На ваши вопросы, связанные с приобретением недвижимости во Франции, отвечает эксперт Куварина Елизавета Юрьевна

На ваши вопросы, связанные с приобретением недвижимости во Франции, отвечает эксперт Куварина Елизавета Юрьевна

Во Францию мечтаю переехать буквально с детства. Сейчас, вроде как, по деньгам такая возможность есть... Вопрос в следующем: как я понимаю, приобретение недвижимости во Франции абсолютно не дает никаких преимуществ при получении гражданства... Или я ошибаюсь?

Я бы хотел купить квартиру или небольшой дом во Франции с целью последующей перепродажей. Часть средств у меня уже есть, а на недостающую сумму хочу взять кредит. Гасить кредит планирую сдавая в аренду купленный дом или же квартиру. Меня интересует насколько это реально и как обстоят дела с налогами? Может и не выгодно вовсе сдавать в аренду? Какие регионы более привлекательны для инвестиций в недвижимость? Я уже собирал в интернете интересующую меня информацию, но всё же хотелось бы узнать совет специалиста.

Марина писал(а):
Во Францию мечтаю переехать буквально с детства. Сейчас, вроде как, по деньгам такая возможность есть... Вопрос в следующем: как я понимаю, приобретение недвижимости во Франции абсолютно не дает никаких преимуществ при получении гражданства... Или я ошибаюсь?   
Добрый день, Марина.
Франция на данный момент дает лицам, имеющим недвижимость во Франции, визу посетителя - пребывание 6 месяцев в год без права работы.
Комплект документов - тот же, что на туристическую, но вместо брони - свид. о собственности.
На получение гражданства непосредственно жилье не влияет.
В теории есть и временный вид на жительство "Посетитель", по которому Вы сможете проживать во Франции постоянно.
Документы на него : подтверждение жилья (свид-во о собственности) и подтверждение достаточных финансовых средств (выписка с собственного счета, или выписка со счета мужа и его письменная гарантия и т.п.). И расписка, что обязуетесь не осуществлять никакую проф деятельность.
Но за все время, что я здесь живу, я ни одного такого вида на жительство не встречала.
Поэтому сейчас написала письмо в Префектуру, с вопросами о получении данного вида. Как только они мне ответят, сообщу.
А при получении гражданства, после 5 лет легального пребывания, собственная недвижимость будет плюсом, тем не менее едва ли дадут гражданство только потому, что есть жилье тут.

Уточнила в Префектуре про виды на жительство.
Въехав в страну по визе "Посетитель", можно подать запрос на годичный вид на жительство. Его дадут, если вы сможете подтвердить, что у вас есть, где жить, на что жить (в среднем 50 евро на человека в день), и дадите расписку, что не будете работать.
Еще будут нужны некоторые документы, но эти основные.
Через год вид надо будет обновить, можно не выезжая из страны, можно выехав и получив снова визу.
Но это время, которое вы проведете во Франции по этому виду, в зачет нужных 5 лет для гражданства не идет.
Однако жить по такой системе вы сможете во Франции сколь угодно долго. Точнее пока правила не поменяют

Евгений писал(а):
Я бы хотел купить квартиру или небольшой дом во Франции с целью последующей перепродажей. Часть средств у меня уже есть, а на недостающую сумму хочу взять кредит. Гасить кредит планирую сдавая в аренду купленный дом или же квартиру. Меня интересует насколько это реально и как обстоят дела с налогами? Может и не выгодно вовсе сдавать в аренду? Какие регионы более привлекательны для инвестиций в недвижимость? Я уже собирал в интернете интересующую меня информацию, но всё же хотелось бы узнать совет специалиста.  
Евгений,
кредит взять реально, особенно если уже есть хотя бы треть денег.
Отдача от аренды сильно зависит от региона и собственно недвижимости. И периодов, на которые планируете сдавать.
В Каннах нормальная отдача от нормальной квартиры - 5 - 7 % в год.
7% - это было на квартире стоимостью около 500.000 евро, в 2 минутах от Дворца Фестивалей, 70 м².
Ее сдавали отдельно на Фестивали и конгрессы и отдельно на сезон, а не в долгосрочную аренду.
Но Канны с фестивалями каждый месяц все таки случай особый даже для курортного города.
Обычно на лазурном берегу сдают на октябрь - июнь (в Ницце и Антибах часто студентам), и июль - сентябрь понедельно туристам, естественно, по другим ценам.
Про налоги..
Как я понимаю, с учетом перепродажи, в основном речь идет о НДС?
Добавленная стоимость = разница между ценой продажи и ценой покупки.
Из цены продажи, которая будет написана в контракте, вычитаются разные расходы, если они документально подтверждены (расходы на проведение необходимых для продажи экспертиз, комиссия агента и др.). К цене покупки могут быть прибавлены некоторые необходимое затраты, перечень которых составлен в законах. Таким образом мы получаем базу для исчисления НДС.
НДС составляет 27%, если продажа осуществляется в первые 5 лет.
Начиная с 6-го года он снижается на 10% в год (24,3, 21,6, 18,9....
И при продаже после 15 лет владения квартирой НДС не будет вообще.
Это случай вторичного жилья.
Если речь идет о перепродаже основного жилья, то НДС не будет, но это судя по всему не наш случай.
Есть еще налоги, которые надо будет платить на доходов с аренды.
И ISF, для объектов недвижимости дороже 770.000 евро.
И земельный налог и налог на жилище.
Вам нужна информация про эти налоги, или она у вас уже есть? если нужна, то подготовлю.

Получается так, что сдачей в аренду я кредит свой не погашу. Вообще везде пишут, что Франция весьма привлекательная страна для подобных вложений. Но каковы реальные темпы роста цен на недвижимость? Знаю, что деньги я в любом случае свои не потеряю, но стоит ли ждать более 5-ти лет? И ещё такой вопрос: Лазурный берег или же Альпы-какой регион привлекательнее для вложений? Где больше всего туристов?

Франция волшебная страна - спору нет. Только вот, по-моему, лучше туда туристом, а не на ПМЖ. Все-таки французы - ужасные снобы. Особенно на своей территороии.

Александра писал(а):
Франция волшебная страна - спору нет. Только вот, по-моему, лучше туда туристом, а не на ПМЖ. Все-таки французы - ужасные снобы. Особенно на своей территороии.  
 Не сказала бы, что они снобы.
Конечно, разные попадаются, но в общем благожелательные. Хотя и не без изюминок.
Может, это еще зависит от того, в какой компании окажешься. Да и еще много от чего.
Евгений
прикладывала Вам картинку с темпами роста цен, но она куда-то пропала.
Пишу тогда словами.
По Франции индекс цен составляет:
2003>2004  15,6%
2004>2005  17,7%
2005>2006  16,9%   
2006>2007  11,0%   
2007>2008    4,7%   
По Лазурному берегу :
2003>2004      18,6%
2004>2005      18,8%
2005>2006      16,3%
2006>2007      11,3%
2007>2008        5,7%

Скажите, а информацией о том можно ли приобрести недвижимость в Андорре Вы не располагаете? Понимаю, что другая страна, но рядом же... А то я сколько не искала в интернете - ничего не нашла (((
Заранее спасибо, Анна

Собираюсь на новогодние праздники уехать во Францию. Хочу снять квартиру на неделю в Париже. Да, именно квартиру , а не номер в отеле. Подскажите на какую арендную стоимость я должен ориентироваться? Обязательно ли заключать сделки через агентства или можно напрямую через хозяйна? Какие трудности вообще у меня могут возникнуть? Подскажите пожалуйста, поскольку я никогда не был не то чтобы во Франции, но и в Европе в целом.Может вы сами занимаетесь недвижимостью и можете мне сделать конкретное предложение?=)))