ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Звезды Майами светят не только «звездам»

Звезды Майами светят не только «звездам»


"Земля цветов", "Апельсиновый штат", "Роскошь, доступная избранным" – это все о Флориде, самом солнечном штате Америки. Первое определение в далеком 1513 году дал Флориде испанский исследователь Хуан Понсе де Леон, второе (сильно позже) – поклонники апельсинового сока и розовых грейпфрутов, поставляющихся из Флориды в остальные регионы США и в Европу. Что же касается третьего, то, кто бы его ни дал, оно не совсем верно.

По крайней мере, стоит признать: среди "избранных", ставших временными или постоянными обитателями Флориды, столько наших знаменитых соотечественников, что таблоиды чуть не ежедневно информируют – эта VIP-персона только-только прибыла со своей виллы на Палм Бич, а эта, напротив, отбывает в краткосрочный отпуск в Майами Бич. Но кроме находящихся у всех на виду "випов", есть огромное количество россиян, о которых обычно не сообщают светские хроники – между тем, все они являются арендаторами или владельцами недвижимости во Флориде, и счет им идет уже не на десятки, а на сотни, если не на тысячи.

Интерес к Флориде, в которую на постоянное место жительства переселяется около 1.000 человек ежедневно(!), возник не случайно. Во-первых, Флорида – один из наиболее экономически развитых штатов: достаточно сказать, что в порту Майами обрабатывается около 40% экспортных товаров, отправляемых в Латинскую Америку и Карибский регион, что здесь работают представительства около 400 всемирно известных предприятий и корпораций и добывается четверть всего мирового фосфата. Во-вторых, Флорида – это настоящая туристическая Мекка: ежегодно Майами Бич, Палм Бич, Орландо, Тампу, Панаму-Сити, Форт-Лодердейл и прочие знаменитейшие туристические центры штата посещают от 40 до 50 миллионов человек, принося местной казне около 30 миллионов долларов. Так что понятно, почему в сфере гостиничного бизнеса и сопутствующих услуг здесь трудятся более 600.000 человек, а в одной только Тампе число рабочих мест ежегодно возрастает на 4-5%%. В-третьих, Флорида известна своим более, чем мягкими налоговыми правилами, что обеспечивает ей постоянное внимание со стороны крупных, средних и даже мелких предпринимателей.

Полноводный ручей в общем потоке переселенцев во Флориду составляют и те американцы и иностранцы, кто решил провести здесь, на юго-востоке Соединенных Штатов, не только пару отпускных недель. Например, согласно проведенным в США опросам, более 60% так называемых "boomers-детей" – представителей поколения "baby boomers", прокатившегося по Соединенным Штатам в 40-50-х годах прошлого столетия – сегодня, выходя на пенсию, предпочитают провести старость именно во Флориде. А уж о том, что каждый уважающий себя миллионер или кинозвезда непременно имеет виллу на берегу Мексиканского залива или Атлантического океана, известно всему белому свету.

Другое дело, что каждый подыскивает себе жилье по вкусу. Одних манят резиденции-пентхаусы в Колони, где, как пишется в рекламных буклетах, "утонченность издавна была предметом увлечения". Другим милее всего романтический комплекс Саян, будто рожденный фольклором южных морей. Третьих завораживает сказочный город Орландо. А четвертых (и таких, надо сказать, откровенное большинство) привлекает Майами Бич – наиболее популярная часть Майами, расположенная на песчаной косе длиной 25 миль. Впрочем, что долго рассказывать о Майами Бич? Все и без того знают, что этот уголок, отделенный от берега узким проливом – один из самых модных курортов мира, где стоят фешенебельнейшие отели, работают изысканнейшие рестораны и находятся особняки богатейших людей планеты.

Однако не стоит думать, что такое огромное количество народа пускается в погоню за флоридскими квадратными метрами только из-за 365 солнечных дней в году, километров бело-песчаного морского побережья, изобилия пальм и столь немаловажной вещи как имидж. Даже самым обеспеченным представителям рода человеческого не чужды меркантильные соображения, а поводов к ним Флорида дает предостаточно.

Вот лишь несколько фактов, которыми обычно оперируют профессионалы местного рынка недвижимости. Последние 20 лет годовой рост стоимости недвижимости во Флориде составляет минимум 6%, а в наиболее популярных и престижных местах вроде Майами Бич – 8-15%%. При этом, увеличение стоимости квадратных метров даже на 4-5%% уже перекрывает процентную ставку ипотечных кредитов, и данное соотношение не меняется как минимум последние 4 года.

Разброс цен на недвижимость во Флориде велик – здесь можно найти и квартиру за $$60.000-70.000, и 3-4-комнатный дом за $$120.000-150.000, и шикарную виллу стоимостью несколько миллионов долларов. Для того, чтобы стать владельцем недвижимости, иностранцу достаточно внести хотя бы 30% от общей стоимости сделки (тогда же совершается регистрация факта вступления в собственность), а на остальные 70% можно получить банковский кредит. При этом, первый взнос поступает на личный депозитный счет покупателя, сохранность которого гарантируется государством.

Банки США предлагают вниманию клиентов бесчисленное множество ипотечных программ. При этом, проценты берут щадящие. Остается только с помощью грамотного консультанта выбрать схему, наиболее подходящую конкретно вам – скажем, лет 30 возвращать кредит по фиксированным ставкам, или сократить это удовольствие до 24 лет, осуществляя не 12, а 13 выплат в год, или вообще уложиться в 20 лет, рассчитываясь с банком 14 раз в месяц.

Приобретя недвижимость во Флориде, можно получать от нее еще и доход – сдавая жилье в аренду. При этом, крупные отельные сети вроде Sheraton и Hilton с удовольствием работают по "арендной схеме" с владельцами находящихся в курортных зонах квартир, апартаментов и вилл. Благодаря изумительному климату Флориды, спрос на квадратные метры существует здесь круглый год. Особенно велик он в летние и зимние месяцы, когда население некоторых городков увеличивается почти втрое. Элементарные риэлторские расчеты свидетельствуют: дом стоимостью $100.000 (во владение которым вы, напомним, можете вступить, заплатив всего треть суммы) способен ежемесячно приносить около $1.300 в виде арендной платы. Даже если вычесть из этой суммы налоги, расходы, выплаты по кредиту, на руки собственник получит около $$400-600.
Список можно продолжать. Но главное, наверно, уже понятно – звезды Майами светят всем. И всем готова рассказывать свои сказки переменчивая Атлантика. И вовсе не обязательно быть миллионером или ведущим популярного шоу, чтобы, приезжая во Флориду, чувствовать себя дома.

Ярослав ТЕЛЕШЕВ

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
О недвижимости на сладостном языке статистики

За последние 5 лет цены на кипрскую недвижимость росли примерно на 20% ежегодно. «„Взлёт" будет продолжаться», - утверждает Кипрская Ассоциация профессиональных оценщиков и консультантов по недвижимости.

подробнее

Недвижимость в Чехии: Винограды стали еврозоной

В мире много замечательных городов, славящихся своими музеями и архитектурой. Не меньше и прекрасно организованных деловых столиц. Однако не все бизнес-центры и очаги прекрасного одинаково благоприятны для обывателя.

подробнее

ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Юлия Шилова: «В Черногории я как дома»

Автор популярных детективных романов Юлия Шилова летом живет в Черногории. На ее взгляд, это неизбитое направление с доступными ценами, понятным языком, доброжелательным народом, вкусной кухней, живописной природой и чистейшей морской водой. Мы нагрянули в гости к Юлии Шиловой на ее «дальнюю дачу» в Черногорию и расспросили о жизни на Адриатике.

подробнее

Египет: такая близкая Африка

При советской власти говорили: курица не птица, Болгария – не заграница. Так и Египет, даром, что расположенный на Черном континенте, назвать Африкой язык не повернется. Африка – это джунгли, крокодилы-бегемоты...
Однако, хотите верьте, хотите нет – и здесь люди живут! И даже с удовольствием покупают недвижимость.

подробнее

Недешевая Болгария

Многие европейцы уже осваивают кириллицу. Потому что они купили в Болгарии дом, и хотят ориентироваться по местным картам и дорожным указателям.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»