Моя прекрасная Черногория. Да, именно так. Каждый из нас влюблен, помимо своей Родины конечно же, еще в какой-то уголок на нашем земном шаре. Поэтому не хочется вступать в спор с любителями Франции и лавандовых полей, Чехии и готики, Англии и консерватизма. Каждому свое. Просто мне еще ни разу не довелось встретить человека, который после своего первого визита в Черногорию не воскликнул; «Какая прекрасная страна!»

Неповторимые разнообразные пейзажи. Чистейшее и ласковое море. Мягкий климат. Радушие местных жителей, в действительности почти поголовно считающих русских своими братьями. Великолепная местная кухня. Плескавица, чорба, чивапчичи, свежайшие морепродукты — ​одно перечисление национальных блюд способно вызвать у единожды их попробовавшего непреодолимое желание снова вернуться погостить в эту гостеприимную страну. Именно такова прекрасная Черногория. Ее не надо долго пробовать и понимать — ​в нее просто приезжаешь и утопаешь в ее тепле.

Сказать, что за последние годы она стала одним из наиболее популярных направлений для отдыха среди россиян — ​не сказать ничего. Причем не только среди туристов. Число желающих приобрести здесь свой «загородный» домик растет постоянно. Пока что это можно сделать за вполне адекватные по нашим меркам деньги: хороший объект в различных районах Черногории можно приобрести уже за €200 тыс. Немногим особняком в ценовом плане стоит, пожалуй, лишь Котор, очень известный и популярный среди яхтсменов и различных селебритиз. Да и предложение в силу географических особенностей в этом районе крайне мало.

Надо заметить, что ситуация с жилой застройкой, точнее говоря, со свободными местами под новое строительство в Которском заливе, крайне тяжелая. Здесь, как справедливо заметил еще Марк Твен, ее уже давно не производят. Действительно, ограниченная с одной стороны, Адриатическим морем, а с другой — горами, да к тому же находящаяся под охраной ЮНЕСКО — ​где тут начинать строить. Поэтому и цены на приобретение жилой недвижимости как в Которе, так и, к примеру, в соседней Перасте, немного кусаются. Здесь они стартуют с €1,4 млн за полуразрушенное здание вековой давности.

Эксперты выделяют лишь один свободный земельный участок, на котором уже в этом году начнется новое строительство. Это lifestyle-проект Swissotel Residences компании Hexagon Investments LTD. Надо сказать, что последний земельный участок в окрестностях Котора оказался на редкость удачным для девелопмента. Во-первых, это его прекрасные видовые характеристики — ​он расположен на левом берегу Которского залива и позволяет во всей красе насладиться великолепным зрелищем древнего города и окружающих его гор. Во-вторых, удачный архитектурный проект, гармонично соединивший основное здание отеля и расположенные поблизости шесть корпусов апартаментов. Надо отметить, что обсуждение и согласование проекта проходило в течение достаточно длительного времени, поскольку одних только разрешений от всевозможных организаций необходимо было собрать более 180, включая все комитеты ЮНЕСКО.

Однако проект все же состоялся, и уже в 2020 году на территории 4,2 га появится пятизвездочный отель на 137 номеров и 175 жилых помещений, окруженных обширной рекреационной зоной лесопарка, дарящих собственникам апартаментов и гостям отеля прекрасные возможности для прогулок и занятий спортом. При этом все, включая и гостей отеля, могут пользоваться частным пляжем отеля длиной более 250 м, что является обязательным условием согласно законам Черногории. А жильцы комплекса могут воспользоваться полным пакетом опционных и индивидуальных услуг Swissotel — ​это кейтеринг, стирка и уборка, водитель, суперсовременные фитнес- и спа-центры, услуги парковщика, консьержа и многое другое.

По мнению экспертов черногорских риелторских компаний, условия приобретения апартаментов в комплексе Swissotel Residences на данный момент являются очень привлекательными и интересными не только для частных покупателей, но и для инвесторов. На старте проекта цены зафиксированы на уровне €2500–4000 за 1 м², что существенно ниже, чем у других премиальных черногорских жилых проектов. Условия приобретения также очень лояльны — ​первоначальный платеж составляет 10% зафиксированной стоимости лота, затем каждые полгода собственник вносит на специльный банковский счет соответственно 15, 27 и 27%. Последний платеж, составляющий 21% общей суммы, вносится только после официального завершения строительства. Как отмечают юристы, при соблюдении ряда формальностей оформления объекта на местное зарегистрированное юридическое лицо есть возможность возврата последнего платежа, который будет засчитан как НДС. Помимо этих милых и очень приятных мелочей инвесторы могут рассчитывать и на рост стоимости недвижимости в процессе строительства — ​как отмечают эксперты, минимальный годовой прирост стоимости недвижимости в составе проекта может составить 12–16%. Однако, учитывая явно повышенный интерес к Черногории со стороны европейских инвесторов в последние два года, эта цифра может претерпеть и значительную коррекцию в сторону увеличения.

Ну и в качестве небольшой вишенки на торте — ​предложение для владельцев резиденций поучаствовать в специальной арендной программе Swissotel, в рамках которой каждый инвестор имеет право сдать в аренду свою собственность, если сам ею не пользуется. Участие в программе позволяет забронировать за собой две недели удобного времени для собственного отдыха, а за аренду помещения в остальное время получать совместный со Swissotel арендный доход в размере 5–7% годовых.  

Дайджест Недвижимости