Доходный дом

Интересует доходность покупки квартиры, думаю, в Берлине, с целью получать доход от аренды.
Возникает куча вопросов на эту тему.
Как называется "продажа квартиры вместе с арендатором"? Есть ли базы продаваемых объектов, где квартиры продаются с арендатором, а не пустые новостройки?
Каковы налоги, получаемые от аренды? Чистый доход с аренды можно рассчитать двумя способами: горячая аренда минус жилая плата или холодная аренда минус расходы на домоуправление и коммунальную кассу. Так каковы налоги с "чистой аренды"? А если я не живу в Германии, т.е. резидент, то налоги выше?
При ипотеке в случае несвоевременной оплаты платежей банк может потребовать досрочного погашения кредита. А что будет, если германский арендатор перестанет платить аренду? Нужно судится целый год чтобы его выселить? Но тогда это жутко не выгодно.