ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
13.12.17 Швейцария, кантон Вале: большие возможности маленьких курортов

Хозяйкой зимних Олимпийских игр 2026 года рассчитывает стать Швейцария. Власти и общественность этой страны обсуждают вопрос о подаче заявки на принятие Олимпиады в городе Сьон. Если оценочная комиссия МОК остановит свой выбор на Сьоне, никто не удивится. Швейцарские Альпы - ​родина снежных видов спорта. Штаб-квартира Международного олимпийского комитета находится в Лозанне. А Олимпиада при этом последний раз проводилась в стране 70 лет назад.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

25.10.17 Ведущие эксперты в деловой программе выставки зарубежной недвижимости MPIRES

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES. Выставка направлена на то, чтобы познакомить людей, желающих осуществить покупку, с теми, кто поможет осуществить эту мечту.

17.10.17 В октябре пройдет выставка зарубежной недвижимости «MPIRES 2017»

27 и 28 октября 2017 г. в московском Экспоцентре пройдет крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES».

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Жизнь в стиле «аль араб»

Жизнь в стиле «аль араб»

Именно этим все последние годы занимаются власти наиболее либерального арабского эмирата Дубай. В самом шикарном в мире 7-звездочном отеле Burj Al Arab некоторые россияне уже побывали. Здание, известное также под неформальным именем "Парус", пока что одновременно является и самым высоким гостиничным комплексом в мире (321 м). Заманив в его двухэтажные номера представителей элиты из разных стран мира, теперь дубайские застройщики последовательно анонсируют международной аудитории различные супер-проекты в сфере недвижимости и эксклюзивного образа жизни в целом.

О проекте The Palm – двух самых больших в мире рукотворных островах близ Джумейры и Джебель Али – мы писали в прошлом году, когда жилье на них начали продавать в России (см. №7/8 и №9 за 2003 год). На сегодняшний день первый остров почти готов, вот—вот начнется работа над созданием его инфрастуктуры. Оживет же гигантское дерево в начале 2006 года, когда будет введено в строй жилье и отели. Хотя тысячи его квартир и домов с видом на залив существуют пока только на бумаге, уже почти два года идет активная торговля этими квадратными метрами. Собственно, у застройщика самый дорогой и эксклюзивный товар – виллы – закончились еще в мае 2002-го, в течение считанных дней после начала продаж. На сегодняшний день остались незабронированными кое-какие самые дешевые квартиры стоимостью от $300.000, но и их – единицы.

По последним подсчетам, примерно половина покупателей жилья на "Пальмах" оказались спекулянтами, которые затем выгодно перепродали этот еще не материализованный продукт. Только за последние полгода рыночная цена будущей недвижимости на островах поднялась на треть. Некоторые объекты уже успели поменять владельца по несколько раз.

Сейчас спрос сконцентрировался на втором острове близ побережья в Джебель Али, который будет заселен к 2008 году. Он в полтора раза больше первого, еще шикарнее и более насыщен объектами туристической инфраструктуры. Здесь можно зарезервировать объекты, уже давно недоступные на первом "дереве". Виллы и квартиры продаются по цене $$200.000-600.000 и $$900.000-1.500.000 соответственно. Как водится, в качестве жильцов активно привлекаются звезды мировой величины. В частности, дома купили 11 членов британской футбольной сборной (Дэвид Бэкхем – целых четыре виллы). Да и в целом, до 75% покупателей жилья на искусственной суше составляют англичане. Недавно стройплощадку навестила и бельгийская королевская семья: фирмы этой страны принимают участие в создании каркаса острова.

Впрочем, пальмы уже давно не новость. Сейчас самым обсуждаемым проектом в сфере жилья класса hi-end становится очередной дубайский рекорд. Это проект Burj Dubai, который представили на прошедшем в марте инвестиционном форуме MIPIM в Каннах. "Дубайская Башня" (так переводится его название) станет самым высоким зданием в мире. Точная высота не сообщается – видимо, арабы не хотят, чтобы кто—то решил огласить еще более амбициозный план. Известно только, что новостройка побъет нынешних рекордсменов – башни Petronas Towers в столице Малайзии (452 м). Это будет смешанный жилищно-коммерческий проект. В небоскребе, в частности, расположится гостиница под вывеской Armani Hotel, сеть которых знаменитый итальянский дизайнер намерен открыть по всему миру совместно с дубайскими инвесторами. Вообще, Burj Dibai – это целый комплекс зданий. В него войдет, в том числе, самый большой в мире торговый центр The Dubai Mall с очередным, самым большим на востоке золотым базаром, который побьет славу местного же "Сук—аз-захаба". Риэлторские компании по всему миру уже начали продавать квартиры в The Residences – шести прилегающих башнях меньшей высоты, также входящих в обширную инфраструктуру Burj Dubai. Площадь квартир начинается от 85 кв. м, а цена – от $150.000.

