ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> О недвижимости на сладостном языке статистики

О недвижимости на сладостном языке статистики

За последние 5 лет цены на кипрскую недвижимость росли примерно на 20% ежегодно. "„Взлёт" будет продолжаться", - утверждает Кипрская Ассоциация профессиональных оценщиков и консультантов по недвижимости. Главные факторы, влияющие на спрос и предложение и определяющие будущее рынка недвижимости в 2008 году, - это введение евро, сильная экономика (хорошие темпы роста и низкая инфляция), упрощённое сравнение цен с другими странами ЕС и введение налога на покупку земли.

 

Этот факт неоспорим. Кипр является весьма популярным местом для приобретения недвижимости. Не важно, куда вы инвестируете свои деньги, в дом, земельный участок или квартиру на начальной стадии строительства. Подобное вложение средств будет надёжным с точки зрения безопасности вашего капитала. А если уж говорить об отдаче от инвестиций, то где вы видели такой банк, который начислял бы столь же высокие проценты по срочному вкладу?


Так сложилось исторически


Начиная с 1974 года (после оккупации северных территорий регулярными войсками Турции) стоимость недвижимости в Республике Кипр неуклонно росла. В период до 2001 года рост цен составлял 7-10% ежегодно, затем, после известного краха на Кипрской фондовой бирже, взоры местных инвесторов обратились на дома и земельные участки. Одновременно к острову начала проявлять повышенный интерес иностранная, в том числе и российская публика, чему способствовало вхождение Кипра в Евросоюз, наличие наиболее благоприятной среди стран ЕС налоговой системы, а также российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения.


Снятие ограничений на условия покупки собственности как для компаний, так и для граждан Евросоюза, расширило возможности для инвестиций в недвижимое имущество. По сегодняшним оценкам, иностранные покупатели недвижимости обеспечивают ежегодный приток капиталов на Кипр примерно на сумму 1,2 млрд €. Это ненамного меньше доходов, которые приносит самый крупный "добытчик валюты" для государства - туристическая индустрия (2 млрд €) и далеко впереди третьей по счёту доходной отрасли - деятельность офшорных компаний (560 млн €).


Повышенный спрос со стороны иностранцев, желание каждой местной семьи иметь собственное жильё, введение НДС на покупку недвижимости вынудило продавцов повышать цены примерно на 15% ежегодно в период с 2002 по 2004 год, тогда как в последнее время стоимость жилья росла почти на 20% в год.


По причине дороговизны земельных участков, готовых под застройку, а также градостроительного законодательства, разрешающего возводить одиночные жилые строения практически в любом уголке острова, внимание потенциальных покупателей переключилось на сельскохозяйственные угодья. Результат: за один только прошлый год цены на такие земли взлетели примерно от 30% до 50%.


Стоимость земли составляет теперь приблизительно 40% от сум­марной стоимости любого дома/квартиры, тогда как несколько лет назад доля стоимости земли в общей сумме составляла только 20-22%. Эксперты предупреждают: ситуация ухудшится после введения с 1 августа 2008 года НДС на покупку земель под за­стройку.


Есть ли предел этому равномерному движению по восходящей? Не грозит ли Кипру обвал в сфере продаж недвижимого имущества? Вряд ли это произойдёт, ведь до сих пор все скачки цен легко поглощались спросом, поэтому под ударом могут оказаться лишь менее конкурентоспособные проекты.


Не стоит забывать и о положительных моментах. Например, о снижении ставки рефинансирования: с 1 января 2008 года вместо 4,5% ставка равняется 4,0%, что говорит о стабильности банковской системы. Кроме того, кредитные организации теперь предлагают более длительные периоды выплаты ссуд.

 

Исправление недостатков - дело благородное


Однако, несмотря на то что остров по-прежнему остаётся на первом месте для иностранных инвесторов по части сочетания высокого уровня жизни, благоприятного климата, безопасности и наличия великолепных многокилометровых пляжей, теперь Кипру необходимо повышать свою конкурентоспособность. Новые проекты по развитию инфраструктуры острова (реконструкция и расширение аэропортов и морских пассажирских портов, завершение строительства 4 новых гаваней для яхт к 2012 году, создание ещё 8 полей для гольфа) добавят приятный штрих к привлекательности острова. По завершении этих проектов на Кипре предположительно появится ещё около 10000 единиц нового жилья в дополнение к нынешним 6000-7000, возводящимся ежегодно.


Перечисленные проекты замечательны. Но есть и другие, менее глобальные проблемы, на которые необходимо обратить внимание, если уж браться за дело исправления недостатков. Проблемы были озвучены на ежегодном общем собрании Кипрской Ассоциации профессиональных оценщиков и консультантов по недвижимости (АПОКН). Основное, на что АПОКН пытается обратить внимание правительства, непонятная ситуация с введением НДС на покупку земельных участков под жилую застройку. До сих пор неясно, с каких продавцов и при продаже каких земель будет взиматься налог, что сбивает с толку потенциальных покупателей. АПОКН хочет добиться, чтобы термин "разработанные земли" относился только к участкам, впервые отведённым под постройки.


Другие проблемы - задержки с выдачей титулов собственника, неудача в попытках расширить зоны градостроительства, присутствие на рынке слишком большого количества частных лиц, называющих себя риэлторами, тогда как в профессиональном секторе зарегистрировано всего примерно 100 специалистов.


Если предложения Ассоциации когда-либо будут одобрены, то на Кипре произойдут следующие изменения:

  • появятся Госкомитет по земельной политике и компенсационный суд;
  • транзакционные издержки станут ниже, как в других европейских странах, (эти издержки складываются из оплаты юридических и риэлторских услуг, стоимости регистрации при продаже недвижимости, а также прочих сопутствующих расходов. Например, в Великобритании транзакционные издержки составляют около 5% от стоимости сделки, тогда как на Кипре - 12%);
  • введут закон, регулирующий деятельность профессиональных застройщиков;
  • отменят передаточный налог на тусобственность, где взимается НДС;
  • создадут заслуживающий доверия индекс цен на недвижимость (ныне действующий был разработан 28 лет назад);
  • строительные лицензии и титулы собственников будут выдаваться гораздо быстрее.


А теперь о погоде


Если уж говорить о недостатках, то нужно упомянуть ещё два. Это, во-первых, система общественного транспорта, которая как бы наличествует, но по большей части в теории. Как с горечью констатировала Кипрская Организация по туризму, Кипр - единственная страна Евросоюза, где от аэропортов до городов не ходят автобусы. Твёрдо обещано покончить с этой проблемой в ближайшее время. Сейчас Департамент дорожного транспорта проводит исследование с целью изучения существующих автобусных маршрутов и определения требуемых изменений. Ну а для начала потребуется создать особую инфраструктуру, например, дорожные полосы только для движения автобусов. Первая такая полоса уже строится на центральном проспекте в Никосии.


Во-вторых, периодические засухи. Кипрское правительство активно ищет пути разрешения водного кризиса, вызванного двухлетней засухой и чрезмерно тёплыми зимами. Так, в Лимассоле к 2010 году появится первый опреснительный завод, мощность которого составит 40000 кубометров в день. Через два года такой же завод "вырастет" в Пафосе, а ещё через год третий завод будет построен в Фамагусте. И уже в мае 2008 года на острове появится временный плавучий опреснительный мини-завод. Предполагается, что он сможет производить до 20000 кубометров воды ежедневно.


В рамках долгосрочных мер по экономии воды предусмотрено увеличение перерабатывающих мощностей двух существующих заводов: в Декелии и в районе аэропорта Ларнаки. Сейчас там в общей сложности производится 33 млн тонн питьевой воды ежегодно.


Почему растут цены?


"Подорожание нефти на мировом рынке, повышение расценок в сфере строительства, создание большого количества частных университетов, что порождает спрос со стороны студентов, ну и конечно, высокий уровень жизни - таковы основные причины роста цен на дома и квартиры", - считает Ассоциация профессиональных оценщиков и консультантов по недвижимости. Интересный вывод сделал Никос Кириаку, член АПОКН: "Ослабление семейных связей играет на руку риэлторам, поскольку теперь молодые люди предпочитают иметь собственное жильё, вместо того, чтобы по старинке жить с родителями".


По оценке АПОКН, средняя стоимость дома в центра Никосии равна 500000 €, на окраинах дома значительно дешевле - примерно 220000 €. Односпаленная квартира в пригороде - 120000 €, тогда как трехспаленная обойдётся покупателю приблизительно в 220000 €. Последнее исследование международной организации Global Property Guide, проведённое в 38 странах, показало, что на Кипре не такое уж дорогое жильё. Например, средняя цена новой роскошной квартиры на Кипре - 2167 € за м2, тогда как в Монако подобная недвижимость стоит 24900 € за м2, в Англии - 18108 €, во Франции - 10014 € и в Швейцарии - 5418 €. При этом покупательная способность желающих приобрести недвижимость на Кипре оценена в 2344 € за м2. Таким образом, согласно выводам Global Property Guide, Кипр имеет более низкие цены и более высокую покупательную способность, чем Греция, Чехия, Эстония и Португалия, когда речь идёт о недвижимости в центре города.

 

Учите язык - не пожалеете!


Кипр занимает удачную позицию с точки зрения сочетания многих положительных факторов, поэтому инвестиции в недвижимость на острове выгодны. Позвольте лишь дать маленький, но очень полезный совет тем, кто уже купил или только собирается это сделать: выучите хотя бы несколько фраз на греческом языке! А ещё лучше, сделайте усилие и пытайтесь говорить с местным населением на их языке.


Да, греческий очень сложный, особенно письменный. А кипрский диалект при этом существенно отличается от классического греческого языка. Если вы сумеете справиться с ним хотя бы на бытовом уровне, это сильно облегчит вашу жизнь на острове. Хотя, надо отметить, когда иностранцы пытаются практиковать свои языковые навыки, киприоты немедленно переходят на английский. Так что в любом случае вы не пропадёте!

 

Виктория Михайлова
Глава московского представительства компании Aristo Developers

 

На протяжении многих лет Кипр стабильно привлекает как иностранных туристов, так и иностранных покупателей жилья. Отчасти благодаря им кипрский рынок недвижимости долгое время демонстрирует стабильный рост, в том числе и рост цен, который особенно заметен, начиная с 2000 года. В прошлом году стоимость кипрской недвижимости в среднем выросла на 28-30% (в зависимости от конкретного объекта и района его расположения). В этом году рынок должен стабилизироваться, однако прогнозы по 10-процентному росту цен выглядят вполне реальными.


Чем привлекателен Кипр? Во-первых, своими почти идеальными климатическими условиями: 10 месяцев в году здесь царит настоящее лето, а температура держится на отметке от +27°С до +32°С. Жители и гости острова начинают купаться уже в конце марта! Совсем недавно я спросила одного из своих кипрских коллег: "Как погода?" И услышала в ответ: "Отвратительно! Под 28 градусов!" Киприотам, привыкшим к постоянному теплу, хоть иногда хочется холода. Подобный каприз трудно понять жителям Москвы, Санкт-Петербурга или Новосибирска.


Безусловно, огромный плюс Кипра – очень спокойная криминогенная обстановка: официальные данные гласят, что "уровень криминала" здесь один из самых незначительных, процентов на 30 ниже, чем в подавляющем большинстве стран Европы. Немаловажными факторами являются экономическая стабильность страны и надёжность её банковской системы. Наконец, современный Кипр – это не только пляжная расслабленность под ласковыми лучами солнца, но и активное времяпрепровождение. На острове строится множество марин, в частности, в Лимассоле и в бухте Корал Бэй. Наверное, не все знают, что на Кипре можно даже кататься на лыжах, хотя лыжный сезон и длится всего два месяца. Тёплое море и прохладные горы, обилие исторических памятников и атмосфера спокойствия – всё это Кипр, чья популярность всё набирает и набирает обороты.

 

22 место в индексе экономической свободы


Согласно исследованию Heritage Foundation и Wall Street Journal, лидером мирового рейтинга в 2007 году по индексу экономической свободы стал Гонконг. Кипр сдал свои позиции, сместившись с 20-го на 22-е место из 175 возможных. Тем не менее позади острова Афродиты оказались Германия, Швеция и Австрия. Лучшим для Кипра был 2004 год, когда Heritage Foundation и Wall Street Journal поместили его на 15 строчку рейтинга, а худшим – 2000 год, когда он оказался на 35-ом месте. В 2007 году Кипр преуспел в вопросах защиты прав собственности, в банковской системе, на финансовых рынках и в открытости для иностранных инвестиций. Кипр набрал более 50% в 9 из 10 возможных показателей; он занял 11 место среди 41 страны ЕС, при этом его оценка по основным параметрам выше, чем средний мировой уровень.

Всё течёт, всё изменяется. К лучшему


80-е годы прошлого века были периодом восстановления туриндустрии Кипра. После войны в 1974 году Кипр потерял практически всю свою отельную сеть. Как раз в 80-е были построены основные отели Лимассола и Ларнаки, стал более активно предлагаться отдых на Кипре, а также финансовые услуги. Это было начало становления Кипра как международного центра финансовых услуг.

 

Андреас  Хулудис
Глава представительства в России компании Pafilia Property Developers

 

Вто время многие строительные компании острова ввели ещё активную деятельность по строительству и в арабских странах. Надо сказать, что для кипрских стройкомпаний 70-е и 80-е годы были довольно трудными, и потому они искали зарубежные заказы. Не удивляйтесь, что именно кипрские компании строили большинство дорог, мостов, туннелей, гостиниц и шиитских замков в Дубай, Шарже, Абу-Даби, а также в Саудовской Аравии. Рост рынка недвижимости на самом Кипре тогда был практически незаметен. Земля стоила недорого, и никому не приходило в голову её продавать для получения прибыли. Тогда были другие ценности, и все пытались копировать успешные направления бизнеса: сосед открыл ларёк, а он успешный, – значит, рядом с ним надо построить такой же ларёк.


Начало строительного бума – это примерно 1985 год. Люди после войны в 1974 году скопили небольшое состояние, а банки начали более активно предлагать ипотеку – под 9% годовых, что по сегодняшним меркам слишком дорого. За последующие 10 лет на Кипре были построены основные здания, которые вы видите сегодня. В то время Пафос был городом, состоящим из нескольких деревушек, а его жители занимались в основном скотоводством и сельским хозяйством. Так продолжалось почти до начала 90-х. Люди, которые видели, что владелец одной из строительных компаний за "копейки" скупал земли на холмах Пафоса, недоумевали и указывали на него, крутя указательным пальцем у виска, мол, наверное, сумасшедший. Да-да, это было именно так!


Самые ликвидные земли находились в Никосии и Лимассоле, Айя Напе и Ларнаке, и те простые люди, которые имели землю, ещё не понимали, что она имеет высокую коммерческую ценность, особенно если расположена в непосредственной близости от основных гостиниц, где можно было построить ресторан, магазин или киоск.


90-е годы – время, когда Кипр получил признание как туристический и бизнес-центр Средиземноморья. В это время большинство россиян начало свои путешествия по миру, и именно с Кипра, так как он оказался первой страной, которая стала предлагать свои туруслуги, открыв в России представительства и турфирмы. Тогда же начали строить небольшие апарт-отели, требующие небольших капиталовложений, а земля снова начала дорожать. Отметим, что основной спрос был на земли недалеко от моря или непосредственно у моря, но главным критерием оставалось соседство с крупными отелями.


Через некоторое время стало меньше заказов на строительство отелей и апарт-отелей – в них уже не было большой необходимости. Отельный спрос был удовлетворён, а борьба за туриста стала более жёсткой. И тогда началась борьба за частного клиента, желающего построить дом для себя и своей семьи.


В 1996 году крупным строительным компаниям удалось пролоббировать в парламенте Кипра вопрос о разрешении покупки недвижимости на острове иностранцами – упростилась как сама процедура покупки, так и схема получения разрешения на строительство. Это было начало строительного бума, и с тех пор на долю иностранцев приходится 20% рынка недвижимости Кипра. Первыми массово начали приобретать кипрскую недвижимость англичане, а затем и россияне. До 2000 года недвижимость на Кипре неуклонно росла в цене, и с каждым годом всё большими темпами. В основном темп роста задавал спрос со стороны английского и российского рынка (80% и 20% соответственно).


В 2000 году, когда в России произошла смена власти, потенциальные российские покупатели предпочли подождать с "кипрскими" покупками и понаблюдать за ходом дел у себя на родине. Но через годик всё встало на свои места, российский спрос снова начал расти, а вместе с ним и цены на недвижимость острова. В 2002 году был крах кипрского фондового рынка, и инвесторы повально стали вкладываться в недвижимость острова, которая начала расти в цене ещё быстрее.


Следующий рубеж – май 2004 года. В России снова были президентские выборы, но главное – стало выгодно вкладывать средства в недвижимость Москвы. В то время Кипр как раз находился на пороге вступления в Евросоюз, и это тоже сыграло отрицательную роль для местного рынка недвижимости: многие потенциальные владельцы "домика у моря" решили дождаться дальнейшего развития событий. "А что дальше?" – я лично помню многих, кто задавал мне этот вопрос. Через несколько месяцев эти "многие" поняли, что ничего особо не изменилось, но московский рынок недвижимости по-прежнему был очень соблазнителен для инвестиции. Всё это длилось до конца 2006 года, когда стали заметны первые признаки стагнации рынка Москвы, кроме того, многие потеряли деньги, вложившись в сомнительные проекты некоторых недобросовестных компаний. Деньги начали искать более устойчивые рынки. Многие ринулись скупать недвижимость в разных странах, но со временем начали понимать, что наиболее устойчивый зарубежный рынок – это как раз рынок Кипра. Мы всегда будем повторять: Кипр – это остров, земельные ресурсы здесь крайне ограничены; теперь все понимают ценность земли, и больше дёшево ничего не продаётся. Это основная причина роста цен на недвижимость: чем более ликвидна земля и чем интереснее проект, который будет на ней реализовываться, тем более выгодна инвестиция. Сегодня рост цен на кипрские объекты составляет от 10% до 45% в год, а сам Кипр находится на новом этапе развития.


Ипотечный кризис в США повлиял и на европейские страны, но Кипр не затронул напрямую. Есть некий спад спроса со стороны англичан, которые сегодня с большим трудом могут заложить свою недвижимость на родине для покупки дома за рубежом. Да, именно так большинство из них и покупали "мечту у моря", но британские банки стали действовать более осторожно. Зато со стороны россиян у нас наблюдается растущий спрос, а со стороны жителей Норвегии, Швеции и Нидерландов – просто бешено растущий! Кроме этого, многие инвестиционные компании, которые традиционно вкладывались в европейскую недвижимость, стали обращать всё большее внимание на стабильный кипрский рынок. Суммарный спрос, обеспеченный приходом на Кипр инвесторов с других иностранных рынков (за минусом падения британского спроса), продолжает расти. Вот почему мы уверены, что инвестиции в Кипр – это выгодные вложения.

 

Марина Николайчева
Источник - ZagranDom.ru
23.05.2008
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость в Швейцарии: Свой дом на озере Леман

Швейцарская Ривьера – почти заповедник. Но шанс построить здесь дом власти иностранцам иногда предоставляют

подробнее

БОЛГАРИЯ: ПОРТРЕТ КОМПАНИИ: БГ ИМОТИ: преимущество, имя которому - Профессионализм

Выводы аналитиков международного рынка недвижимости гласят: отвечая на вопрос: «В какой стране вы предпочли бы купить недвижимость для себя с инвестиционными целями?» - большинство респондентов отвечает: «В Болгарии».

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Король отелей родом с Монблана

С момента постройки Grand Hotel Royal e Golf был приютом королей и королев, принцев и принцесс. Его зеркала хранят в недрах зазеркалья отражения Маргариты Савойской, поэта Джозуэ Кардуччи, галерею портретов мировой элиты. Оттого и сервисы соответствуют статусу.

подробнее

Частные инвесторы убегают из Москвы в Дубай

Утвердившись в звании первоклассного курорта, несколько лет назад Дубай первым из эмиратов ОАЭ отменил ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор цены здесь выросли колоссально.

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Дарья Волга: «Свобода дает ощущение дома»

Выпускница ВГИКа, актриса, известная по многим кинопроектам, телеведущая, певица, исполняющая собственные песни, художница, чьи работы приобретают частные галереи по всему миру... Неудивительно, что столь разносторонняя творческая натура постоянно обитает в Окленде, на берегу Тихого океана. Видимо, этот уголок Земли дарит особое вдохновение для самовыражения.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