ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

20.03.18 23 марта открытие крупнейшей выставки зарубежной недвижимости в России «MPIRES 2018»

Осталось два дня до начала крупнейшей выставки зарубежной недвижимости в России - MPIRES! Более 60 компаний из более чем 30 стран мира ознакомят посетителей выставки со своими лучшими проектами и предложениями.


Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Греческий рынок недвижимости: падения цен не замечено

Греческий рынок недвижимости: падения цен не замечено

Рынок недвижимости Греции всегда был и остаётся в поле зрения россиян, мечтающих жить на берегу моря в окружении апельсиновых и оливковых деревьев. А то, что страну и её острова выбрали когда-то местом для проживания боги, которых современный мир по-прежнему уважительно называет олимпийцами, придаёт покупке коттеджа на Родосе или апартаментов в Афинах особый шик.

 

На сегодняшний момент рынок недвижимости Греции, несмотря на международный экономический кризис, разразившийся в США и Европе, - один из наиболее устойчивых и, что называется, конкурентоспособных. Более того, здесь, в отличие от Нового Света и ряда европейских государств, не сворачиваются никакие из заявленных ранее строительных проектов. Да и банки продолжают выдавать ипотечные кредиты как местным гражданам, так и иностранцам. Возможно, причина подобной ситуации в Греции - стабильность, которая отличает рынок недвижимости этой страны, вкупе с отсутствием ажиотажного спроса на объекты.

 

Что предлагает сегодня Греция и её острова россиянам? Об этом мы побеседовали с Марией ЕДЕНИНОЙ, специалистом по маркетингу и продажам компании Leptos Estates.

 


- Когда идёт речь о конкурентоспособном рынке той или иной страны, всегда возникает вопрос: за счёт чего?


– В Греции очень хорошее, высокое, даже по европейским меркам, качество строительства, и при этом невысокие цены. К тому же, возведение объектов, рассчитанных прежде всего на иностранных граждан, ведётся на греческих островах, где много свободных площадок под застройку и очень красивые места. Это и уютные бухты, и оригинально изрезанные береговые линии, и широкие плато, с которых открывается потрясающий вид на горы и море. А главное, есть где строить дальше: на островах по-прежнему довольно много практически нетронутых территорий.

- Мария, а популярностью пользуются все без исключения острова или только избранные?


- Конечно же, особой популярностью пользуются самые крупные греческие острова: Крит, Родос, Санторин, Парос. Скажем, Крит привлекает своим непрерывно меняющимся ландшафтом и крайне разнообразной флорой и фауной. К тому же, остров необычайно насыщен всевозможной развлекательной инфраструктурой: кафе, рестораны, танцполы. И поэтому неслучайно к Криту проявляют интерес прежде всего обеспеченные жители Афин и люди с приличными доходами из других стран. Это в первую очередь англичане, французы, немцы, шведы, а в последнее время здесь появились и россияне.

- Что предлагает Греция покупателям недвижимости, какие форматы жилья?


- В основном, это комплексы, состоящие из нескольких домов (обычно 6-8), построенных в едином архитектурном стиле, как правило, в традиционном народном, чтобы не нарушать общий колорит страны. Под строительство комплекса застройщик выкупает участок и по архитектурному плану ведёт застройку. Почти во всех комплексах проектируется бассейн, которым могут пользоваться только местные жители, а в некоторых на въезде ставят шлагбаумы, отгораживающие парковку комплекса.

- Территория огорожена и охраняема, по периметру ведётся видеонаблюдение? Россияне ведь привыкли именно к этому…


- Нет-нет, что вы?! Это же не коттеджный посёлок в Подмосковье, где подобная охрана, наверное, действительно необходима. Криминальная обстановка в Греции, а тем более на её островах, спокойная, и никакого смысла устанавливать подобные сложные системы здесь нет. Вполне достаточно невысокого забора, который лишь обозначает территорию комплекса.

