ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Новости »  Трансграничные сделки

Трансграничные сделки

ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗАРУБЕЖНУЮ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 80%. ОДНАКО В ОСНОВНОМ РОСТ ПРИХОДИТСЯ ТОЛЬКО НА ПЯТЬ СТРАН, В КОТОРЫХ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ СДЕЛОК. 

 

АВТОР 

Сергей ГАГУЛОВ, эксперт по международной недвижимости, Tranio.ru 

 

Хотя Северная Америка остается крупнейшим по объему сделок рынком коммерческой недвижимости, всего 15% их числа заключается с зарубежными инвесторами. В то же время в Европе на трансграничные покупки приходится больше половины сделок. Роль Азии на мировом рынке стремительно растет: и как источника капитала, и как рынка недвижимости для инвестиций. Как считают эксперты, доля трансграничных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе в скором будущем сравняется с этим показателем в Европе. По просьбе ДН аналитики международного брокера недвижимости Tranio выяснили, какие страны инвестировали в зарубежную недвижимость больше остальных, а какие стали лидерами в привлечении иностранного капитала.


Общее состояние рынка


По оценкам Международного валютного фонда (МВФ), темп роста мирового ВВП в 2017 году составил 3,7%. Итоги года превзошли показатели последних четырех лет, более половины прироста мировой экономики обеспечил азиатский регион. Как прогнозирует МВФ, темп роста мировой экономики в 2018-2019 годах останется на прошлогоднем уровне, прежде всего из-за торгового противостояния двух крупнейших мировых экономик: Китая и США.
Тем не менее объем закрытых сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в 2017 году остался на уровне 2016 года и составил $873 млрд, сообщает американская консалтинговая компания Real Capital Analytics (RCA). Это второй по величине результат за последние десять лет. Данные ежегодного исследования «Active Capital: The 2018 Report» компании Knight Frank показывают, что на мировом рынке недвижимости в последние годы снова активно растет число трансграничных сделок: их доля в общем объеме инвестиций выросла с 25% в 2009-2011 годах до 32% в 2017 году.
Согласно данным другой американской консалтинговой компании JLL, объем сделок с недвижимостью, заключенных в 2017 году, составил $698 млрд. По ее оценкам, сумма инвестиций на мировом рынке недвижимости в первые три квартала 2018-го увеличилась в годовом исчислении на 7% - до $507 млрд, а общая сумма за год, по предварительным оценкам, достигнет $730 млрд. Однако в 2019-м эксперты прогнозируют небольшой спад активности инвесторов: их вложения в недвижимость сократятся до $700 млрд.


Кто инвестирует?


В 2017 году впервые совокупная сумма сделок с зарубежной коммерческой недвижимостью, заключенных инвесторами из Азиатско-Тихо­океанского региона (АТР), превысила объем трансграничных сделок с участием инвесторов из Северной Америки и Европы. По данным Knight Frank, за 2017 год инвесторы из АТР вложили в зарубежную доходную недвижимость порядка $90 млрд (не считая строящихся объектов), из которых $19,8 млрд приходится на американский рынок и $19,6 млрд - на британский.


Китай - самый крупный инвестиционный донор АТР. Поток трансграничного капитала из КНР в 2017 году вырос на 8% по сравнению с 2016 годом и достиг $35,5 млрд. Объем китайских инвестиций в доходную недвижимость США, по данным консалтинговой компании PwC, в 2017 году сократился более чем в полтора раза. Однако этот спад был уравновешен инвестициями в британскую недвижимость, объем которых утроился в 2017 году и составил $7,3 млрд.
При этом инвестиционные результаты в I полугодии 2018 года показали, что опасения о возможном сокращении активности китайских инвесторов из-за ужесточения властями Китая контроля за движением капитала оказались вполне оправданными. По данным CBRE, иностранные вложения китайских инвесторов в I полугодии 2018 года резко сократились до $5,26 млрд - с $25,6 млрд за тот же период в 2017 году. Согласно подсчетам CBRE, если эта динамика сохранится во II полугодии 2018-го, общий объем инвестиций из Китая будет минимальным за последние пять лет.


