ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Новости »  С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

 


Нынешние перемены в российском законодательстве в сфере строительства могут существенно повлиять на инвестиционную привлекательность квартир и апартаментов, считают эксперты. Переход на продажу полностью готового жилья выводит недвижимость из привычного «инвестиционного пакета», к которому привыкли россияне. Так это будет или нет, станет понятно примерно через два года. Пока же предусмотрительные инвесторы начинают посматривать на другие рынки. Одним из перспективных сегодня может считаться рынок апартаментов Батуми, или, как сейчас принято его называть, «второго Дубая».
На сегодняшний день вообще Грузия считается одним из наиболее перспективных направлений в сфере зарубежной недвижимости. Не в последнюю очередь это обусловлено благоприятной внутренней политикой государства, которая направлена на привлечение инвестиций в различные секторы экономики, в том числе в строительство и недвижимость. Невысокие цены, мягкая налоговая политика (Грузия находится на первом месте в Европе и на девятом в мире среди стран с самым низким налоговым бременем), простота сделки (Грузия заняла третье место в мире по простоте оформления недвижимости - ​процедура занимает всего 15 минут!), стабильный туристический поток - ​все это говорит «за» вложения в недвижимость страны.


Одним из самых быстро развивающихся регионов страны является Батуми, черноморская жемчужина Грузии. Инвестиционная привлекательность города определяется в том числе тем, что Батуми (как и вся Грузия) стал по сути единственным и крупнейшим игорным центром всего ближневосточного региона. По количеству выданных лицензий и уже открытых игорных заведений Батуми скоро войдет в топ‑3 городов мира, встав в один ряд с Макао и Монте-Карло. Если к игорной составляющей добавить приятный климат, хорошую экологию и активную круглогодичную жизнь города - ​здесь проходят различные симпозиумы и форумы, происходят яркие культурные и спортивные события, которые организовывает правительство Грузии в рамках программы Check in Georgia. Благодаря этой программе в Грузию приезжали такие всемирно известные звезды, как Elton John, Christina Aguilera, Aerosmith, Jamiroquai, Lisa Stensfield, Maroon 5, Bjork и многие другие, то становится понятно, почему Батуми переживает настоящий туристический и строительный бум. Ежегодно рост туризма составляет в среднем около 20%, в 2017 году в Батуми приехало в два раза больше туристов, чем в 2016-м, а всего в Грузию приезжает в два раза больше гостей, чем проживает в стране постоянно.


Что касается строительства, то оно тоже не отстает. В Батуми сегодня строительный бум - ​в городе строятся гостиницы, апартаментные комплексы. Самые удачные возводятся на первой линии от берега моря. Одним из строительных лидеров в городе является компания Orbi Group, работающая на строительном рынке страны уже 20 лет. Сейчас в Батуми компания завершает строительство многофункционального комплекса Twin Tower. Как и положено курортному комплексу высокого уровня, здесь будут все условия для комфортной жизни и отдыха. Самая большая в Батуми торгово-развлекательная зона, общая площадь которой - ​120 тыс. м². Рестораны и кафе, фитнес-клуб, спа, крытые и открытые бассейны, концертные и конференц-залы и т. д. И конечно, апартаменты различных площадей, которые продаются в собственность. Стоимость минимального лота - ​$35 тыс. (около 2,5 млн руб. по сегодняшнему курсу). Платеж может быть разбит. Первоначальный взнос должен составлять не менее $3,5 тыс. В дальнейшем ежемесячная выплата - ​€400. Сдаются помещения «под ключ» с мебелью и бытовой техникой.


Компания обладает собственной управляющей компанией, которая может взять на себя сдачу апартаментов в аренду. Управлять процессом сдачи в аренду можно с помощью специальной программы онлайн из любой точки мира. При сдаче апартаментов в аренду, по предварительным расчетам, окупаемость составляет до пяти лет.


Приобретение недвижимости дает и «гражданские бонусы» в виде возможности получения ВНЖ «в обмен на инвестиции». Входной порог для получения ВНЖ сегодня как раз равен $35 тыс. Согласно законодательству Грузии, в апартаментах, как и в квартире, можно прописаться. Приобретая апартаменты, покупатель автоматически становится собственником пропорциональной доли земельного участка, где расположен гостиничный комплекс.


Благодаря партнерству Orbi Group с крупнейшим банком Грузии TBC, чтобы оформить апартаменты в собственность, нужен только паспорт и не требуются справки о доходах и другие документы вне зависимости от гражданства.


И еще один плюс: для россиян апартаменты в теплом Батуми могут стать неплохой «прибавкой к пенсии», а то и ее заменой, по крайней мере на тревожный период «предпенсионного возраста».


Источник - ZagranDom.ru
Оксана САМБОРСКАЯ
Дайджест недвижимости. СЕНТЯБРЬ 2018 № 133 19.09.2018
Оформить подписку

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

18.02.2013 Брюс Уиллис купил квартиру на Манхэттене

«Крепкий орешек» заплатил за жилье $8,7 млн.

08.12.2010 Цены на премиум-рынке Лондона вырастут на 33% за 5 лет

Рост средних цен по стране составит лишь 12%.

01.11.2011 Каждые 10 лет жилье в Лондоне дорожает в среднем на 100%

В прошлом году в недвижимость британской столицы было вложено $20 млрд.


30.11.2010 Николас Кейдж продал особняк в Лос-Анджелесе

Сумма сделки составила $10,5 миллионов.

24.09.2014 Активы Ротенберга в Италии заморожены

Среди них - три виллы на Сардинии и отель в центре Рима.

ВСЕ СТРАНЫ