Внимание! Будьте осторожны!

Бюрократическая система Албании удачно душит все благие порывы иностранных инвесторов. На рынке недвижимости Албании наметилась неприятная тенденция - регистрацию приобретенной недвижимости в кадастре (Офисе Регистрации Недвижимого Имущества) можно ждать годами. Реально 2-3 года и конца этому не видно((( Поэтому, к сожалению немногочисленным риэлтерским компаниям приходится уходить с этого рынка. Хотя, конечно, остаются компании которые, делают вид, что ничего не происходит и продолжают продавать недорогую недвижимость в благодатных местах, по предварительному договору, обещая скорую регистрацию и получение сертификата. К сожалению на данный момент получение недвижимости в собственность весьма сомнительна.

Уважаемые Андрей,
серьезно задумалась о покупке жилья в Албании и увидела Ваш пост,который заставил задуматься, так как датирован он ещё мартом 2011 года,хотелось бы уточнить,какая на сегодняшний день ситуация по регистрации прав на недвижимость в Албании,купленной гражданами РФ.
Буду благодарна за ответ.

Только печальная действительность. К сожалению сертификат о собственности в Албании практически невозможно получить (для иностранцев - через суд). Только считанные единицы покупателей за пять(!) лет поменяли предварительный договор на св-во о собственности. Такая вот обстановка на данный момент.(((

albanianrealty писал(а): Только печальная действительность. К сожалению сертификат о собственности в Албании практически невозможно получить (для иностранцев - через суд). Только считанные единицы покупателей за пять(!) лет поменяли предварительный договор на св-во о собственности. Такая вот обстановка на данный момент.((( 

Андрей, быть может именно у Вас так печально сложились обстоятельства, и теперь вы так категорично заявляете про невозможность получить сертификат на жильё в Албании. Уж не знаю по какой причине так получилось, недобросовестный партнёр, или банально мошенники или ещё какие то причины. На самом деле получить сертификат на недвижимость в Албании проще простого, и в строго оговоренный в законе срок. Но как всегда есть и разные "НО". Есть объекты, построенные на арендованной на 50 лет у государства земле. Вот на них нет сертификатов, но могут появиться. Государство работает над пакетом законов, чтобы узаконить такие объекты. Но когда будет, и будет ли, неизвестно. И новую землю в аренду сейчас не дают, только в собственность. Вероятно, вам и пришлось столкнуться с такими объектами. Такое жильё будет стоить конечно дешевле. Но вас на руках будет только договор.

Наша компания с такими объектами в принципе не работает. Все наши клиенты получают сертификат на недвижимость либо сразу, если объект сдан в эксплуатацию и сертификаты на руках у застройщика, либо после введения здания в эксплуатацию, но все документы на этапе стройки у застройщика в порядке.
И вообще иностранный покупатель жилья в Албании, обладает точно теми же правами и возможностями, что и резидент Албании.