ГЕРМАНИЯ: ПОДРОБНОСТИ
Инвестиции в недвижимость Берлина: путь к успеху

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

Владение недвижимостью в Берлине имеет как минимум два существенных преимущества. Первое - скорее психологическое: особая очаровательная атмосфера этого города. Второе - сугубо экономическое: сравнительно низкие цены, благодаря которым в Берлине можно, к примеру, приобрести объект недвижимости прекрасного стиля и немецкого качества постройки в центре города стоимостью 2 000 - 2 500 € за м². Кроме того, при приобретении целого жилого объекта или нескольких жилых квартир, сдаваемых в аренду, покупатель - владелец арендного бизнеса - может получить право на пребывание в Германии.

Конечно же, данное право (так называемая «бизнес-эмиграция») можно получить, инвестируя и в рынки других городов страны. Однако и тут у Берлина ряд серьёзных конкурентных преимуществ. К примеру, столица Германии - город очень динамичный, поток вновь прибывающего сюда населения ширится день ото дня, параллельно развивается и арендный рынок, делая весьма привлекательной прибыль от сдачи жилья в аренду. Не менее притягательно выглядит и прибыль, которую можно получить путём не самой замысловатой комбинации: приобрести так называемый несанированный объект, сделать его комплексный ремонт, используя государственные субсидии, а затем продать объект в уже отремонтированном виде и, естественно, по более высокой цене.

Но вернёмся к вопросу «бизнес-эмиграции». Законодательство Германии по регулированию вопросов права на пребывание иностранных граждан (Aufenthaltsgesetz) предусматривает: при наличии инвестиций в размере 250 000 € и создании 5 рабочих мест или привлекательной для отдельных регионов Германии бизнес-идеи получение права на пребывание иностранца в стране. Данное право распространяется на инвестора, его супругу/супруга и их несовершеннолетних детей.

В первом случае инвестиции в размере 250 000 € могут быть использованы для открытия собственного дела и капиталовложения в вышеуказанном размере для ведения бизнеса. 250 000 € могут быть также инвестированы в уже существующий бизнес деловых партнёров - путём приобретения части уставного капитала предприятия. Тут стоит отметить: поскольку Берлин не «обременён» закостенелым развитием экономики, и так уж исторически сложилось, что он не является индустриальным или финансовым центром страны, в городе имеются обширные возможности для создания среднего бизнеса самых разных направлений.

Если же размер инвестиций меньше 250 000 € и изначально не планируется создание 5 рабочих мест, необходимо составить обширный бизнес-план, в котором представляется бизнес-идея, схема её реализации, информация о квалификации, знаниях и опыте организатора бизнеса. Этот бизнес-план представляется на рассмотрение в сенат города или в торгово-промышленную палату. В том случае, если городское управление или торгово-промышленная палата сочтут идею интересной и перспективной для региона, можно подавать заявку на выдачу права на пребывание в Германии инвестора и его семьи.

После того, как инвестор осуществил первичную оценку своих финансовых возможностей и определил сферу своей работы в Берлине, ему необходимо решить, в какой именно форме деятельности будет проходить бизнес. В этом случае закон Германии о правах иностранцев не предусматривает никаких ограничений: бизнес может вести отдельный частный предприниматель, бизнес может осуществляться в форме сотрудничества частных предпринимателей с другими партнёрами, а также в форме юридического лица (к примеру,  акционерного общества). Преимущества и недостатки каждой из этих форм деятельности предпринимателя подробно объяснит немецкий адвокат. Услуги адвоката или нотариуса также понадобятся при регистрации предприятия в выбранной форме деятельности.

Для получения права на пребывание, а в дальнейшем постоянного вида на жительство (ПМЖ), крайне важно оформление медицинской страховки для предпринимателя и членов его семьи, намеревающихся находиться в Германии. В зависимости от возраста и состояния здоровья заявителя такая страховка может стоить от 220 € до 800 € в месяц. Также нелишним будет знать, что открывающим бизнес в Германии заявителям, которым исполнилось 45 лет, необходимо приложить к заявлению на получение права на пребывание подтверждение о наличии пенсионного капиала в размере 147 000 €. Если такого подтверждения нет,необходимо оформить страховку на накопление капитала (с помесячными выплатами необходимых взносов).

После регистрации фирмы и оформления необходимых страховок подаётся заявление на выдачу права на пребывание с приложением всех необходимых подтверждений: об организации бизнеса, страховках, наличии места проживания в Германии и т. д. Заявление подаётся в службу иностранцев и в ближайшее посольство Германии по месту жительства заявителя в России. Процедура рассмотрения заявления занимает около 3 - 4 месяцев. Решение о выдаче права на пребывание по «бизнес-эмиграции» принимает служба иностранцев (Auslanderbehorde) того города, где заявитель собираетесь вести бизнес.

Изначально заявитель и члены его семьи могут получить право на пребывание до 3 лет. По истечении этого срока, в случае, если бизнес идёт успешно, появляется возможность получения права на постоянное пребывание в Германии. Успешность ведения бизнеса проверяется аудитором или адвокатом, имеющим сертификат на проведение подобных финансовых проверок. Предприниматель подаёт балансы своей фирмы за 3 года и свидетельство аудитора о положительных результатах проверки фирмы в службу иностранцев. На данный момент законодательство Германии не требует от претендующих на ПМЖ заявителя и членов его семьи дополнительно сдавать языковой тест на знание немецкого языка и культуры. Но не исключено, что со временем эта необходимость возникнет. В любом случае, ещё при подаче изначального заявления (на получение права на пребывание до 3 лет для ведения бизнеса), заявитель должен предоставить сертификат о знании немецкого или английского языка: конкретный уровень знания не уточняется, но предполагается, что заявитель должен уметь изъясняться на немецком или английском на бытовом уровне.

Стоит подчеркнуть, что «бизнес-эмиграция» предлагает одну из самых быстрых процедур получения ПМЖ, предусмотренных законодательством Германии. Другие возможности - воссоединение семьи, право на пребывание для беженцев, эмиграция «русских немцев» и т. д. - могут быть освещены в последующих номерах. Однако изначально речь всё-таки идёт об инвестициях в недвижимость, что открывает право на пребывание в Германии только по линии «бизнес-эмиграции».

Как уже отмечалось, заинтересованным в получении права на проживание в Германии инвесторам предстоит выбрать максимально рентабельный и приносящий стабильный доход вид деятельности. В последнее время всё больший интерес иностранных инвесторов завоёвывает недвижимость. Во время экономического кризиса стало особенно понятно, что вложение средств в уже существующую недвижимость, а не в строительные проекты или какие-либо иные сферы экономической деятельности, приносит уверенно возрастающие дивиденды. 

№ 7 (47)   |   декабрь 2009 - январь 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

В Дубае только за последние полтора месяца цены на отдельные строящиеся объекты выросли на 30%.

подробнее

Рынок недвижимости Западной Европы оправился от последствий глобального кризиса. Пессимизм инвесторов и застройщиков уступил место сдержанному оптимизму; по крайней мере, в последние 3-4 месяца наблюдается заметная активизация строительства, и у большего числа потенциальных покупателей праздный интерес сменился реальным подписанием контрактов. Банки постепенно стали увеличивать объёмы кредитования и параллельно упрощать процедуру получения кредитов.

подробнее

Причудливо изрезанная береговая линия Хорватии, плеяда островов и пляжи, образованные шелковистой мраморной галькой, - это, пожалуй, самое живописное, что есть не только на Адриатике, но и на всем Средиземноморье. Сюда можно наведаться просто так: созерцание хорватской природы умиротворяет и вдохновляет. Впрочем, кто же едет в Хорватию только ради пейзажей!

подробнее

Для кого-то дом на Кипре - это возможность каждое лето сбегать от бесконечных забот к солнцу и морю. Другие хотят надёжно вложить деньги с целью дальнейшего получения прибыли. Возможно, кипрская недвижимость - плацдарм для ваших наследников, приобретающих знания в заграничных университетах. Хороший хозяин готов защищать свою собственность от всех возможных неприятностей. И часть такой защиты - страхование жилья.

подробнее

«ДН» составил список наиболее часто встречающихся доводов против небоскрёбов и познакомил с ними генерального директора компании Pelli Clarke Pelli Architects Лоуренса С. Нг.

подробнее