Процедура покупки

Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Боснии-Герцеговине. Не требуется проверки происхождения денег. Сумма сделки не отображается в государственном реестре и отображается только в договоре, заключенном между участниками сделки.

Земельный участок площадью до 500 кв. м с любым зарегистрированным строением на нем могут быть оформлен в собственность иностранных граждан. В случае покупки участка земли более 500 кв. м с домом право собственности оформляется на юридическое лицо. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-1000 евро и процедура занимает от 3 до 10 дней.

Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 25-60 дней. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет адвокат или юридическое бюро, имеющее лицензию.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:

- подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;
- оплата авансового платежа покупателем;
- подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде;
- оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
- регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре, где ему присваивается номер, покупателю выдается свидетельство о собственности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2%, регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 350 евро);