ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

28.03.18 В Москве с большим успехом прошла выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2018 - весна

Более 4000 человек посетило 23 и 24 марта 2018 г. выставку зарубежной̆ недвижимости «MPIRES», прошедшую в Московском Экспоцентре. Лучшие агентства и компании застройщики, из более чем 30 стран, представили свои самые именитые проекты, среди них: Garda Haus, Orka Homes, Grekodom, Asia Invest, Yekta Homes, Oracle Capital Group, и многие другие.

22.03.18 Швейцарский ренессанс?

Вырос спрос россиян на швейцарскую недвижимость - это подтверждают различные источники. Так, согласно экспертному исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2017 году количество запросов наших сограждан на покупку недвижимости в Швейцарии увеличилось в три раза.

21.03.18 Киберспорт: новый формат торгово-развлекательных центров

Торговая недвижимость привлекает необычных арендаторов. Магазины все чаще уходят в онлайн-формат, сокращая свои торговые площади, а крупные торговые центры делают ставку на развлекательную инфраструктуру, которая создает дополнительный трафик посетителей и положительно влияет на продажи. 

20.03.18 23 марта открытие крупнейшей выставки зарубежной недвижимости в России «MPIRES 2018»

Осталось два дня до начала крупнейшей выставки зарубежной недвижимости в России - MPIRES! Более 60 компаний из более чем 30 стран мира ознакомят посетителей выставки со своими лучшими проектами и предложениями.


Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Bulgaria

Bulgaria

В бывшей "социалистической" части Европы Болгария – самая близкая нам, россиянам, по духу страна. Тем не менее, даже она все больше отдаляется от нас политически. Хотя в последнее время захиревшая было дружба снова оживилась и сам Владимир Путин в начале марта посетил Софию, "большой брат" для Болгарии уже давно – ЕС, а не мы. Символично, что даже Рождество православные болгары отмечают в декабре, вместе с католиками и протестантами.

В прошлый, первый пляжный сезон после введения виз для россиян, соотечественников на пляжах страны стало заметно меньше. По официальной статистике, почти на четверть. И хотя наши турагентства предрекали, что это станет ударом по экономике самой Болгарии, никакой катастрофы не произошло.

Похоже, что современная Болгария вполне может обойтись и без наших туристов. За один лишь январь этого года страну посетило больше иностранцев, чем русских за весь прошлый, 2002-й год. Освободившуюся нишу на курортах Черноморского побережья немедленно занимают немцы: их количество за первый "визовый" для нас год увеличилось на треть.

Гости страны активно интересуются не только видами недвижимых достопримечательностей, но и их скупкой. Все отели на приморских болгарских курортах уже давно в частных руках, за годы "капитализма" возведено более 1.000 новых. В туристическую сферу Солнечного берега, Золотых песков, Албены и других курортов вложено 250.000.000 евро, в том числе и российских капиталов. И хотя в этом отношении мы тоже существенно отстаем от немцев, то здесь то там на черноморском берегу между Варной и Албеной можно встретить русскую гостиницу с болгарским названием или ресторан русской кухни, где наши соотечественники принимают и развлекают граждан ЕС.
И все же туризм – сегодня не самая прибыльная сфера для вложения денег в этой стране. Когда недавно глава местного Агентства по иностранным инвестициям говорил о наиболее привлекательных болгарских отраслях, он расположил их в такой последовательности: во-первых, недвижимость, во-вторых, туризм, и только после этого – финансы, энергетика, информационные технологии. Вложения в землю, жилье, строительство сейчас действительно позволяют зарабатывать. Земля под застройку за минувший год возросла в цене почти на 15%, жилье – на 5-10%. Если строить на продажу, то в зависимости от масштабов проекта можно заработать до 25-50%.

Недвижимый товар здесь пока еще крайне дешев. По ценам на жилье Болгария колоссально отстает что от России (если сравнивать наши столицы и курорты), что от Европы Центральной, что Западной. По данным Национального статистического института, цена квадратного метра в среднем по стране составляет сейчас порядка 300 евро, на море в Варне и Бургасе – 400-500 евро, в небольших городах вроде Ловеча или Ямбола квартиру можно приобрести по средней цене от 160 евро/кв.м.
София, естественно, самый дорогой город Болгарии. Но аналогичная по качеству и размеру квартира стоит здесь иногда в два—три раза дешевле, чем в Москве.

Еще прошлым летом (до того, как доллар подешевел относительно евро), квадратный метр в некоторых "спальных" районах социалистической постройки можно было купить за $250. Однако учитывая, что в последние годы окраины Софии переживают типичный для бывших соцстран "коттеджный бум" и новые элитные апартаменты здесь тоже строятся, средний официальный показатель для города сейчас все-таки выше – около 700 евро/кв.м.