- Правильно ли я поняла, что недвижимость, входящая в состав жилых комплексов, составляет большую часть предложений в Греции?


- Всё большим спросом в последнее время стали пользоваться крупные виллы, хотя их площадь, в сравнении с московскими популярными метражами, большой никак не назовёшь. Так, наиболее востребованной категорией являются домовладения площадью от 120 м2 и чуть выше.


Есть в Греции и низкобюджетные проекты - небольшие квартиры, называемые здесь апартаментами, расположенные в домах, возведённых на побережье. Всё жильё (как виллы, так и квартиры) сдаётся "под ключ", с уже установленной сантехникой, с встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой. То есть, всё полностью готово к проживанию. Более того, на все объекты представляется полный послепродажный сервис.

- А что включает в себя этот сервис?


- Компания берёт на себя ответственность за содержание комплекса, за вывоз мусора, даёт своеобразную гарантию на приличное состояние дома, на электропроводку, трубы и так далее. По желанию клиента возможен ремонт и даже какие-то внутренние изменения в апартаментах или на вилле. Мы также можем помочь и купить мебель, создать индивидуальный дизайн квартиры.

- Помогаете ли вы, при необходимости, конечно,  получить вашим клиентам кредит в греческом банке?


- Естественно. Наша компания предоставляет полное юридическое сопровождение сделки, а также оказывает полную визовую поддержку клиентам. Это важно, потому что в отношении некоторых греческих территорий необходимо получать специальное разрешение на строительство и покупку недвижимости, поскольку эти территории являются приграничными. В таком случае компания выступает гарантом сделки и с учётом многолетней репутации Leptos Estates всё происходит намного быстрее, даже несмотря на бюрократические проволочки, которые в Греции, увы, тоже есть.

- И что, сложно получить разрешение на строительство и покупку недвижимости в приграничных районах?


- Нет. Сложным получение разрешения назвать нельзя. Процедура в данном случае весьма стандартна, поскольку приграничных территорий в Греции слишком много. К примеру, Министерство обороны страны запрашивает более полную информацию о клиентах. На самом деле, процедура очень похожа на ту, что приходится проходить каждому, кто оформляет себе кредит в банке. Но, поверьте, никаких серьёзных проблем, осложнений или неприятностей это не доставляет.

- Предпочтения наших соотечественников по части приобретения недвижимости схожи с теми требованиями, которые предъявляют европейские клиенты? Например, российское и среднестатистическое европейское мнение по поводу самого удачного местоположения объекта совпадают?


- Любой человек хочет иметь качественное, достойное жильё. И здесь россияне абсолютно схожи с любыми другими покупателями. Но вот когда заходит речь о местоположении, то как раз в этом случае видны большие различия во взглядах. Русский клиент хочет жить у моря, непосредственно рядом с водой, чуть ли не с пляжем у входа в дом. Но, как ни странно, для европейцев (тех же англичан, к примеру) не настолько важно, чтобы море плескалось у двери дома. Если вилла или комплекс апартаментов расположены в 15 минутах езды от береговой линии, жителей Старого Света это нисколько не смущает. Учитывая рельеф греческих островов, а это гористая местность, всегда можно выбрать участок, с которого открывается прекрасный вид на море. Кстати, вид из окна для европейцев, так же как и для россиян, является одной из важнейших характеристик объекта. Куда более важной, чем то, сколько придётся добираться до воды — 5, 15 или 30 минут.

- Возможно, такая непритязательность иностранцев обусловлена ценой на недвижимость, стоящую далеко от моря? Ведь европейцы умеют считать деньги куда лучше россиян.


