ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Новости »  4 причины купить жилье в Испании

4 причины купить жилье в Испании

Коста-Бланка (с исп. «Белый берег») - ​часть средиземноморского побережья Испании протяженностью более 200 км, совпадающая с береговой линией провинции Аликанте, - ​одно из самых популярных испанских направлений у туристов и иностранных инвесторов в недвижимость.


Здесь 320 солнечных дней в году, теплая зима и жаркое лето, больше 60 пляжей Коста-Бланки отмечены премией качества «Голубой флаг». Особенно популярна южная часть побережья, где находятся знаменитые соленые озера розового цвета Салинас-де-Торревьеха (Las Salinas de Torrevieja). Все это делает юг Коста-Бланки отличным местом для отдыха и инвестиций: иностранцы покупают здесь недвижимость для себя и для сдачи в аренду туристам. По статистике испанской Коллегии регистраторов имущества (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), 41% всех сделок с недвижимостью в Аликанте - ​главном курорте побережья Коста-Бланка - ​были заключены в I квартале 2018 года с иностранцами, в то время как в среднем по стране - ​только 13%.

 

1 Спрос выше среднего
Провинция Аликанте входит в тройку самых активных рынков недвижимости Испании. Согласно статистике Коллегии регистраторов, в I квартале 2018 года в Аликанте было заключено 10 тыс. сделок с недвижимостью - ​на 18% больше, чем за тот же период год назад. Прирост по стране чуть ниже: в первые три месяца 2018-го в Испании было продано на 15% объектов больше, чем год назад.


В южной части Коста-Бланки недвижимость покупают активнее, чем на севере: по данным Министерства инфраструктур Испании (Ministerio de Fomento), больше всего сделок в провинции в первые три месяца было заключено в городах Аликанте и Торревьеха (1,7 и 1,4 тыс. соответственно). Их количество здесь растет быстрее, чем в среднем по провинции или по стране: на 28% по сравнению с I кварталом 2017 года.


Топ-5 испанских провинций по количеству сделок с жилой недвижимостью, заключенных в I квартале 2018 года

 

Провинция Количество сделок, тыс.  Прирост по сравнению с I кварталом 2017, %
Мадрид 18,9 19,3
Барселона 14,3 10,9
Аликанте 10,2 17,8
Малага 7,9 9,4
Валенсия 7,5 20,3
Испания 128,9 14,7

Источник: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España

 

 

2 Цены постепенно растут
По данным испанского портала недвижимости Idealista, в июне 2018 года стоимость 1 м² в Испании в среднем составляла €1664. В провинции Аликанте недвижимость стоит дешевле: 1331 €/м², это также в два раза меньше, чем на разогретых рынках Мадрида, Барселоны или Балеарских островов, но на 10-20% дороже, чем в соседних Валенсии и Мурсии. Цены в Аликанте, согласно подсчетам Idealista, растут медленнее, чем в среднем по стране (годовой прирост к июню 2018 года составил 5% против 7% в Испании), но быстрее, чем у соседей (в Валенсии прирост составил 3%, а в Мурсии цены снизились на 0,5%). Если сравнивать столицы провинций, то в Аликанте потенциал роста цен значительно больше, чем, например, в Барселоне или Мадриде, где цены почти достигли докризисного максимума.
Цены в крупных городах южной части Коста-Бланки растут быстрее, чем в среднем по провинции: в Торревьехе годовой прирост ко II кварталу 2018 года составил 9,4%, в Аликанте - ​7,4%. При этом цены на жилую недвижимость здесь пока ниже: по информации Idealista, 1263 и 1360 €/м² соответственно.

 

Средняя стоимость жилой недвижимости в Испании во II квартале 2018 года


Провинция Средняя цена, €/м² Квартальный прирост, % Годовой прирост, %
Мадрид 2868 7,3 18,9
Барселона 2787 5,2 19,1
Балеарские острова 2653 1,7 19,8
Малага 2034 4 12,2
Аликанте 1331 0,9 5
Валенсия 1215 1,9 3
Мурсия 1027 0,4 -0,5
Испания 1664 2,7 7

Источник: Idealista.com

 

3 Строится новое жилье
Сегодня в провинции Аликанте возводится больше новостроек, чем когда-либо с 2008 года. По информации испанского издания Expansión, в I квартале 2018 года в провинции Аликанте было запущено строительство 2,1 тыс. единиц нового жилья - ​на 73% больше, чем за этот же период год назад. Всего в 2018 году планируется вывести на рынок 8,3 тыс. единиц жилья, на 1,9 тыс. больше, чем в 2017-м. Как говорит менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова: «Рост строительства - ​признак выздоровления рынка».


Пока вторичное жилье в Коста-Бланке пользуется большим спросом, чем новостройки: в 2017 году на вторичном рынке провинции было заключено в пять раз больше сделок купли-продажи, чем на первичном. Однако благодаря увеличению объемов строительства эксперты ожидают, что интерес к новому жилью вырастет.

 

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Испании в I квартале 2018 года

 

Провинция Арендная ставка, €/м² Квартальный прирост, % Годовой прирост, %
Барселона 16 ,0 1,1 1,6
Мадрид 14,8 3,3 9,6
Балеарские острова 14 12,1 18,2
Малага 9,6 2,5 15,8
Валенсия 7,6 6,5 13,3
Аликанте 6,7 1,2 10,8
Мурсия  5,9 3,8 13,2
Испания  10,6 8,8 18,3

Источник: Idealista.com

 

4 Выгодно сдавать в аренду
По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), Аликанте - ​четвертая по популярности провинция в Испании по числу размещающихся в апартаментах туристов. В мае 2018 года здесь арендовали квартиры 88 тыс. туристов. Согласно информации испанского издания El Mundo, в 2017 году в квартирах Аликанте туристы провели 7,7 млн ночей, а компания Wimdu, специализирующаяся на краткосрочной аренде квартир, увеличила свою прибыль в провинции на 48% по сравнению с 2016 годом.


Что касается долгосрочной аренды, то, согласно статистике Idealista, в I квартале 2018 года стоимость аренды 1 м² в провинции составила €6,7. Пока аренда в Аликанте стоит дешевле, чем в других провинциях на побережье или в среднем по стране, но ее стоимость активно растет: так, за год арендная ставка выросла на 11%.


По данным испанской компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой недвижимости, Аликанте входит в четверку провинций, где доходность от аренды за последний год выросла сильнее всего: к июлю 2018 года арендная доходность увеличилась на 7,7% и достигла 5,7%. По оценкам экспертов, рынок недвижимости Аликанте относится к низкорискованным, а типичный доходный объект - ​квартира площадью до 55 м² - ​принесет собственнику порядка 7% годовых.


Как считает Анна Боярчукова, один из основных драйверов спроса на недвижимость в Испании - ​дешевая ипотека. А юг Коста-Бланки - ​прекрасное курортное направление для покупателей с небольшим бюджетом. «Сюда легко добраться из любой точки планеты как туристу, так и самому инвестору, - ​комментирует она. - ​Международный аэропорт Аликанте - ​пятый по величине в Испании, а от него можно за час доехать до любого города на белом побережье».

 

 

Tranio - это международный брокер недвижимости


Источник - ZagranDom.ru
Раздел: Публикации журнала "Дайджест Недвижимости"
Александра САВИНА, tranio.ru
Дайджест недвижимости. Август 2018 № 132 19.09.2018
Оформить подписку

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ НОВОСТИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

15.07.2013 В Лондоне продается особняк за £34 млн

Но стоимость здания может удвоиться.

26.11.2014 Дом княгини Ольги Романовой в Торонто выставлен на продажу

Новый владелец сможет использовать его как коммерческое помещение.

25.05.2010 Саркози продает дом на Манхэттене

Собственник оценил свою недвижимость в $11,95 млн.

03.02.2012 В элитном районе Майами продается дом за $3 млн

Первоначальная стоимость объекта оценивалась в $12 млн.

17.12.2012 Новый русский православный храм в Таиланде

Тайцы относятся к этому лояльно

ВСЕ СТРАНЫ