Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

48% респондентов считают перспективы инвестиций в греческий рынок недвижимости в ближайшие пять лет хорошими или отличными - ​такой результат показал опрос консалтинговой компании NAI Hellas 52 экспертов международного рынка инвестиций в 2017 году. По сравнению с 2016 годом число тех, кто готов рассмотреть вложения в этот рынок, увеличилось вдвое. Недвижимость в Греции снова становится привлекательной для зарубежных инвесторов по ряду причин.

1. ВНЖ при покупке недвижимости

Среди европейских программ получения ВНЖ за инвестиции греческая - ​самая выгодная: Греция выдает «золотые визы» покупателям одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью от €250 тыс. С учетом пошлин и расходов на оформление визы греческий ВНЖ стоит дешевле, чем остальные: например, в Латвии для получения ВНЖ при покупке недвижимости тоже требуется вложить €250 тыс., но при этом инвестор платит пошлину в размере 5% стоимости объекта, и, таким образом, минимальная стоимость вложений повышается до €262,5 тыс. В других странах «золотые визы» стоят дороже: на Кипре требуется инвестировать от €300 тыс., в Португалии - ​от 350 тыс., в Испании - ​от 500 тыс.

По условиям программы, греческий ВНЖ можно продлевать каждые пять лет, если недвижимость остается в собственности инвестора. Вместе с основным заявителем вид на жительство получает вся его семья: супруг или супруга, родители обоих и дети младше 21 года. Инвестор может жить в Греции круг­лый год или не приезжать совсем. Греческая «золотая виза» позволяет путешествовать без виз по всем странам Шенгенской зоны.
Популярность греческой программы растет: по данным компании Enterprise Greece, в 2017 было выдано на 33% больше «золотых виз», чем годом ранее. По состоянию на май 2018 года с начала действия программы зарубежным инвесторам было выдано 2639 греческих ВНЖ.

2. Туристический бум

Греция - ​одна из самых посещаемых стран мира. По данным Всемирной туристской организации (UNWTO) на 2016 год, она принадлежит к числу направлений, где количество тех, кто приехал в Грецию отдохнуть, превышает число местных жителей: на одного грека приходится в среднем по два туриста. Согласно информации Банка Греции, число иностранных туристов в стране увеличилось с 16,9 млн в 2012 году до 30,2 млн в 2017-м. Как прогнозирует Всемирный совет по туризму и путешествиям (WTTC), количество международных прибытий в Грецию к 2028 году вырастет до 42,5 млн.

По оценкам исследовательской компании Euromonitor International, сегодня Афины - ​второй город в Европе по темпу роста числа туристов: количество прибытий из-за рубежа в 2017 году составило 5 млн - на 10% больше, чем в 2016-м. По прогнозам этой организации, количество иностранных туристов в Афинах к 2025 году вырастет на 30% - до 6,5 млн - ​больше, чем, например, в Париже (23%) или Барселоне (17%).

Туристический бум в Афинах - ​хорошая новость для инвесторов в недвижимость. Квартиры в центре города пользуются высоким спросом у туристов: по данным сервиса AirDNA, который обрабатывает данные, опубликованные на Airbnb, если в апреле 2017 года жилье в Афинах через Airbnb забронировали 16 тыс. гостей, то в апреле 2018-го - ​уже 21,6 тыс., на 34% больше. Средняя стоимость аренды в летние месяцы составляет €50 за ночь; средняя заполняемость - ​70%.

3. Конец кризиса

Мировой финансовый кризис, начавшийся в 2008 году, и дефицит государственного бюджета Греции вылились в экономический коллапс в масштабах страны. Однако начиная с 2010 года греческое правительство принимает множество мер по сокращению государственного долга и восстановлению экономики страны. Они начали приносить результаты: после восьмилетней рецессии в 2017 году греческий ВВП рос четыре квартала подряд, и, по прогнозам Европейской комиссии, экономика Греции продолжит расти в 2018 и 2019 годах на 2,5% в год.

В начале мая 2018 года Европейский центральный банк опубликовал результаты стресс-тестов четырех крупнейших банков Греции: даже при неблагоприятном сценарии их капитал сократится не ниже пороговых значений, что говорит об успешном завершении многолетнего периода реструктуризации. Эксперты ожидают постепенного оздоровления финансового сектора, что положительно скажется на рынке недвижимости страны.

4. Потенциал роста цен на жилье

Греция - ​один из последних рынков недвижимости в Европе, где пока продолжается денежная «засуха» и рынок с 2008 года еще не начал расти. Цены на недвижимость в Афинах на 42% ниже докризисного уровня, квадратный метр в среднем стоит €1,5-2 тыс.

Однако падение цен в Греции замедляется: в 2015 году стоимость недвижимости снизилась на 5,1%, в 2016-м - ​на 2,4%, в 2017 году - ​лишь на 1%. В Афинах в IV квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016-го цены почти не изменились, опустившись лишь на 0,1%. В квартальном исчислении спад уже остановился: с апреля по декабрь 2017 года стоимость квадратного метра в столице оставалась на одном уровне, а в других греческих городах даже выросла.

Как считает управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов, сейчас наступил идеальный момент для входа на рынок недвижимости Греции. «Если негативные события не нарушат равновесие рынка, мы ожидаем, что в ближайшие два-три года цены на недвижимость вырастут на 30%», - ​говорит он.

Дайджест Недвижимости

Автор Юлия Кожевникова, Tranio - международный брокер недвижимости

Фото: Nick Karvounis on Unsplash