- Конечно же, цены варьируются по мере приближения к морю и пляжу: чем ближе к побережью, тем, естественно, дороже. Цена на одинаковые по площади и исполнению дома может, в зависимости от их месторасположения, отличаться на 20.000–30.000 €, и иногда подобный разрыв встречается даже в отношении домов и квартир, расположенных в одном жилом комплексе или в одном посёлке. Но ведь совершенно очевидно, что не только близость к побережью определяет цену на жильё. Как я уже отмечала, не менее важен вид из окна - к примеру, если это вид на море, то для ценообразования принципиально, является он прямым или боковым.


Если же рассматривать в целом стоимость недвижимости в Греции и несколько конкретизировать понятие "доступное по цене жильё", то лучше говорить языком цифр. Например, односпаленная квартира площадью около 45 м2, сданная "под ключ" в доме, входящем в состав комплекса с бассейном, и при этом расположенном в 500 м от моря, обойдётся покупателю примерно в 120.000–130.000 €. Если же предмет покупательского интереса - отдельно стоящий дом площадью около 120 м2, находящийся на участке около 700 м2 и в 5 минутах ходьбы от моря, то такой "предмет" будет стоить в районе 600.000 €.

- Есть ли в Греции возможность купить землю и самостоятельно вести строительство?


- Естественно, можно как инвестировать деньги в готовую недвижимость, так и покупать пустой участок. И уже потом по собственному проекту, созданному исходя из собственных желаний и предпочтений, совместно с греческими архитекторами строить дом. Насколько это экономически выгодно - уже другой вопрос.

- Действительно ли можно строить дом по своему проекту?


- Конечно! Но всё равно проект нужно подтверждать и согласовывать с земельным и градостроительным комитетом города, в административном подчинении которого находится данный участок. Если проект соответствует всем требованиям и нормам, тогда изменения не потребуются, но если изменения всё-таки нужны, то их необходимо будет сделать - без вариантов. Впрочем, справедливости ради стоит отметить: чаще всего требования внести изменения в архитектурный проект, который разрабатывался за пределами Греции, касаются внешнего вида будущего дома - его нужно будет адаптировать под национальную среду.

- А среди российских покупателей часто встречаются люди, которые хотят не покупать что-то готовое, а строить с нуля?


- Сложно ответить однозначно. Скажем так: их достаточно много, как, впрочем, и любых других. В принципе разрешения на типовые, стандартные проекты и архитектурные планы получить несложно. И если разрешение позволяет менять внешний вид дома, то для строительной компании это не проблема.

- Исходя из вашего опыта, часто ли клиенты из России используют покупку недвижимости в Греции с целью получения прибыли через сдачу жилья в аренду?


- Греция — это тёплая курортная страна, и спрос на аренду здесь довольно высок. За небольшие прибрежные дома площадью около 70 м2 можно получить в неделю от 600 € до 1.000 €, за коттеджи с бассейном — от 800 € до 1.500 €, за виллы класса "люкс" - от 2.000 € до 5.000 €. Кстати говоря, нехватка арендных предложений сейчас особо ощущается именно в сегменте больших дорогих домов.

- Спрос на аренду можно назвать круглогодичным?


- Я лично его бы так не назвала, всё-таки срабатывает фактор сезонности. Высокий сезон начинается в мае и заканчивается в сентябре, так что три летних месяца как раз приходятся на пик популярности. Самому жить в доме в сезон и сдавать недвижимость с осени по весну, как это любят делать россияне, для Греции такой вариант не слишком подходит.


Именно поэтому всегда нужно чётко понимать: для чего приобретается недвижимость. Если с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду, то проще, грамотнее и экономически выгоднее сдавать жильё на весь летний сезон крупной компании. Например, нашей, которая профессионально занимается этим бизнесом, а также послепродажным сервисом и управлением. За дома в среднем можно получить около 10.000 € за сезон. А вот вне сезона владелец может использовать свои владения для собственного проживания или может попытаться самостоятельно найти арендатора.

- С островами всё понятно. А есть ли спрос на квартиры в столице Греции Афинах или в других крупных городах?


