ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
24.08.17 В Москве пройдет крупнейшая выставка недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

11.04.17 Инвестиционный потенциал зарубежной недвижимости: перспективные направления
28.03.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

24 и 25 марта 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». В выставке приняли участие более 60 экспонентов более чем из 30 стран мира. Ведущие игроки рынка представили свои лучшие проекты на выставке, среди них: Grekodom, Layan Real Estate (ОАЭ), Yekta Homes, БЕСТ-Elite недвижимость, Dream Properties, W1 Evans, Evian House, Банк Интеза, Итальяно-российская ассоциация и многие другие. Выставку посетило более 2500 целевых посетителей.

15.02.17 На выставке зарубежной недвижимости «MPIRES» виртуальная реальность поможет выгодно купить недвижимость

24 и 25 марта 2017 г. в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

В выставке принимают участие представители компаний более чем из 30 стран, в том числе – стран с максимально выгодными для жителей России предложениями: Греция, Италия, Испания, Франция, Чехия и многие другие. Также будут представлены новые инвестиционно-привлекательные направления.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ЕГИПЕТ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Дом в придачу к аквалангу

ЕГИПЕТ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Дом в придачу к аквалангу

Египет, недвижимость в ЕгиптеСтремление приобрести домик у моря где-нибудь за границей, в стране с относительно либеральными законами и недорогой недвижимостью, но при этом возведённый с использованием самых современных технологий и материалов поначалу привело россиян в Испанию и на Кипр. Коста-Брава, Коста дель Соль, Лимассол, Пафос зазвучали для русского уха также привычно, как Анапа, Геленджик, Дагомыс... Редкий россиянин, у которого в начале «нулевых» появились «лишние» деньги, не вложил их в виллу или апартаменты тёплой Испании или гостеприимного Кипра.

 

Но от любви до её отсутствия - один шаг. Не то, чтобы россияне совсем охладели к прежним фаворитам - просто появились другие рынки, где также была вода (хотя и другая), но при этом более дешёвые квадратные метры, удобные схемы приобретения жилья и особое отношение к российским покупателям. Новой «пламенной страстью» наших соотечественников стала сначала Черногория, а затем - Болгария. В последней в течение нескольких лет россияне вели негласную борьбу с англичанами за лидерство по числу сделок. Обогнать жителей туманного Альбиона не помог даже мировой кризис, существенно охладивший пыл, в первую очередь, британских пенсионеров. Продолжится ли борьба за пальму первенства в этом году? Специалисты по балканскому рынку вряд ли могут дать точный ответ: на российской арене появился новый игрок и серьёзный конкурент, у которого также есть море и разнообразнейший выбор жилья на любой кошелёк. Вот только расположен он на другом континенте - в Африке. Это Египет с его молодой и развивающейся сферой Real Estate, ставшей особенно интересной в период кризиса.

 

К рынку недвижимости страны фараонов иностранцы стали присматриваться в 2001-2002 годах, но активно покупать начали лишь в последние 2 года. Причём здесь обозначилась всё та же тройка лидеров: британцы, немцы, россияне (и отчасти примкнувшие к ним итальянцы). Есть несколько причин такого взрыва интереса к стране, по менталитету являющейся полной противоположностью Европе и России. И во главе угла оказался финансовый вопрос. Близость культур и языка, как в случае с Болгарией, стремление стать частью большой Европы, как в случае с Черногорией - оказалось, можно обойтись и без всего этого. Главное - море, пляжи и дешёвый квадратный метр.

 

И, на самом деле, цены в этой части Африки весьма доступны: «входной билет» на египетский рынок недвижимости обойдётся в $30 000. Кроме того, молодая ипотечная система кредитования уберегла банки, а вместе с ними и строительный рынок, от краха. Не обошлось и без парадоксов. Во всём мире кризис, рост безработицы, падение производства... На этом фоне Египет демонстрирует рост! По данным МВФ, он составил 4% - значит, есть надежда, что уровень жизни будет расти, а вместе с ним - и потребность не только иностранцев, но и местных жителей в жильё, в том числе и в арендном. К преимуществам местного рынка жилья можно также отнести простоту процедуры приобретения и оформления имущества - в полную безусловную собственность на физическое лицо. И, что не менее важно, - круглогодичный отдых, беспрепятственный въезд и отсутствие визового режима для россиян. Действительно, солнце на побережье Красного моря светит 365 дней в году,  ровно столько же длится курортный сезон. И всё же будущим покупателям стоит учесть: больших и быстрых дивидендов, какие фиксировались в своё время в Испании и Болгарии, ждать вряд ли стоит. Другая ситуация, прежде всего мировая, другая страна.

 

Египет, недвижимость в ЕгиптеЧто брать и где? На сегодняшний день Египет представляет интерес не только для покупателей, решивших приобрести апартаменты у моря для личного пользования, но, в первую очередь, для компаний, решивших инвестировать в Африку. Европейских девелоперов здесь уже предостаточно. Среди иностранцев наиболее привлекательными регионами для покупки недвижимости считаются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Пользуется определённым спросом и Каир - как правило, у бизнесменов. Остальные территории чуть меньше развиты, прежде всего, в инфраструктурном плане, отсюда и невеликий и специфический спрос на них. А в отношении некоторых регионов страны действуют ограничения, серьёзно тормозящие развитие рынка недвижимости. К примеру, на Синайском полуострове нельзя оформить жильё в безусловную собственность - только на 99 лет.

 

Россиян же в Египте, прежде всего, влечёт Хургада с её сухим климатом, чистым, прозрачным и лечебным морем. Потенциальному покупателю из России есть из чего выбирать. Так, небольшая, по отечественным меркам, вилла, площадью 180 м2, с четырьмя спальнями, двумя кухнями, террасой и балконом обойдётся от $70 000 до $125 000. Правда, в эту ценовую вилку попадают строения практически без внутренней отделки (что для Египта означает - дом-коробка без окон, без дверей), расположенные в комплексах без бассейна, с минимальным уровнем ландшафтных работ, да к тому же далеко не в самом престижном районе. Если же вилла представляет собой нечто более ценное, то и цена окажется существенно выше - в районе $300 000-350 000 (кстати, её месячная аренда будет обходиться примерно в $2 000).

 

Начальная цена квартиры в жилом комплексе составляет $20 000, хотя эта цифра справедлива лишь для домов, расположенных отнюдь не на первой береговой линии. Так что лучше брать за точку отсчёта другие данные: цена - около 27 000 €, доход от аренды - от 7% до 10% в год (для сравнения - в Москве арендные 4-5% считаются прекрасным уровнем). С учётом того, что отдыхать в Хургаде можно круглый год, серьёзных проблем со сдачей жилья в найм обычно не возникает. Что же касается содержания, то плата управляющей компании, в обязанности которой, помимо всего прочего, входит содержание бассейнов, спортивных площадок и парков на территории жилого комплекса, составляет от 6 € до 20 € за м2 в год. Плюс к этому, вода и электричество традиционно оплачиваются по счётчику.

 

Не менее интересен не только для отдыха, но и для приобретения жилья ещё один египетский курорт - Шарм-эль-Шейх. Здесь россияне особенно активны: на наших соотечественников приходится около 40% от общего числа сделок с местной недвижимостью. Чаще всего граждане России покупают недорогие квартиры в закрытых комплексах (их стоимость достигает $40 000), причём наибольший интерес вызывают объекты с отделкой, как это принято в Европе. Реже приобретается жильё на первой линии, поскольку оно дороже.

 

Но европейские покупатели вместе с египетскими девелоперами осваивают не только старые, уже полюбившиеся туристам территории. Появляются и новые курортные зоны, прежде мало кому известные. Фишка последнего времени - молодой и очень перспективный курорт Марса Аллам, где на сегодняшний момент, вдобавок к уже возведённым, строится ещё 150 новых отелей. Марса Аллам находится в 240 км к югу от Хургады, здесь самое большое нетронутое коралловое побережье Красного моря, кристально чистая вода, богатейшая подводная флора и фауна. Совсем недавно начал функционировать международный аэропорт, серьёзно повысивший транспортную доступность курорта, а главная местная достопримечательность - самый крупный и оснащённый дайвинг-центр региона. Плюс к этому, сейчас ведётся благоустройство морской гавани, где появится новая стоянка для 250 яхт. Когда строительство завершится, гавань сможет принимать на якорную стоянку в общей сложности 2 000 яхт и катеров.

 

Самая дешёвая квартира «под ключ» (площадью 42 м2) в одном из новых жилых комплексов Марса Аллама стоит 28 000 €, трёхкомнатная (площадью 103 м2) с отделкой выставлена на продажу за 53 000 €. Цены, спору нет, притягательные, да и место неплохое, однако и в данном случае не обошлось без двух «но». Во-первых, Марса Аллам столь отчаянно молод, что никакой (или практически никакой) городской инфраструктуры здесь просто не успело появиться. А во-вторых, этот курорт на 95% «заточен» под итальянцев: в такой мононациональной среде россияне не всегда чувствуют себя комфортно.

 

Ещё одна точка, на которой сфокусирован покупательский, и, прежде всего, инвестиционный интерес иностранцев, - столица Египта, Каир, главные ворота рынков Африки и Ближнего Востока. Главная черта каирского рынка недвижимости - успешное сочетание традиций с новыми условиями, которые диктует жизнь. В результате, город, хранящий следы древней цивилизации, стремительно превращается в крупный мегаполис, окружающий, но не поглощающий, древние памятники архитектуры. Согласно исследованию консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в последнее время в Каире значительно увеличилось присутствие мировых и местных компаний, делающих значительный вклад в развитие строительной индустрии. Но перегрев рынка из-за большого числа построенных объектов вряд ли произойдёт. Хотя бы потому, что помимо иностранцев, устремившихся в Каир за недорогими квартирами, здесь много претендентов на жильё, «поставляемых» с внутреннего рынка. Учитывая, что египетские семьи довольно многочисленные и в их традиции - дарить молодожёнам на свадьбу квартиру, переизбыток нераспроданного жилья столице Египта вряд ли грозит.

 

Скорее всего, повышенный интерес к египетской недвижимости со стороны иностранцев спровоцировал государство пойти на не очень популярные меры: в планах властей обложить налогом объекты стоимостью свыше 500 000 египетских фунтов (по нынешнему курсу это около $90 000). Фиксированной ставки не будет, а размер налога предполагается вычислять, скорее всего, из дохода, который может получать арендатор. Впрочем, такой «сбор» вряд ли отпугнёт потенциальных покупателей и скажется на продажах. «Данный налог в силу своей незначительной величины не окажет влияния на рынок, - уверены аналитики, - и не станет препятствием для покупателей». А доход в бюджет какой-никакой, а будет. С миру по нитке... И потом: лиха беда начало.

 

И всё же восток есть восток. И в египетском обществе принятие нового закона обсуждается несколько в ином ключе, нежели если бы нечто подобное происходило в Европе. Там появились заявления, что он (закон) входит в конфликт с нормами исламского права. «Мы призываем Народное собрание (парламент) отозвать закон о налоге на недвижимость как противоречащий нормам шариата», - заявил газете «Аль-Масри аль-Яум» представитель самого авторитетного в суннитском мире исследовательского центра университета «Аль-Азхар» Мохаммед Раафат Осман. Более того, улемы университета не только выпустили соответствующую фетву (религиозное предписание), но и призвали отправить в отставку действующего министра финансов. По словам Османа, «решения министра в налоговой сфере вызвали гнев и разочарование миллионов граждан, поскольку, согласно законам демократии, законы должны отражать устремления народа, а мы видим обратное». По мнению другого представителя университета, Абдель Муаты Баюми, облагать налогом жильё граждан несправедливо, поскольку дом - одна из основных потребностей в жизни людей. «Неприемлемо, что министр финансов облагает налогом человека, который трудился, откладывая средства на приобретение квартиры или дома», - сказал Баюми. Кроме того, по словам Баюми, взамен этого налога государство не предоставляет никаких услуг. Так что есть шанс, что шариат и в светском государстве, которым является Египет, поможет отменить налог на недвижимость, пусть на поверку и очень незначительный. 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   февраль 2010   |   № 1 (48)

 

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
01.03.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Готическое сердце Парижа

В сердце Парижа, на восточной части старого острова Сите, возвышается светлый ажурный храм, украшенный яркими витражами, - Нотр-Дам де Пари. Пожалуй, это самый известный готический собор в мире, поражающий своими размерами и пропорциональностью. Собор Парижской Богоматери по праву считается одной из главных достопримечательностей французской столицы.

подробнее

ИСПАНИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Земельный вопрос

Анамнез кризиса на рынке жилья Испании по форме и симптомам очень схож с российским. Чего нельзя сказать о рынке земельных участков. Процессы, протекающие в этом секторе недвижимости, различаются по «национальному признаку» практически диаметрально.

подробнее

КИПР: ПРАКТИКА
Тонкости местного законодательства, или Что вы ещё не знаете о покупке недвижимости?

Как получить выгодные условия кредита в банке? Даст ли страховая компания деньги на реконструкцию гранитного пола? Обязаны ли вы платить за теннисный корт в жилом комплексе, если им не пользуетесь? Правильно ли застройщик рассчитал площадь будущей квартиры, которую вы приобретаете на стадии строительства? Что облегчит получение постоянного вида на жительство в стране? «Кто предупреждён, тот вооружён» - гласит народная мудрость!

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Нормальные герои всегда идут по прямой

Современная карта Египта непредставима без изящной голубой линии, соединяющей Средиземное и Красное моря. Однако долгие века они были разделены полосой пустыни, из-за которой корабли, чтобы попасть из Атлантики в Индийский океан, совершали огромный крюк. Все изменил Суэцкий канал - одна из самых оживленных судоходных артерий в мире.

подробнее

КИПР: ПРОЕКТЫ
В поисках эксклюзивного совершенства

Остров с тысячелетней историей, расположенный на перекрёстке континентов. Яркое смешение городской жизни и девственной природы, удивительный калейдоскоп, в котором аквамариновые краски в солнечно-золотистом обрамлении причудливо перемешиваются с горным бежево-серо-зелёным триколором. Поражающие своей быстротой переходы от памятников древности к новинкам современной цивилизации. Это - Кипр, который бывалые российские путешественники называют «нашей домашней заграницей».

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo