13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости
Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.
Продал инвестиционные апартаменты в Болгарии, думаю, куда вложиться теперь. Каков порог входа на рынок Израиля и на какую доходность можно рассчитывать?
Подскажите, могу ли я не являясь резидентом Израиля приобрести жилую недвижимость в Израиле? Если могу, то какие основные налоги нужно платить на недвижимость и есть ли дополнительные налоги на недвижимость для иностранцев?
Еще один вопрос, существует ли как в России, налог с продажи недвижимости если продать захочу через год(в РФ если прошло менее года, то нужно платить налог или занижать стоимость менее 1 млн.рублей)?
Если вкратце, то израильская экономика намного меньше подвержена кризису по сравнению, например, с американской или европейской, в силу своей закрытости.Банки Израиля всегда были консервативны в выдаче кредитов населению, поэтому и количество «невозвратов» относительно невелико.
Здравствуйте.
Подскажите, как отразилось на ценах на жилую недвижимость Израиля обострение палестино-израильского конфликта? Будут ли цены падать или будут расти, Ваши прогнозы?
Появились свободные средства, которые хотелось бы вложить в недвижимость. Средств будет явно недостаточно для покупки готового жилья в Израиля. Могу ли я претендовать на ипотеку в Израильском банке на первичном рынке, если моя первоначальная сумма от стоимости жилья составит около 60%? Какова процедура получения кредита для россиян?(нужно ли обязательно для этого выезжать в Израиль, какой список документов нужно подготовить, наличие "белого" дохода важно? Нужны ли поручитетели?)
Добрый день!
На сегодняшний день нет никаких изменений в законе, ограничивающих права нерезидентов в приобретении земли/недвижимости в Израиле. Дополнительных налогов для иностранцев (отличающихся от налогов для граждан Израиля) не существует.
При покупке квартиры обязательными выплатами являются:
-Налог на приобретение квартиры (мас рехиша), который составит 5% от стоимости квартиры при стоимости недвижимости свыше 1 275 690 шекелей
(Данные суммы привязаны к индексу цен и меняются раз в год)
-Юридические услуги, сопутствующие приобретению жилья.
В основном, при покупке недвижимости на первичном рынке услуги адвоката по договору купли-продажи квартиры от подрядчика (порядка 1.5% от стоимости) уже включены в стоимость квартиры. Это услуги, которые окажет адвокат для перевода или записи права собственности на квартиру. Но надо учитывать, что это адвокат застройщика и желательно при заключении договора проконсультироваться с собственным адвокатом.
-Расходы на регистрацию прав собственности на квартиру, расходы на подключение воды, газа и электричества.
Безопасность вложений:
Все платежи по договору обеспечиваются так называемой банковской гарантией, что дает 100%-ую гарантию сохранности вложенных средств. Таким образом, в случае если застройщик по тем или иным причинам не исполнил своих обязательств, все оплаченные к моменту расторжения деньги будут возвращены клиенту в полном объеме. При покупке недвижимости на первичном рынке, стоимость банковской гарантии может быть уже включена в стоимость квартиры. Обычно она составляет порядка 0.8% годовых от стоимости квартиры.
Налог на продажу квартиры в Израиле называется "Мас шевах"
"Мас шевах" не распространяется на владельцев единственной квартиры.
Если у человека несколько квартир,то тогда такие сделки не облагаются налогом на прирост цены недвижимости при условии, что человек продает квартиру не чаще, чем один раз в четыре года.
"Мас шевах" составляет 25% от разницы стоимости квартиры при ее продаже и стоимости покупки квартиры, включая все сопутствующие приобретению расходы.
*При приобретении недвижимости на территории Израиля желательно консультироваться с адвокатом в каждом конкретном случае.
gordonrock писал(а):
Уважаемые пользователи портала ZagranDom, я постараюсь ответить на интересующие Вас вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Израиле. Добрый день, Станислав! Скажите, пожалуйста, будите ли Вы участвовать в выставках зарубежной недвижимости, если да, то где и когда! Чтобы лично пообщаться и задать интересующие вопросы. Заранее благодарю
Вопрос может показаться праздным, но в контексте последних событий все же актуальный. Скажите, пожалуйста, что может привлечь человека приобрести недвижимость в Израиле в условиях постоянного противостояния с соседними арабскими государствами и ракетными обстрелами городов Израиля?
It`s nice to important.
But it`s more important to be nice!