- Недвижимость в городах всё-таки больше пользуется спросом у местных жителей и бизнестуристов. Работа Leptos Estates сосредоточена на курортной недвижимости, поэтому городские объекты, что называется, не совсем наша ниша. Греческие города -  это те же запруженные машинами улицы, те же офисные и торговые центры, та же круговерть, в этом смысле Афины мало чем отличаются от любого другого мегаполиса мира. И на местное население столица Греции ориентирована значительно больше, чем столица России.

- В вашей практике были случаи, когда россияне желали купить квартиру в Афинах?


- Были ситуации, когда клиенты хотели переехать на постоянное жительство в Грецию, и для этого им была необходима квартира в Афинах. Помнится, среди условий, которые они выдвинули в качестве обязательных, было такое: чтобы в пределах досягаемости от жилья находились образовательные заведения.

- Сегодня тему мирового финансового кризиса невозможно обойти даже в разговоре о футболе, не говоря уже о рынке недвижимости. Финансовые потрясения последнего времени как-то повлияли на греческий рынок?


- По-моему, практически никак. У рынка недвижимости Греции, по крайней мере, у того сегмента этого рынка, которым занимается наша компания, особая специфика - курортная. Да к тому же греческий рынок относится к категории развивающихся, поэтому никаких серьёзных проблем международный кризис ему не причинил. Не скрою, мы ждали некоторого обвала рынка и падения цен, но ничего подобного не произошло.

- И даже клиентов не стало меньше? Например, англичан?


- У нас действительно много клиентов-англичан. Это люди в возрасте, пенсионеры, которые продают свои дома в Англии и перебираются в Грецию. Это большой сегмент покупателей, но он кризисом почти не затронут. Основные деньги такие люди успели заработать задолго до нынешних финансовых катаклизмов. Что касается общего потока британских покупателей, то он и правда несколько ослабел, но не катастрофично. К тому же места, которые освобождают британцы, быстро и с большой охотой занимают другие,  например, немцы и скандинавы. И, безусловно, россияне.

 

 

Беседовала Светлана Андреева
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ 
  |   октябрь  2008   |   № 9 (38)

 

__________
13.11.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Московская Международная Выставка Недвижимости за границей

С 1 по 3 октября в Экспоцентре на Красной Пресне прошла Московская Международная Выставка недвижимости за границей - INTERHOME. Посетители получили возможность выбора недвижимости в различных странах и смогли рассмотреть и сравнить предложения по продаже и аренде недвижимости...

подробнее

ЧЕХИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Инвестиции в Чехию – преимущества, цифры, советы

Одной из наиболее интересных стран для инвестиций в зарубежную недвижимость является Чехия.
Эта небольшая европейская страна знакома россиянам со времен социализма, так как, в отличие от многих западноевропейских соседей, в Чехию всегда можно было как-то выехать – в туристическую поездку, на лечение, по «студенческому обмену» и так далее.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ЭКОНОМИКА РЫНКА
Миллион левов за право на ПМЖ

Покупка виллы с видом на море или квартиры в центре Лондона уже давно стала не мечтой, а задачей, которую россияне с успехом решают. Но подчас оказывается, что приобретение жилья в другой стране - это лишь первый шаг на пути покорения заграницы. А следующим шагом должно стать открытие собственного бизнеса.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
История любви, запечатленная в камне

В Агре, на берегу индийской реки Джамна, возвышается белоснежный дворец. Массивный и одновременно воздушный, он словно выткан из камня, вызывая восхищение каждого, кто видит его. Это архитектурное совершенство привлекает миллионы людей со всего мира.

подробнее

Остров Трёх «Э»

Россияне! Мы живём на финско-китайской границе и вправе с позитивным юмором относиться к этому дурацкому определению. Во-первых, оно позволяет в очередной раз оценить российские масштабы, попутно показав язык каждому, кто зарится на нашу территорию.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
mpi
ps200x100
is200x100