В то время как у нас об этой части Балкан слышно не очень часто, в Западной Европе Болгария делает себе усиленный промоушен. "Болгария – земля мечты", "Дни Болгарии в Мюнхене" и другие мероприятия такого рода привлекают сюда потенциальных покупателей жилья. Шумных кампаний в России никто не устраивает, но наши соотечественники информацию как—то находят. Хотя Варна с ее знаменитыми курортами Святой Константин и Елена, Золотые пески, Солнечный день – вне конкуренции, вторым по популярности местом среди российских покупателей является София. Моря тут нет, зато есть много других достоинств, которые его отсутствие компенсируют. Также, как и в Варне, жилье здесь можно сдавать круглый год. Если иметь в виду переезд в Болгарию и работу в сфере частного предпринимательства, то для некоторых бизнесов София является более подходящим рынком – выбор ниш шире. Вы не "привязаны" к туристам, сфере услуг, и можете специализироваться на чем угодно.

Жилье в Софии дорожает почти столь же внушительными темпами, что и у моря: до 5% в квартал. В большом городе на его цене может сказаться что угодно.

Когда несколько лет назад здесь была введена в строй первая и единственная ветка метро, стоимость квартир в близлежащих к станциям районах резко, не несколько тысяч марок (болгарский лев тогда был привязан дойчмарке), подскочила. Считается, что свое слово вскоре скажет и большой международный бизнес. В Болгарии он пока не столь активен как в Чехии, Венгрии и Польше, но уже, что называется, "на пороге". Рост экономической активности обычно тоже позволяет хорошо заработать собственникам недвижимости.
Многие работники западных компаний из развитых стран – живущие в стране уже долгие годы – вместо многолетней аренды успели построить себе под Софией и на лучших морских курортах настоящие виллы с ковкой, лепниной, фресками и другими уникальными образцами работы болгарских ремесленников. Потому что два—три года назад обходилось это в те же деньги, что стоит в крупных городах США возведение типового сборного дома, изготовленного промышленным способом, на конвейере. Но и сейчас строить тут очень выгодно: квадратный метр обходится от 250-300 евро.

Уже есть случаи переезда в Болгарию пенсионеров из Западной Европы. Помешанные на экологической чистоте небогатые пожилые англичане, немцы, которым не по карману Испания, продают свои недорогие дома на родине, чтобы приобрести аналогичное жилье в глухой болгарской провинции – за 10.000-15.000 евро с учетом капремонта.
И еще оставить себе в десять раз большую сумму "на черный день". Общительность местных жителей и копеечные цены на питание помогают излечиться от ностальгии.

Хотя местный рынок еще далеко не развит в смысле цен, по степени его цивилизованности Болгария сегодня идет впереди многих других стран-претенденток в ЕС. В сентябре прошлого года – первый случай среди бывших соцстран – здесь стали ежемесячно считать индекс REMI (Real Estate Market Index, этакий Доу-Джонс от недвижимости). 157 компаний, контролирующих 80% местного рынка, поставляют для него данные о своих сделках и ценах. Так что аргумент для вкладывающих в болгарскую землю свои капиталы теперь принял более наглядную форму.

Кроме того, в феврале болгарская Национальная гильдия риэлторов вступила в старейшую риэлторскую федерацию Европы FABCI и сейчас внедряет в этой сфере бизнеса

Источник - ZagranDom.ru
11.05.2003
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЗВЕЗДНЫЙ ПРОГНОЗ
Анастасия Максимова: «На Кипре особенная энергетика»

Анастасия Максимова - дочь известных телевизионщиков Тамары и Владимира Максимовых, жена популярного диджея Марселя Гонсалеса, певица, окончившая консерваторию в Санкт-Петербурге по классу оперного вокала, своей второй родиной считает Кипр.

подробнее

ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Воровство на стройке по-французски

Панамский канал, соединивший одноименный залив Тихого океана с Карибским морем и Атлантическим океаном, стал одним из самых сложных проектов, осуществленных человеком. Он сократил морской путь из Нью-Йорка в Сан-Франциско с 22,5 до 9,5 тыс. км. Но просчеты растянули сроки строительства на 40 лет и привели к гибели тысяч рабочих, а финансовые махинации надолго сделали слово «Панама» синонимом грандиозной аферы.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Хорватское чудо с помощью евро

Зарубежная недвижимость все чаще привлекает российских покупателей. Кто-то хочет купить квартиру или дом за рубежом, чтобы проводить там отпуск и выходные, кто-то - для сдачи внаем, а кто-то - ради вложения денежных средств.

подробнее

DOMEXPO INTERNATIONAL. Картинки с выставки

С 9 по 12 октября в Гостином Дворе прошла выставка зарубежной  недвижимости  «DOMEXPO INTERNATIONAL». В этом году выставка собрала представителей более 200 компаний из разных стран мира; посетители смогли познакомиться с объектами жилой и коммерческой недвижимости в США, Европе, Латинской Америки и Азии...

подробнее

БОЛГАРИЯ: РЕВИЗИЯ
Россияне снова спасают Болгарию

Болгария, не самая экономически благополучная страна восточной Европы, несколько лет назад неожиданно стала серьёзным конкурентом на рынке курортной недвижимости всего Cтарого света. Девелоперы наперебой называли её черноморское побережье - самым инвестиционно привлекательным регионом, а составляющими успеха - тёплый и мягкий климат, чистое море и дешёвый квадратный метр. Неудивительно, что среди застройщиков и владельцев болгарской недвижимости есть представители практически всего мира.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
mpi
ps200x100
is200x100