ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
23.11.17 Названы победители Urban Awards 2017

Самые могущественные волшебники рынка недвижимости получили награды Urban Awards

09.11.17 Вперед, к новым рекордам!

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

03.11.17 Состоялась церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018

26 октября 2017 года в Лондоне состоялась торжественная церемония вручения призов победителям европейского конкурса European Property Awards 2017-2018. Коттеджный поселок БЕРЕЗКИ стал победителем среди проектов из России в двух категориях: Архитектура загородного коттеджного комплекса - Multiple Residence Architecture и Многофункциональный комплекс - Mixed Use Development.

02.11.17 Открыта регистрация на первый Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Мероприятие состоится 17-20 апреля 2018 года в отеле Pullman Sochi Centre и соберет более 1000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ.

31.10.17 В Москве состоялась крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES»

27 и 28 октября 2017 г. в Экспоцентре с успехом прошла крупнейшая выставка зарубежной недвижимости «MPIRES». Более чем из 30 стран мира в выставке приняли участие более 50 экспонентов. Лучшие игроки рынка представили свои проекты, среди них: Layan, Savills, DOM DE, Harmony Suites, Grekodom, Asia Invest, Schuchmann Wine Village, Immomanie, Yekta Homes, Миэль, Grupo Mahersol и многие другие. Выставку посетило более 3000 целевых посетителей.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Звезды Майами светят не только «звездам»

Звезды Майами светят не только «звездам»


"Земля цветов", "Апельсиновый штат", "Роскошь, доступная избранным" – это все о Флориде, самом солнечном штате Америки. Первое определение в далеком 1513 году дал Флориде испанский исследователь Хуан Понсе де Леон, второе (сильно позже) – поклонники апельсинового сока и розовых грейпфрутов, поставляющихся из Флориды в остальные регионы США и в Европу. Что же касается третьего, то, кто бы его ни дал, оно не совсем верно.

По крайней мере, стоит признать: среди "избранных", ставших временными или постоянными обитателями Флориды, столько наших знаменитых соотечественников, что таблоиды чуть не ежедневно информируют – эта VIP-персона только-только прибыла со своей виллы на Палм Бич, а эта, напротив, отбывает в краткосрочный отпуск в Майами Бич. Но кроме находящихся у всех на виду "випов", есть огромное количество россиян, о которых обычно не сообщают светские хроники – между тем, все они являются арендаторами или владельцами недвижимости во Флориде, и счет им идет уже не на десятки, а на сотни, если не на тысячи.

Интерес к Флориде, в которую на постоянное место жительства переселяется около 1.000 человек ежедневно(!), возник не случайно. Во-первых, Флорида – один из наиболее экономически развитых штатов: достаточно сказать, что в порту Майами обрабатывается около 40% экспортных товаров, отправляемых в Латинскую Америку и Карибский регион, что здесь работают представительства около 400 всемирно известных предприятий и корпораций и добывается четверть всего мирового фосфата. Во-вторых, Флорида – это настоящая туристическая Мекка: ежегодно Майами Бич, Палм Бич, Орландо, Тампу, Панаму-Сити, Форт-Лодердейл и прочие знаменитейшие туристические центры штата посещают от 40 до 50 миллионов человек, принося местной казне около 30 миллионов долларов. Так что понятно, почему в сфере гостиничного бизнеса и сопутствующих услуг здесь трудятся более 600.000 человек, а в одной только Тампе число рабочих мест ежегодно возрастает на 4-5%%. В-третьих, Флорида известна своим более, чем мягкими налоговыми правилами, что обеспечивает ей постоянное внимание со стороны крупных, средних и даже мелких предпринимателей.

Полноводный ручей в общем потоке переселенцев во Флориду составляют и те американцы и иностранцы, кто решил провести здесь, на юго-востоке Соединенных Штатов, не только пару отпускных недель. Например, согласно проведенным в США опросам, более 60% так называемых "boomers-детей" – представителей поколения "baby boomers", прокатившегося по Соединенным Штатам в 40-50-х годах прошлого столетия – сегодня, выходя на пенсию, предпочитают провести старость именно во Флориде. А уж о том, что каждый уважающий себя миллионер или кинозвезда непременно имеет виллу на берегу Мексиканского залива или Атлантического океана, известно всему белому свету.

Другое дело, что каждый подыскивает себе жилье по вкусу. Одних манят резиденции-пентхаусы в Колони, где, как пишется в рекламных буклетах, "утонченность издавна была предметом увлечения". Другим милее всего романтический комплекс Саян, будто рожденный фольклором южных морей. Третьих завораживает сказочный город Орландо. А четвертых (и таких, надо сказать, откровенное большинство) привлекает Майами Бич – наиболее популярная часть Майами, расположенная на песчаной косе длиной 25 миль. Впрочем, что долго рассказывать о Майами Бич? Все и без того знают, что этот уголок, отделенный от берега узким проливом – один из самых модных курортов мира, где стоят фешенебельнейшие отели, работают изысканнейшие рестораны и находятся особняки богатейших людей планеты.

Однако не стоит думать, что такое огромное количество народа пускается в погоню за флоридскими квадратными метрами только из-за 365 солнечных дней в году, километров бело-песчаного морского побережья, изобилия пальм и столь немаловажной вещи как имидж. Даже самым обеспеченным представителям рода человеческого не чужды меркантильные соображения, а поводов к ним Флорида дает предостаточно.

Вот лишь несколько фактов, которыми обычно оперируют профессионалы местного рынка недвижимости. Последние 20 лет годовой рост стоимости недвижимости во Флориде составляет минимум 6%, а в наиболее популярных и престижных местах вроде Майами Бич – 8-15%%. При этом, увеличение стоимости квадратных метров даже на 4-5%% уже перекрывает процентную ставку ипотечных кредитов, и данное соотношение не меняется как минимум последние 4 года.

Разброс цен на недвижимость во Флориде велик – здесь можно найти и квартиру за $$60.000-70.000, и 3-4-комнатный дом за $$120.000-150.000, и шикарную виллу стоимостью несколько миллионов долларов. Для того, чтобы стать владельцем недвижимости, иностранцу достаточно внести хотя бы 30% от общей стоимости сделки (тогда же совершается регистрация факта вступления в собственность), а на остальные 70% можно получить банковский кредит. При этом, первый взнос поступает на личный депозитный счет покупателя, сохранность которого гарантируется государством.

Банки США предлагают вниманию клиентов бесчисленное множество ипотечных программ. При этом, проценты берут щадящие. Остается только с помощью грамотного консультанта выбрать схему, наиболее подходящую конкретно вам – скажем, лет 30 возвращать кредит по фиксированным ставкам, или сократить это удовольствие до 24 лет, осуществляя не 12, а 13 выплат в год, или вообще уложиться в 20 лет, рассчитываясь с банком 14 раз в месяц.

Приобретя недвижимость во Флориде, можно получать от нее еще и доход – сдавая жилье в аренду. При этом, крупные отельные сети вроде Sheraton и Hilton с удовольствием работают по "арендной схеме" с владельцами находящихся в курортных зонах квартир, апартаментов и вилл. Благодаря изумительному климату Флориды, спрос на квадратные метры существует здесь круглый год. Особенно велик он в летние и зимние месяцы, когда население некоторых городков увеличивается почти втрое. Элементарные риэлторские расчеты свидетельствуют: дом стоимостью $100.000 (во владение которым вы, напомним, можете вступить, заплатив всего треть суммы) способен ежемесячно приносить около $1.300 в виде арендной платы. Даже если вычесть из этой суммы налоги, расходы, выплаты по кредиту, на руки собственник получит около $$400-600.
Список можно продолжать. Но главное, наверно, уже понятно – звезды Майами светят всем. И всем готова рассказывать свои сказки переменчивая Атлантика. И вовсе не обязательно быть миллионером или ведущим популярного шоу, чтобы, приезжая во Флориду, чувствовать себя дома.

Ярослав ТЕЛЕШЕВ

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
На немецких хлебах

Германия – маленькая страна, по размеру равная Новосибирской области. Но именно она вместила в себя огромное количество эмигрантов из России. При этом, несмотря на жилищное законодательство, прописанное с истинно немецкой педантичностью, и массу доступных по цене вариантов, на рынке недвижимости Германия занимает отнюдь не первое место.

подробнее

ГИД ПО СТРАНЕ
Южная Африка: diamonds are forever

Родина алмазов и вувузел, а значит и самая богатая и громкая страна Африканского континента. Все это было известно еще со школьных уроков географии. Однако состоявшийся в прошлом году в Южной Африке чемпионат мира по футболу заставил многих гораздо пристальнее присмотреться к этой необычной и интригующей стране, в которой, оказывается, разрешены гомосексуальные браки.

подробнее

Новая Европа, уважающая старые связи

Юридически Болгария пока не входит ни в ЕС, ни в Шенгенское пространство, но фактически она давно уже там. И не только потому, что страна ежегодно получает от «большой Европы» почти по 500.000.000 евро на реформы и «догоняющее развитие».

подробнее

Жилье в городах-акселератах у моря

Испания строится и растет ввысь. Процесс этот интенсивно идет уже пару десятков лет: многие тихие рыбацкие города, некогда вдохновлявшие самого Хемингуэя, сегодня преобразились до неузнаваемости.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

Кто из нас в детстве не мечтал о собственном замке, воображая себя прекрасной принцессой или доблестным рыцарем? Повзрослев, большинство забывает о фантазиях, но есть и такие, кто обзаводится самым что ни на есть настоящим древним замком.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-