стран Средиземноморья, за исключением, быть может, Сирии и
Ливана, Израиль сегодня все еще остается «Terra Incognita» для
большинства россиян. Непростая внутри- и внешнеполитическая ситуация
Израиля, непростые отношения с Палестинской автономией – все это никак не
способствовало повышению интереса российских инвесторов к недвижимости
этой страны...
Один
из историков сказал, что белорусы - это та часть русских, характер которых мог
бы стать основным среди всего русского народа, живи он подальше от степи, тайги
и тундры и поближе к центру Европы. Да, белорусы говорят по-русски, но
понимаешь, что это другая страна, другой народ.
Есть один такой хитрый документ, без которого владелец кипрской недвижимости не может полностью распоряжаться своей собственностью. Однако его получения приходится ждать годами. И потенциальные покупатели всё чаще стали высказывать опасения по этому поводу. Спешим развеять сомнения - министр внутренних дел Кипра Неоклис Силикиотис взял под свой личный контроль решение проблемы с выпуском титулов собственника.
Приобретая недвижимость за рубежом, покупатель должен знать не только
стоимость выбранного объекта, но и дополнительные, расходы, которые
его ожидают. Кроме того, в каждой стране есть своя система
налогообложения на покупку недвижимости…