Экономика Европы демонстрирует признаки выздоровления. Однако рынок аренды офисов в Европе пока еще слаб. Арендные ставки на офисные помещения в разных странах отличаются в разы. Одним рынкам эксперты предвещают рост ставок, другим, наоборот, - падение.

По данным компании Jones Lang LaSalle, индекс максимальных базовых ставок, рассчитанный на основе показателей 24 рынков Европы, снизился на 0,8% в IV квартале 2009 года. Аналогичное снижение наблюдалось и в III квартале.
Максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня II квартала 2008 года. В IV квартале 2009 года ставки продолжили падение на 9 из 24 рынков, от -4,3% в Варшаве до -1,7% в Мюнхене. Лондон, где падение ставок аренды достигло 35% относительно пиковых показателей, по словам аналитиков, стал первым городом, где фаза падения закончилась. Эксперты даже предвещают ему рост ставок I квартале 2010 года.

По словам Криса Стейвли, директора отдела инвестиционных рынков Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle, спрос на офисы вырос на 28% за квартал и достиг 2,8 миллионов кв. м, что сопоставимо с IV кварталом 2008 года. Таким образом, объем арендованных площадей в 2009 году достиг 9,1 млн кв. м. Однако, по сравнению с показателями 2008 года, спрос на офисную площадь оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже.

«В Лондоне, Осло и Варшаве более не ожидается снижения ставок аренды. Однако на других рынках снижение ставок продолжится. Несмотря на значительные различия между странами, изменения, наблюдаемые на большинстве из них, и тот факт, что несколько рынков достигли своего дна, говорит о быстроте, с которой рынки проходят этот цикл. Мы ожидаем, что некоторые рынки войдут в фазу роста к концу 2010 года», - резюмировал эксперт.