Аналитики Knight Frank также отметили в 2017 году резкий прирост объема вложений в зарубежную недвижимость инвесторов из Гонконга и Сингапура: на 41 и 35% соответственно. Во многом это объясняется ограниченными возможностями для диверсификации вложений и низкой ликвидностью активов на внутренних рынках. Больше всего в 2017 году инвесторы из Гонконга вложили в недвижимость Великобритании ($7,1 млрд) и Китая ($5,7 млрд). Сингапурские инвестиции в рынок коммерческой недвижимости США в 2017 году достигли $6,6 млрд, а $3,5 и 2,8 млрд приходятся на Австралию и Великобританию.


Иностранные вложения инвесторов из Европы сопоставимы с зарубежными инвестициями покупателей из Северной Америки: $83,3 и 80,9 млрд соответственно. Как для североамериканских, так и европейских инвесторов самыми привлекательными для трансграничных инвестиций в 2017 году были рынки недвижимости Европы. Наиболее активно инвесторы из Северной Америки покупали зарубежные объекты внутри региона ($14 млрд), в Великобритании ($12,6 млрд) и Германии ($11,9 млрд). Вложения европейских инвесторов в немецкую недвижимость увеличились до $15,9 млрд, за ней следует американская - в нее европейские инвесторы вложили $13 млрд.


Как отмечают эксперты Knight Frank, хотя США, Великобритания и Германия продолжают лидировать в привлечении трансграничных инвестиций, все более популярными становятся такие рынки континентальной Европы, как Испания, Франция, Австрия и Нидерланды. Так, европейцы в 2017 году потратили в Нидерландах $5,3 млрд, а во Франции - $5,1 млрд. В недвижимость Испании инвесторы из США вложили $5 млрд и столько же - в Нидерланды.


Куда инвестируют?
США остаются самым крупным рынком коммерческой недвижимости в мире, хотя объем инвестиций в американскую недвижимость сокращался два года подряд. В 2017 году общая сумма сделок составила $375,6 млрд - на 8% меньше, чем в 2016-м. Наиболее активными иностранными игроками на рынке недвижимости США, согласно Knight Frank, являются институциональные инвесторы и застройщики. Последние вложили в американские офисы порядка $6,3 млрд (институциональные инвесторы - $10,6 млрд), в жилые комплексы - $5,8 млрд.


По информации Knight Frank, крупнейшими инвесторами в недвижимость США в 2017 году стали покупатели из Канады. Они приобрели американскую недвижимость на $14 млрд, опередив инвесторов из Сингапура, вложения которых насчитывают $6,6 млрд. Согласно данным доклада Cushman & Wakefield, резкое сокращение инвестиций из Китая отразилось прежде всего на рынках коммерческой недвижимости Нью-Йорка (общая сумма сделок сократилась на 54%) и Cан-Франциско (снижение на 52%) - на эти города приходится две трети всех китайских инвестиций в недвижимость США.
Согласно подсчетам JLL, за первые три квартала 2018 года объем инвестиций в американскую недвижимость увеличился на 14% - до $341 млрд. Эксперты ожидают роста итоговых показателей по сравнению с 2017 годом.


По данным исследования международного банка BNP Paribas, общая сумма сделок с коммерческой недвижимостью в Европе в 2017 году достигла исторического максимума и составила $314 млрд. Больше половины суммы (52%) приходится на трансграничные сделки - это рекордный показатель за последние семь лет. Согласно подсчетам JLL, объем инвестиций в европейскую недвижимость вырос почти на четверть - сильнее, чем в других регионах в 2017 году.