При всей роскоши города, созданного арабами в пустыне всего за 35 лет, Дубай в целом отличается скромным уровнем цен – если сравнивать с аналогичного качества жильем в других регионах мира. Так, по сравнению с Сингапуром (который во многом служил для местных шейхов эталоном городского развития), квадратные метры здесь стоят вдвое дешевле. Сейчас минимальная цена квартиры на этапе строительства в предназначенных для иностранцев проектах составляет всего $52.000 (а именно, в комплексе Dubai Marina, шикарном месте на берегу одноименного искусственного залива). При этом Дубай – не какая-нибудь мировая периферия, а крупнейший деловой центр региона, торговый "мост" между несколькими континентами.

Дешевизну жилья можно объяснить только тем, что приобретать недвижимость ни в какой форме иностранцы здесь долгое время не могли. Их здесь и так слишком много (7-8 жителей из 10), и отдавать свою собственность чужакам шейхи опасались. Послабления были сделаны лишь недавно, после того, как началось активное развитие побережья. Пока что Дубай – единственный эмират в ОАЭ, который проявил такую широту взглядов. Жилье реализуется на основе принципа фрихолд, и далеко не любое. Но все основные, самые шикарные новостройки для приезжих, как правило, доступны.

Когда жилье будет введено в строй, в течение недели после получения ключей вся семья покупателя может рассчитывать на резидент-визу, которая дает возможность работать и автоматически продляется каждые 3 года. Вы имеете на нее право до тех пор, пока не перепродали квартиру, т. е. можете оставаться в Дубае на таких условиях хоть всю жизнь. Свободные экономические зоны эмирата известны своими налоговыми преимуществами для бизнеса. С недвижимостью – та же история: ни платы за регистрацию, ни налога на передачу прав собственности, никаких ежегодных платежей за квартиру здесь нет. С доходов от сдачи жилья в аренду платить шейхам Аль Мактум тоже ничего не требуется.

В Дубае постоянно проживает уже несколько тысяч граждан РФ – в основном, это те, кто имеет там бизнес или работает по найму. Первыми российскими покупателями жилья стали, прежде всего, эти люди. Плюс 260.000 соотечественников ежегодно приезжают сюда отдыхать и делать покупки. Увидев интерес со стороны туристов и даже заключив на месте некоторые сделки, дубайские застройщики обратили внимание и на саму Россию. Логика их надежд проста: как было сказано в одном пресс-релизе, в нашей стране очень холодно. А в Эмиратах круглый год жарко. Кроме того, несмотря на относительную близость к Ираку, здесь гораздо безопаснее, чем в современных мегаполисах. Особенно в Москве, и особенно для детей.

Наконец, в отличие от десятков других, просто теплых курортов, здесь вам всегда будет, чем заняться. Можно увлечься гольфом или верховой ездой, теннисом или футболом на лучших в мире площадках. Окунуться в безналоговый шопинг, получить высшее европейское образование, устроиться в представительство одной из многих представленных здесь западных IT-компаний. И каждый день разнообразно отдыхать. Дубай уже давно называют "арабским Лас-Вегасом", и сейчас здесь одновременно строят несколько развлекательных парков: "Акваленд", "Дубайленд" – аналог флоридского "Диснейуорлда", вдвое больший по площади своего прототипа. Наконец, в Дубае, где нет НДС и прочих поборов (кроме налога на импорт), можно заниматься бизнесом. Если раньше власти в обязательном порядке требовали вводить в состав учредителей фирмы местного жителя с 51% акций, то сейчас допускается 100-процентное иностранное владение. Вывозить прибыль и капитал можно беспрепятственно.

Михаил КАЛАНТАРОВ

Редакция благодарит Алену ШВАРЦ, Управляющего партнера, руководителя Департамента зарубежной недвижимости
ЗАО "Новое Качество" за помощь в подготовке материала

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГИД ПО СТРАНЕ
Пройти по зебре с закрытыми глазами

Страна - история. Первое, что приходит в голову при ее упоминании, - Иерусалим с его старинными улочками, Стеной Плача и библейскими местами. Здесь мечтают побывать верующие и не очень, мусульмане и католики, православные и иудеи. Но только ли религиозные мотивы лежат в основе интереса к Израилю?

подробнее

Другая Франция

«Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс!», - все мы в нежном возрасте подпевали Михаилу Боярскому, закрепляя в памяти первичные знания французской географии… Со временем в лексиконе россиян появились у кого Коньяк с Бордо, а у кого – Куршевель и Сен-Тропе...

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Учимся искусству наводить мосты

Кратчайшее расстояние между двумя точками - прямая. Древний человек, перекинувший через ручей бревно и создавший первый мост, руководствовался именно этим принципом. Но шло время, и строительство мостов из практического занятия было возведено в ранг искусства. Самые известные мосты стали символами стран-создательниц, их гордостью и доказательством силы.

подробнее

Стать своим на Кипре

Одно время при словосочетании «недвижимость на Кипре» перед глазами как-то сами собой всплывали картинки из жизни сильных мира сего. Да и действительно, кто мог позволить себе такую роскошь? Как минимум, стареющий мафиози, отошедший от дел… Как максимум… впрочем, не важно.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Большие аппетиты миниатюрных стран

Сколько бы ни ругали московскую недвижимость за дороговизну, ей пока очень далеко до мировых лидеров в этой категории. По данным отчета за 2012 год, подготовленным Knight Frank и Citi Private Bank, самая дорогая недвижимость в мире находится в Монако.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-