ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
24.08.17 В Москве пройдет крупнейшая выставка недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> КИПР: ТОНКОСТИ
Больше одного дома в одни руки ... давать!

КИПР: ТОНКОСТИ
Больше одного дома в одни руки ... давать!

Согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок размером не более 3 донумов (40 соток). Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жильё. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан. А если речь идёт о покупке нескольких объектов недвижимости?

Решение простое - покупка оформляется на юридическое лицо, то есть местную (кипрскую) компанию. Владельцем такой компании является покупатель недвижимости, он же акционер, а в роли директора и секретаря выступают номинальные компании либо граждане Кипра. Учтите, что компании, зарегистрированной, например, на Сейшелах, не удастся приобрести жилой объект на Кипре, поскольку иностранным компаниям разрешено покупать или строить недвижимость на острове только для использования под офис.

Будущему владельцу необязательно приезжать на остров для регистрации кипрской компании. Он получит все бумаги почтой, а открыть счёт можно в представительстве кипрского банка в России. Вся процедура занимает не дольше двух месяцев. Полный пакет документов (базовые сертификаты инкорпорации, устав, юридический адрес, назначение первых директоров, печать) предоставляется сразу после завершения процедуры регистрации юридического лица на Кипре. Стоимость услуги в этом случае составит приблизительно €1 500.

Можно купить готовую компанию (shelf company) - действующее юридическое лицо, которое легко переоформляется на имя нового учредителя. В этом случае с момента выбора компании до перерегистрации на нового владельца уйдёт не более 2-3 недель. Стоимость такой услуги составляет около €1 700.


Управление компанией происходит через номинальных директоров, которые действуют только по распоряжению иностранного бенефициарного владельца. Ежегодная поддержка компании - начиная со второго года - включает: оплату услуг секретарской компании, юридического адреса, годового отчёта и аудита, а также оплату услуг номинального директора. Общая сумма составит около €2 000.

Если бенефициар не хочет раскрывать своё владение компанией, то управление можно осуществлять через трастовый договор, заключаемый с номинальным акционером. В таком случае стоимость содержания компании возрастёт на сумму, равную оплате услуг номинального акционера.

»    Подумайте о плюсах

Покупка недвижимости на Кипре через юридическое лицо имеет свои плюсы, и немалые.

Компании легче получить ипотечный кредит, а сложная процедура получения документов о праве собственности упрощается. Кроме того компания может оформить в собственность более одного жилого объекта. В дальнейшем налог на прибыль от продажи недвижимости составит 10 %, тогда как для физических лиц - 20 %. Есть ещё более простой способ: продаётся не недвижимость, а сама компания. Она просто переоформляется на нового собственника (заключение нового трастового договора либо передача акций). Недвижимость переходит в новое владение автоматически, без обычной бумажной волокиты и уплаты налогов.

Кроме того определённый процент акций можно передавать или продавать, тем самым расширяя круг собственников и произвольно распределяя доли между ними. Когда договор купли-продажи оформлен на физическое лицо, все те, кто указан в договоре, получают право на недвижимость в равных долях.

Как известно, при оформлении покупки недвижимости в России требуется согласие супруга (супруги) на сие действие, либо предоставляется подтверждение отсутствия матримониального статуса. Когда недвижимость на Кипре приобретает местная компания, никакой информации о «второй половине» бенефициара не требуется.

Вообще для разумного планирования и защиты имущества используют управление компанией через трастовый договор, то есть анонимно и конфиденциально. Доход, полученный от сдачи жилья в аренду, направляется доверенным лицам компании, однако распоряжение этими средствами производится только по инструкции владельца.


Таким образом, пользование собственностью происходит анонимно, с практически безграничными полномочиями и без налоговых расходов - привлекательная возможность, причём основанная не на нарушении, а на исполнении закона.

»    Кредит? Титул? Легко!

С 2009 года кипрские банки ввели новое требование - предоставление гарантии физического лица для ипотечного кредита. Хотя было бы точнее назвать это нововведение «возвращением к старым добрым временам». С одним отличием - правом стать гарантом по кредиту обладает только гражданин Кипра, тогда как раньше можно было пригласить любого уважаемого человека, вне зависимости от гражданства. Конечно, данное требование выглядит немного странным, ведь предметом залога в ипотечном кредите обычно является сама недвижимость. Но на маленьком Кипре дело обстоит по-другому. Местные банки не изымают недвижимость за неуплату кредита (ещё не было ни одного случая): во?первых, косвенные потери в конечном итоге окажутся выше, поскольку покупатели начнут опасаться брать ипотеку именно в этом банке; во?вторых, что прикажете делать со спорной квартирой в условиях, когда предложение и так превышает спрос?

Вернёмся к требованию гаранта - гражданина Кипра. Оно действует лишь в том случае, если иностранец покупает недвижимость как физическое лицо. Но если сделка оформляется на компанию, то гарантом выступает сам владелец компании. Для перевода права собственности на приобретаемое жильё иностранец должен предварительно получить одобрение Совета министров, ожидание длится от полугода до нескольких лет. Но если недвижимость покупает кипрская компания, то титул собственника переоформляется на данное юридическое лицо сразу после оплаты стоимости по договору купли-продажи.

»    Кипрская компания - не классический офшор!

Наши сограждане стойко ассоциируют офшоры с банановыми островами, отмыванием денег, уводом капиталов из страны и самым страшным злом - уклонением от уплаты налогов. Но Кипр никакого отношения к офшорам не имеет!

Понятие «офшорная компания» подразумевает некую особенность юридического статуса фирмы, которая обеспечивает максимальное снижение налоговых издержек (как правило до нуля), за что уплачивается минимальный фиксированный государственный ежегодный сбор. Офшорная фирма не может осуществлять деятельность в стране своей инкорпорации и извлекать на данной  территории какие-либо доходы. Отсюда и происходит название, означающее деятельность где-то «вне берега».


Классические офшоры предоставляют возможность полного освобождения от уплаты налогов: Сейшелы, Невис, Британские Виргинские острова, Каймановы острова и др. В таких офшорах обязательными являются только платежи при создании компании и текущие ежегодные выплаты (в размере $500-1 000 в год). Местное законодательство не предъявляет никаких требований к ведению бухгалтерии или налоговой отчётности компаний, реестр акционеров обычно не ведётся, соблюдается высокая степень анонимности владельцев компаний. Однако такие компании имеют сомнительную репутацию, низкий престиж и не обеспечивают надёжности права собственности.

В этом смысле кипрскую компанию нельзя назвать офшором: такие фирмы ведут деятельность внутри страны, платят налоги, имеют бухгалтерскую отчётность, регулярно проводят аудит, то есть всё законно и прозрачно. Скорее, Кипр - это «низконалоговая гавань», предоставляющая привлекательный режим налогообложения и прочие экономические льготы. Например, ставка корпоративного налога составляет 10 % для всех компаний (в России ставка в 2,4 раза больше). При этом Кипр оказывает услуги номинального сервиса (акционеры, директора, секретари) в местных компаниях для обеспечения конфиденциальности их собственникам. Информация о бенефициарах хранится в Центральном банке Кипра и защищена законодательством о банковской тайне, раскрывается только по решению Верховного суда.


Первый отчётный период для компании не должен превышать 18 месяцев с момента регистрации. Рекомендованный Центробанком размер уставного капитала компании - от €1 200, причём вносить деньги на счёт в качестве оплаты уставного капитала не требуется (ещё одно выгодное отличие от требований законодательства РФ).

»    А дальше...

Владелец имеет право вести через компанию торговую или консультационную деятельность, учреждать российские или иностранные предприятия и получать от них дивиденды с минимальным налогообложением в стране-источнике доходов или даже с полным освобождением от налога. Далее, компания может открывать счёта и проводить банковские операции по всему миру, формировать международные холдинги, защищать свои активы от рейдерства (пусть даже это только недвижимость), приобретать пакеты акций в существующем бизнесе, инвестировать средства в новые предприятия и строящиеся объекты недвижимости, а также проводить операции на фондовом рынке.

Соглашение между Россией и Кипром об избежании двойного налогообложения позволяет не рассматривать кипрскую компанию, покупающую и продающую акции через российского брокера, как ведущую деятельность на территории РФ.?Это даёт возможность платить налог на прибыль только на Кипре по ставке 10 %. Поскольку такие операции не облагаются НДС, то других расходов, кроме вознаграждения брокеру, кипрская компания не несёт.

Кроме того эксперты считают Кипр удобной юрисдикцией для размещения и, соответственно, защиты интеллектуальной собственности, включая компьютерное, математическое обеспечение, патенты, торговые марки и копирайты. Получившая подобные права компания может вступать в лицензионные или франшизные соглашения с фирмами, заинтересованными в использовании этой интеллектуальной собственности. Доход за право пользования (роялти) аккумулируется в низконалоговой зоне, то есть на Кипре, благодаря чему размеры соответствующих налогов снижаются.

Продавцам товаров и услуг через Интернет выгодно использовать кипрское юридическое лицо как «сейф» для сохранения средств и платёжных операций. Например, российская фирма, чьи товары ориентированы на западного потребителя, открывает счёт на кипрскую компанию (так называемый Merchant Account) в банке, который предоставляет в её распоряжение терминал, авторизующий и дебетующий кредитные карты клиентов.

»    Чаша весов качнулась

Согласно данным Департамента регистрации земельных угодий, объёмы продаж недвижимости на Кипре в марте этого года выросли на 37 % по сравнению с тем же периодом 2009 года. Всего за I квартал 2010 года было совершено 2 086 сделок (против 1 596 сделок в 2009 году). Самый резкий рывок совершил район Фамагусты - в I квартале продажи выросли на 39 %. Это особенно приятно отметить, помня о том, что осенью 2008 года Фамагуста сильнее всего пострадала от финансового кризиса. Тогда падение уровня продаж в том районе составило почти 50 % по сравнению с осенью 2007 года, тогда как Лимассол отделался лёгким испугом - падение всего 12 %.

В первую очередь регион район свободной Фамагусты привлекает инвесторов, желающих сдавать свою собственность в аренду, а также тех, кто предпочитает спокойный отдых вдали от города. Безусловным плюсом этих мест является особый климат и благоприятная экология, что особенно ценят люди, приезжающие на лечебный отдых. Расцвет этого региона - лишь вопрос времени.

Показатели Пафоса, Ларнаки и Лимассола пока остаются на прежнем уровне. Хорошо начался год для недвижимости Никосии - продажи выросли на 169 % по сравнению с прошлым годом, однако прирост произошёл в основном за счёт нежилых объектов. Кроме того удачно был продан участок земли, размером около 2 000 м2 недалеко от центра города по цене €10 000 за м2. Стоит отметить, цена участка достаточно высока, тем более для кризисных времён. Покупатель, французская фирма, имеет грандиозные планы по коммерческой застройке этого участка.

По мнению экспертов, стабилизация рынка кипрской недвижимости произойдёт уже к концу 2010 года, возможен даже всплеск покупательской активности. Большие надежды возлагаются на принятие закона, облегчающего процесс выдачи титула собственника. В середине апреля законопроект прошёл одобрение кипрского парламента, теперь ожидается его одобрение Верховным судом Кипра, а потом европейскими судами. Суть нововведений сводится к «амнистии» для тех жилых объектов, владельцы которых до сих пор не могут получить сертификат окончательного одобрения по причине серьёзных (или не очень) нарушений проекта.


Надо учесть, что эксклюзивных предложений на рынке жилья останется к концу 2010 года не так много, потому что сейчас строительство многих объектов приостановлено, а покупатели «разбирают» недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества. Есть повод задуматься!  

 

С точки зрения закона...

Термин «иностранец» означает лицо, не являющееся гражданином Республики Кипр, вне зависимости от места его постоянного проживания. К этому понятию не относятся иностранцы, имеющие кипрские корни, граждане стран Евросоюза, а также иностранные супруги граждан  республики Кипр.   


«Закон об иностранцах и миграции № 8/1 от 14 февраля 2007»,
Республика Кипр
Компаний становится всё больше
Согласно статистике Национального регистрата Республики Кипр, с 1 января по 30 марта 2010 года на Кипре было зарегистрировано 4 557 новых компаний. Таким образом, на конец марта сего года насчитывалось 224 605 кипрских фирм.
В течение первых трёх месяцев 2010 года в Национальный регистрат поступило 159 заявлений от частных лиц с просьбой признать их банкротами и ещё 22 заявления - от фирм. 

 

Что разрешено иностранцам?

 Приобретение только одного вида жилья для собственного проживания. Исключение может быть сделано для иностранца, владеющего бизнесом на Кипре либо постоянно здесь проживающего: это покупка второй недвижимости на побережье либо в горах, которая будет рассматриваться как «летняя резиденция».