Рынок коммерческой недвижимости Великобритании остается самым крупным в Европе. Несмотря на неопределенность, вызванную выходом страны из Евросоюза, годовые показатели рынка коммерческой недвижимости Соединенного Королевства удивили экспертов. По данным JLL, объем сделок с британской недвижимостью в 2017 году составил порядка $79 млрд, что на 37% больше, чем в 2016 году. «Такие высокие показатели в условиях продолжающихся политических изменений и экономической неопределенности говорят о долгосрочной приверженности инвесторов и их уверенности в британском рынке, - считает руководитель отдела рынков капитала в Великобритании в JLL Алистэр Мэдоус. - Это особенно верно в отношении международных инвесторов, на долю которых приходится около половины инвестиций в недвижимость по всей стране и более 80% - в Лондоне».
По данным Knight Frank, крупнейшими иностранными покупателями британской недвижимости стали инвесторы из АТР, которые потратили на нее в 2017 году $19,8 млрд. Аналитики JLL отмечают особенную активность инвесторов из Гонконга и материкового Китая в офисном секторе Лондона. Летом 2017 года гонконгский производитель соусов Lee Kum Kee выкупил здание лондонского небоскреба Walkie Talkie за рекордные $1,7 млрд. Незадолго до этого в марте девелоперская компания CC Land купила самый высокий небоскреб лондонского Сити Leadenhall Building, стоимость сделки составила $1,5 млрд.


Рекордные показатели 2017 года укрепили позиции Германии в качестве второго по объему трансграничных инвестиций рынков в Европе. По данным JLL, общий объем инвестиций в немецкую недвижимость достиг $60,2 млрд - это в два раза больше, чем в 2012 году. Согласно исследованию BNP Paribas, более половины сделок было заключено с участием зарубежных инвесторов - сумма трансграничных инвестиций составила $32,6 млрд. Германия стала главным зарубежным рынком недвижимости в Европе для внутри­региональных и американских инвесторов и вторым после Великобритании - для инвесторов из Азии и Ближнего Востока.


Самые популярные у инвесторов типы немецкой недвижимости - офисы и логистические объекты. Хотя логистический сектор привлек в 2017 году больше капитала, чем годом ранее, наиболее значительная часть капитала по-прежнему приходится на рынок офисной недвижимости: порядка 43% общего объема средств, вложенных с 2014 по 2017 год. Львиная доля сделок заключается на рынках «большой семерки»: в Берлине, Кёльне, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Мюнхене и Штутгарте. По данным JLL, за первые три квартала 2018-го объем инвестиций в немецкую недвижимость в годовом исчислении увеличился на 8% и составил $48 млрд. Эксперты прогнозируют, что общая стоимость покупок за год составит $68 млрд, а вложения в «большую семерку» вырастут на четверть.


Объем сделок, заключенных с недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2017 году, вырос по сравнению с 2016-м на 13% - до $149 млрд. На иностранных инвесторов приходится порядка 40% сделок. Ведущие позиции заняли рынки недвижимости Японии и Китая, где сумма инвестиций увеличилась на 10 и 5% соответственно.


Объем сделок с японской недвижимостью в 2017 году достиг $37 млрд. Заметным событием стал выход на японский рынок недвижимости норвежского фонда Norges Bank Investment Management (NBIM), отвечающего за управление Государственным пенсионным фондом Норвегии. В конце года NBIM заключил сделку на $823 млн по приобретению 70% акций пяти объектов в Токио. Рекордных объемов в $36 млрд достигли инвестиции в китайскую недвижимость. Рекорд обновил и рынок Гонконга: $16 млрд привлеченного капитала в 2017 году, что на 58% больше, чем всего год назад.


Источник - ZagranDom.ru
20.03.2019
Оформить подписку

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

20.01.2009 Эксперты Великобритании призывают правительство скупать заложенную недвижимость

Два бывших экономиста Центрального Банка Великобритании считают, что британское правительство должно скупать недвижимость, которая в скором времени должна перейти в собственность кредитных организаций

05.02.2014 В ближайшие годы самым престижным районом Лондона может стать Мэйфэр

Росту цен в районе будут способствовать масштабные планы девелоперов.

19.04.2012 Цены на жилье в Испании могут упасть еще на 10-15%

Около 27% иностранцев покупают недвижимость в провинции Аликанте.

30.09.2014 Среди покупателей "элитки" в Испании преобладают иностранцы

Большинство из них - это граждане Ближнего Востока, России, Америки, Индии и ЮАР.

18.12.2013 В Великобритании продается «домик Венди»

Миниатюрный коттедж предлагается за $7,7 тысячи.

ВСЕ СТРАНЫ