Что ждать от рынка недвижимости Испании в ближайшем будущем?

В 90-е годы в Москве очень активно продвигался таймшер, в связи с
чем, было много разных неприятных ситуаций. Но я знаю, что на западе
таймшер до сих пор существует. А возможно ли сегодня без риска купить
таймшер где-нибудь на Канарских островах?

Среди предложений испанской недвижимости, как правило, представлена
дорогая недвижимость в новостройках… А можно ли купить, скажем,
небольшую студию или апартаменты на вторичном рынке где-нибудь в районе
Лорет де Мар? И удастся ли мне в этом случае сэкономить?

Галина, Москва писал(а):
Среди предложений испанской недвижимости, как правило, представлена дорогая недвижимость в новостройках… А можно ли купить, скажем, небольшую студию или апартаменты на вторичном рынке где-нибудь в районе Лорет де Мар? И удастся ли мне в этом случае сэкономить?      
 Да, безусловно, можно купить квартиру и на вторичном рынке. В данный момент вторичная недвижимость стоит дешевле новостроек. Это объясняется тем, что рост цен, начиная с 2000 года до 2005 года (после ввода в оборот наличного евро), был очень стремительный - порядка 20% в год. В последующие годы цены росли, но не так сильно. Поэтому те, кто приобрел недвижимость до 2005 года, заплатили за нее значительно меньше и теперь могут себе позволить продать ее дешевле.
Однако, если у Вас маленький бюджет, стоит обратить внимание на покупку квартиры не на Коста Брава, а на Коста Бланке южной. Там сейчас можно приобрести студию за 50-70 000 евро, а квартиру с двумя спальнями - за 100-150 000 евро. Это на вторичном рынке.

Можно ли купить недорогой бизнес- (кафе, парихмахерскую,
мастерскую) в пределах 70-100 000 евро? Облегчит ли это получение ПМЖ в Испании?

Говорят, что рынок Испании «перегрет», правда ли это и чего стоит ожидать в ближайшем будущем?

Кирилл, Вологда писал(а):
Можно ли купить недорогой бизнес- (кафе, парихмахерскую, мастерскую) в пределах 70-100 000 евро? Облегчит ли это получение ПМЖ в Испании?  
Бизнес купить можно, но без помещения. Помещение придется брать в аренду. Для покупки бизнеса с собственным помещением потребуется немного большая сумма.
Законодательство Испании предусматривает получение ВНЖ для владельцев бизнеса. Но положительное решение по получению вида на жительство в Испании будет принято только в случае, если Ваш бизнес будет интересен испанским властям.

Сергей Михайлов, Москва писал(а):
Говорят, что рынок Испании «перегрет», правда ли это и чего стоит ожидать в ближайшем будущем? 
 Испания вслед за Америкой переживает сейчас банковский
кризис. Строительные компании приобретали земельные участки под
строительство апартаментов или вилл и строили уже на кредитные деньги,
взятые у банков. Продажа  велась с момента закладки фундамента, что
называется с листа. Полученные средства от продаж вкладывались в новые
проекты. Сейчас банки перестали кредитовать строительство или резко
сократили объемы кредитования. Строительство приостановилось. Многие
крупные строительные компании обанкротились. Выживают только те, кто
строят на свои средства.
Хуже стали кредитовать и покупателей.
Получить кредит покупателю на 50-60% от стоимости - это хорошо. Раньше
же банки охотно давали кредиты на 70% от оценочной стоимости
недвижимости; оценочную стоимость, в свою очередь, завышали по
отношению к рыночной, учитывая рост стоимости недвижимости. Поэтому
реальный кредит можно было получить 80, а то и 90% от рыночной
стоимости.
Большую роль в платежеспособности покупателей сыграло
и повышение банковской ставки по кредитам, которая на сегодняшний день
составляет около 6% (а была 3-3,5%).
Многие владельцы недвижимости
не справляются с такими выплатами по кредитам и пытаются продать свою
собственность ниже рыночной цены. Если владелец не оплачивает кредит в
течении 3-4 месяцев банк начинает процедуру по отъему недвижимости в
собственность банка. На сегодняшний момент банки идут в сторону
монополизации строительного рынка. При банках открываются риэлтерские
компании.
Что же означает вся эта ситуация для российского
покупателя? Только то, что сейчас самое время покупать. Кредитные
ставки в нашей стране выше, а, значит, наших покупателей это не пугает.
Недвижимость сейчас можно купить по цене ниже рыночной.
По прогнозам
банковский кризис продлится еще год-полтора. После чего будет снижаться
и процент по кредитам. И цены на недвижимость у моря все равно пойдут
вверх.

Nikolaus писал(а):
В 90-е годы в Москве очень активно продвигался таймшер, в связи с чем, было много разных неприятных ситуаций. Но я знаю, что на западе
таймшер до сих пор существует. А возможно ли сегодня без риска купить таймшер где-нибудь на Канарских островах?
  
 Да, сегодня покупка таймшера возможна. Однако нужно четко понимать, что Вы покупаете не недвижимость, а недельное проживание в апартаментах в конкретную неделю года. Причем ежегодно Вы должны оплачивать содержание этих апартаментов. За возможность поменяться своей неделей Вы так же должны платить деньги и делать это нужно, как минимум, за полгода. Перепродать таймшер практически невозможно. Поэтому, если Вы любите путешествовать, лучше покупать туристические путевки. Если же Вам нравиться жить в апартаментах, можно их арендовать или купить в собственность с помощью ипотечного кредита.

Да , действительно рынок в Испании в данный момент перегрет. Но не стоит отчаиваться, тем кто недавно приобрел или собирается приобрести домик у моря. В данный момент можно хорошо сыграть на скидках пр покупке недвижимости, а в последствии...рынок пойдет вверх.