 Договор купли-продажи (аренды) не теряет своей силы даже в случае отказа Совета министров. Однако в договоре должен быть предусмотрен пункт, оговаривающий порядок возврата денег покупателю в этом случае.

 Максимально возможный размер земельного участка - 3 донума (40 соток). Заявление на покупку земли вне зоны застройки (например, сельскохозяйственное угодье), скорее всего, будет отклонено. Однако при покупке дома с земельным участком проблем с разрешением нет.
 Иностранная компания (юридический адрес которой зарегистрирован не на Кипре) имеет право купить или построить недвижимость только для использования под офис.

 Если иностранец собирается арендовать недвижимость на срок более 33 лет, он обязан получить одобрение Совета министров.

 Супруги имеют право приобрести одну недвижимость, но не каждый по отдельности.

 Одобрение на покупку недвижимости выдаётся один раз. Дальнейшие сделки совершаются согласно этому единому разрешению.

 Разрешение Совета министров на покупку недвижимости не получают только совершившие преступление либо те, чьи источники поступления денег вызывают сомнение.

 

 

 

 

Пересаживаемся на поезда

Правительство Республики Кипр объявило международный тендер на разработку технико-экономического обоснования для строительства железной дороги, которая свяжет между собой Никосию, столицу государства, и крупнейшие прибрежные города Лимассол и Ларнаку. Победитель тендера представит свой проект к апрелю 2011 года. Ориентировочная стоимость - €286 000. Железнодорожное полотно, скорее всего, будет проложено вдоль скоростных шоссе.

 

Железная дорога общей протяжённостью 76 миль функционировала на Кипре в первой половине XX века. Она соединяла Фамагусту с Никосией и Морфу. В качестве топлива использовался уголь, который поставлялся из Великобритании. Поездка из Никосии в Фамагусту со всеми остановками занимала два часа и обходилась пассажирам около 6 пенсов. Последний поезд отправился из Никосии в Фамагусту 31 декабря 1951 года. 



 

С точки зрения закона...
...понятие «приобретение недвижимости» означает:

  • - перерегистрация на нового владельца;
  • - долгосрочная аренда (более чем на 33 года);
  • - приобретение акций компании, которая владеет недвижимостью;
  • - создание трастовой структуры, связанной с владением недвижимостью в пользу иностранца. 

№ 4 (51)   |   май 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Марина АНТОНИУ
Источник - ZagranDom.ru
28.05.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Воровство на стройке по-французски

Панамский канал, соединивший одноименный залив Тихого океана с Карибским морем и Атлантическим океаном, стал одним из самых сложных проектов, осуществленных человеком. Он сократил морской путь из Нью-Йорка в Сан-Франциско с 22,5 до 9,5 тыс. км. Но просчеты растянули сроки строительства на 40 лет и привели к гибели тысяч рабочих, а финансовые махинации надолго сделали слово «Панама» синонимом грандиозной аферы.

подробнее

Частные инвесторы убегают из Москвы в Дубай

Утвердившись в звании первоклассного курорта, несколько лет назад Дубай первым из эмиратов ОАЭ отменил ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор цены здесь выросли колоссально.

подробнее

ЕГИПЕТ: ПРОЕКТЫ
Сахл Хашиш: дом в зеленой долине

Когда Господь творил землю, природные богатства распределялись неравномерно: египтянам досталось шикарное море при почти полном отсутствии зелени. С точки зрения любителей дайвинга и зимнего солнца, этот дефицит роли никогда не играл - люди ехали и едут в Египет не за этим.

подробнее

Буда + Пешт = жемчужина Дуная

Один из красивейших европейских городов Будапешт состоит из трёх исторически сложившихся частей — Пешт, Буда и Обуда, объединённых в конце XIX века. Эти места, первое историческое упоминание о которых датируется 1148 годом, были пристанищем кельтов и римлян, знавали периоды расцвета, 150-летнего турецкого ига, упадка и нового расцвета...

подробнее

Искусство высокого полета

Миллионы людей путешествуют по миру ради достопримечательностей, ставших визитной карточкой той или иной страны. Они готовы тратить немалые деньги, простаивать в многочасовых очередях, лишь бы прикоснуться к прекрасному. Но есть памятники, увидеть которые получится только с высоты птичьего полета. Их называют геоглифами.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo