ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

WOW Awards - премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. 

19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

Церемония награждения премии лучших рекламных проектов рынка недвижимости WOW Awards 2017 состоится 7 сентября. И у организаторов много новостей.

19.06.17 Moscow Urban Forum 2017: на ВДНХ ЭКСПО пройдет одно из самых значимых событий в сфере градостроительства и архитектуры

С 6 по 12 июля 2017 года в 75-м павильоне ВДНХ пройдет крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов — Moscow Urban Forum. 40 стран, 400 спикеров, 15000 участников деловой программы, около 30 000 посетителей — в этом году форум станет самым масштабным за всю свою семилетнюю историю.

19.06.17 Главная премия рынка недвижимости. Будущее за нами!

8 июня в Golden Palace состоялась 8-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». С самого начала заявленная тема премии и десятилетний юбилей её организатора (Московского Бизнес Клуба) предполагали что-то феерическое и масштабное, но само событие превзошло все ожидания. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Жизнь в стиле «аль араб»

Жизнь в стиле «аль араб»

Именно этим все последние годы занимаются власти наиболее либерального арабского эмирата Дубай. В самом шикарном в мире 7-звездочном отеле Burj Al Arab некоторые россияне уже побывали. Здание, известное также под неформальным именем "Парус", пока что одновременно является и самым высоким гостиничным комплексом в мире (321 м). Заманив в его двухэтажные номера представителей элиты из разных стран мира, теперь дубайские застройщики последовательно анонсируют международной аудитории различные супер-проекты в сфере недвижимости и эксклюзивного образа жизни в целом.

О проекте The Palm – двух самых больших в мире рукотворных островах близ Джумейры и Джебель Али – мы писали в прошлом году, когда жилье на них начали продавать в России (см. №7/8 и №9 за 2003 год). На сегодняшний день первый остров почти готов, вот—вот начнется работа над созданием его инфрастуктуры. Оживет же гигантское дерево в начале 2006 года, когда будет введено в строй жилье и отели. Хотя тысячи его квартир и домов с видом на залив существуют пока только на бумаге, уже почти два года идет активная торговля этими квадратными метрами. Собственно, у застройщика самый дорогой и эксклюзивный товар – виллы – закончились еще в мае 2002-го, в течение считанных дней после начала продаж. На сегодняшний день остались незабронированными кое-какие самые дешевые квартиры стоимостью от $300.000, но и их – единицы.

По последним подсчетам, примерно половина покупателей жилья на "Пальмах" оказались спекулянтами, которые затем выгодно перепродали этот еще не материализованный продукт. Только за последние полгода рыночная цена будущей недвижимости на островах поднялась на треть. Некоторые объекты уже успели поменять владельца по несколько раз.

Сейчас спрос сконцентрировался на втором острове близ побережья в Джебель Али, который будет заселен к 2008 году. Он в полтора раза больше первого, еще шикарнее и более насыщен объектами туристической инфраструктуры. Здесь можно зарезервировать объекты, уже давно недоступные на первом "дереве". Виллы и квартиры продаются по цене $$200.000-600.000 и $$900.000-1.500.000 соответственно. Как водится, в качестве жильцов активно привлекаются звезды мировой величины. В частности, дома купили 11 членов британской футбольной сборной (Дэвид Бэкхем – целых четыре виллы). Да и в целом, до 75% покупателей жилья на искусственной суше составляют англичане. Недавно стройплощадку навестила и бельгийская королевская семья: фирмы этой страны принимают участие в создании каркаса острова.

Впрочем, пальмы уже давно не новость. Сейчас самым обсуждаемым проектом в сфере жилья класса hi-end становится очередной дубайский рекорд. Это проект Burj Dubai, который представили на прошедшем в марте инвестиционном форуме MIPIM в Каннах. "Дубайская Башня" (так переводится его название) станет самым высоким зданием в мире. Точная высота не сообщается – видимо, арабы не хотят, чтобы кто—то решил огласить еще более амбициозный план. Известно только, что новостройка побъет нынешних рекордсменов – башни Petronas Towers в столице Малайзии (452 м). Это будет смешанный жилищно-коммерческий проект. В небоскребе, в частности, расположится гостиница под вывеской Armani Hotel, сеть которых знаменитый итальянский дизайнер намерен открыть по всему миру совместно с дубайскими инвесторами. Вообще, Burj Dibai – это целый комплекс зданий. В него войдет, в том числе, самый большой в мире торговый центр The Dubai Mall с очередным, самым большим на востоке золотым базаром, который побьет славу местного же "Сук—аз-захаба". Риэлторские компании по всему миру уже начали продавать квартиры в The Residences – шести прилегающих башнях меньшей высоты, также входящих в обширную инфраструктуру Burj Dubai. Площадь квартир начинается от 85 кв. м, а цена – от $150.000.

При всей роскоши города, созданного арабами в пустыне всего за 35 лет, Дубай в целом отличается скромным уровнем цен – если сравнивать с аналогичного качества жильем в других регионах мира. Так, по сравнению с Сингапуром (который во многом служил для местных шейхов эталоном городского развития), квадратные метры здесь стоят вдвое дешевле. Сейчас минимальная цена квартиры на этапе строительства в предназначенных для иностранцев проектах составляет всего $52.000 (а именно, в комплексе Dubai Marina, шикарном месте на берегу одноименного искусственного залива). При этом Дубай – не какая-нибудь мировая периферия, а крупнейший деловой центр региона, торговый "мост" между несколькими континентами.

