На ваши вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Албании, отвечает эксперт Андрей Чариков

Уважаемые пользователи портала ZagranDom, я постараюсь ответить на
интересующие Вас вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Албании.

Стоит ли покупать во время кризиса недвижимость в Албании, когда  совершенно недорго можно купить приличную квартиру, скажем в Германии или на крайняк в Болгарии - где уж точно дешевле.

Уважаемый Андрей, с интересом прочитал Ваш форум,
но не нашёл ответа на самый главный вопрос :
как покупатель недвижимости может получить
вид на жительство (без открытия фирмы) ?
Без решения этого вопроса, по-моему, рассуждения
о ценах и расстояния до моря бессмысленны.
Не могу понять людей, готовых купить недвижимость
в Болгарии или Германии, заплатив гигантские
налоги властям, которые держат покупателей
за дебилов, предоставляя им право жить в собственном
доме не более 180 дней в году, при этом взимая налоги
и коммунальные платежи за 365 дней.

Мне кажется, что в головах у многих россиян происходит подмена понятий, да и целей. Если хочется остаться на ПМЖ или просто получить второе гражданство, то хорошо бы изучить законодательство тех стран, где хочется жить или иметь паспорт. Не стоит связывать эти потребности напрямую с приобретением недвижимости в этих странах. Большинство стран во всем мире, защищаясь от наплыва эмигрантов, ставит ограничительные рамки для покупателей недвижимости. Иногда для получения вида на жительство необходимы определенные инвестиции, или открытие бизнеса. Но надо понимать, что располагая суммой до 100 или даже до 300тыс. Евро, чаще всего Вы не очень интересны как инвестор в развитых и даже не очень ( я говорю о законных основаниях) странах. Все таки интереснее постоянный налогоплательщик с работающим бизнесом и создающий рабочие места. Конечно всегда есть определенные ходы и способы, русского человека разве, что останавливало? Поэтому ищите страны в которых Вы приобретая недвижимость получите преференции. Например Кипр - 300тыс и , - пожалуйста.
Видимо очень сильна обида нашего населения на те страны, как Черногория где до последнего момента русские добросовестные и не очень покупатели проживали бесконечно долго, не задумываясь, что может быть по другому. Ан нет, манящие огни Евросоюза заставили забыть то добро, которое несли кэшем и безналом русские клиенты. Сразу вспомнились до поры до времени недействующие статьи закона, и как то сразу неуютно стало уже постоянно проживающим в Черногории пенсионерам с внуками. А, что Вы хотите? Ну не любит Евросоюз раздавать гражданство, тем более за копейки. Покупайте, приезжайте, загорайте, купайтесь, отдыхайте - 180 дней в году, как правило. Не хватит времени полгода отдохнуть? Хватит. А... Вы хотите постоянно жить, пенсию получать, лечиться бесплатно, купив квартирку? Ну извините...
А, забыл при этом еще и не работать (сдавать квартиру в Москве и Петербурге)... А Евросоюз против!

Скажите, в каком виде продаются апартаменты? С отделкой, мебелью?

Все апартаменты, как правило сдаются с отделкой, сантехникой, плиткой на полу (на стадии строительства можно подобрать плитку по каталогом и цвет стен в каждой комнате). Технику и мебель застройщик, по желанию клиента установит. Все было бы хорошо, но!
Бюрократическая система Албании удачно душит все благие порывы иностранных инвесторов. На рынке недвижимости Албании наметилась неприятная тенденция - регистрацию приобретенной недвижимости в кадастре (Офисе Регистрации Недвижимого Имущества) можно ждать годами. Реально 2-3 года и конца этому не видно((( Поэтому, к сожалению немногочисленным риэлтерским компаниям приходится уходить с этого рынка. Хотя, конечно, остаются компании которые, делают вид, что ничего не происходит и продолжают продавать недорогую недвижимость в благодатных местах, по предварительному договору, обещая скорую регистрацию и получение сертификата. К сожалению на данный момент получение недвижимости в собственность весьма сомнительна.