Дешевизну жилья можно объяснить только тем, что приобретать недвижимость ни в какой форме иностранцы здесь долгое время не могли. Их здесь и так слишком много (7-8 жителей из 10), и отдавать свою собственность чужакам шейхи опасались. Послабления были сделаны лишь недавно, после того, как началось активное развитие побережья. Пока что Дубай – единственный эмират в ОАЭ, который проявил такую широту взглядов. Жилье реализуется на основе принципа фрихолд, и далеко не любое. Но все основные, самые шикарные новостройки для приезжих, как правило, доступны.

Когда жилье будет введено в строй, в течение недели после получения ключей вся семья покупателя может рассчитывать на резидент-визу, которая дает возможность работать и автоматически продляется каждые 3 года. Вы имеете на нее право до тех пор, пока не перепродали квартиру, т. е. можете оставаться в Дубае на таких условиях хоть всю жизнь. Свободные экономические зоны эмирата известны своими налоговыми преимуществами для бизнеса. С недвижимостью – та же история: ни платы за регистрацию, ни налога на передачу прав собственности, никаких ежегодных платежей за квартиру здесь нет. С доходов от сдачи жилья в аренду платить шейхам Аль Мактум тоже ничего не требуется.

В Дубае постоянно проживает уже несколько тысяч граждан РФ – в основном, это те, кто имеет там бизнес или работает по найму. Первыми российскими покупателями жилья стали, прежде всего, эти люди. Плюс 260.000 соотечественников ежегодно приезжают сюда отдыхать и делать покупки. Увидев интерес со стороны туристов и даже заключив на месте некоторые сделки, дубайские застройщики обратили внимание и на саму Россию. Логика их надежд проста: как было сказано в одном пресс-релизе, в нашей стране очень холодно. А в Эмиратах круглый год жарко. Кроме того, несмотря на относительную близость к Ираку, здесь гораздо безопаснее, чем в современных мегаполисах. Особенно в Москве, и особенно для детей.

Наконец, в отличие от десятков других, просто теплых курортов, здесь вам всегда будет, чем заняться. Можно увлечься гольфом или верховой ездой, теннисом или футболом на лучших в мире площадках. Окунуться в безналоговый шопинг, получить высшее европейское образование, устроиться в представительство одной из многих представленных здесь западных IT-компаний. И каждый день разнообразно отдыхать. Дубай уже давно называют "арабским Лас-Вегасом", и сейчас здесь одновременно строят несколько развлекательных парков: "Акваленд", "Дубайленд" – аналог флоридского "Диснейуорлда", вдвое больший по площади своего прототипа. Наконец, в Дубае, где нет НДС и прочих поборов (кроме налога на импорт), можно заниматься бизнесом. Если раньше власти в обязательном порядке требовали вводить в состав учредителей фирмы местного жителя с 51% акций, то сейчас допускается 100-процентное иностранное владение. Вывозить прибыль и капитал можно беспрепятственно.

Михаил КАЛАНТАРОВ

Редакция благодарит Алену ШВАРЦ, Управляющего партнера, руководителя Департамента зарубежной недвижимости
ЗАО "Новое Качество" за помощь в подготовке материала

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
КИПР: ТОНКОСТИ
Недвижимость на стадии строительства с прицелом на будущее

Сейчас уже можно утверждать, что мировой финансовый кризис не стал катастрофой для кипрского рынка недвижимости. Зато структура спроса изменилась существенно. Иностранцы уступили позиции местным жителям в плане активности в покупке жилья, интерес инвесторов переместился на двуспаленные квартиры, и в целом потенциальные домовладельцы фокусируют внимание на готовых объектах, поскольку опасаются возможного банкротства застройщика.

подробнее

На ПМЖ в нашем пока открытом мире

Некоторые россияне выбирают заграницу для постоянного места жительства. Куда они едут по собственному желанию и по каким соображениям выбирают страну для проживания: дело ли это вкуса, статуса или главное - экономические резоны? Рассмотрим пять европейских городов, в которых существуют многочисленные русские диаспоры: Прагу, Берлин, Лондон, Вену и Лимасол.

подробнее

Немецкое качество добралось до курортов

Покупатели, озабоченные сохранением накопленных средств, присматриваются к элитным домам и квартирам на курортах германии. Факт удивительный: раньше подобный тип недвижимости в этой европейской стране не привлекал инвесторов. Почему внезапно возник интерес к вложениям в немецкие курорты?

подробнее

Германский рынок недвижимости. Штормовое предупреждение

На фоне бурно развивающегося мирового финансового кризиса и стремительного падения цен на жилье во многих странах  Европы, рынок недвижимости Германии выглядит даже не островком стабильности, а могучим броненосцем, непотопляемым дредноутом, которому не страшны никакие финансовые штормы и ипотечные тайфуны...

подробнее

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Рэй Крок: гамбургеры по франшизе

Коммивояжер-неудачник, владелец разорившейся фирмы, к 52 годам он перенес несколько серьезных операций. А затем прожил еще 30 лет и заработал $500 млн, превратив придорожный ресторанчик во всемирно известную корпорацию McDonald's и навсегда вписав в ее историю свое имя - Рэй Крок.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo